12月28日，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，將華御江（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權、華御元（南京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%股權、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權出售給華潤置地。

四家公司包括武漢長(cháng)江中心、武漢中北路和南京大校場(chǎng)等三個(gè)房地產(chǎn)項目，以及位于深圳的一個(gè)物業(yè)項目。股權交易價(jià)格4元，142.33億元債權轉讓價(jià)格123.999億元，合計轉讓價(jià)格124億元。

據華夏幸福方面透露，武漢長(cháng)江中心和南京大校場(chǎng)項目都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而且均屬于“日光盤(pán)”。從公告來(lái)看，武漢長(cháng)江中心項目c地塊的土地出讓金沒(méi)有繳清，南京大校場(chǎng)項目存在限高問(wèn)題。

三個(gè)房地產(chǎn)項目中，武漢兩個(gè)項目出售是全部股權，南京大校場(chǎng)項目出售的是60%的股權，另外的40%股權由自然人吳振和吳浩通過(guò)安徽創(chuàng )控置業(yè)有限公司持有，交易完成后，安徽創(chuàng )控將繼續持有項目。

從財報來(lái)看，三個(gè)房地產(chǎn)項目均沒(méi)有太多財務(wù)成本，這也意味著(zhù)項目本身有息負債較少，更多是股東投入。通過(guò)這筆交易，華夏幸福累計能獲得124億元的現金，其中2023年3月底前可以拿到其中的40億元。

經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)從多個(gè)渠道了解，最近一年多時(shí)間里，華潤置地盡調了華夏幸福南京、廣州和武漢的項目，雙方進(jìn)行了多輪談判，一度出現停滯，雙方分歧主要在價(jià)格、交易達成條件及支付等方面。

最終，華夏幸福接受了華潤置地提出的所有條件，這一點(diǎn)也出乎華潤置地的預料。由于武漢和南京的項目位置較好，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，但并不愁賣(mài)，華潤置地覺(jué)得這是一筆較劃算的交易。

據華潤置地及華夏幸福方面透露，這筆交易主要由吳向東和俞建等原華夏幸福高管促成，而吳向東和俞建均從華潤置地跳槽至華夏幸福，在華夏幸福發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險后，幫忙牽線(xiàn)華潤置地收購南方總部的項目。

據多個(gè)消息源透露，華夏幸福南方總部的武漢、南京和廣州等幾個(gè)項目，最初均是吳向東為華潤置地物色的，但最后由于原華潤置地董事局主席唐勇出事，最終華潤置地沒(méi)有拿下。隨著(zhù)吳向東等轉戰華夏幸福，這些項目被納入華夏幸福南方總部名下。

在一位華潤置地人士看來(lái)，這次交易，等于華潤置地沒(méi)有拿下的項目，轉了一圈又回到了華潤置地名下，只是成本更低。當初，武漢長(cháng)江中心項目地價(jià)116億元，武漢中北路項目拿地價(jià)格接近20億元，南京大校場(chǎng)項目拿地價(jià)格63億元。

華夏幸福南方總部的幾個(gè)項目中，除了本次交易的武漢、南京三個(gè)項目外，廣州項目的土地已經(jīng)于2021年底解除合同，巧合的是，今年10月，華夏幸福在廣州項目退掉的土地，被華潤置地以38.58億元拿下。（記者 田國寶）