本報記者 杜雨萌

　　昨日，兩個(gè)一線(xiàn)城市“官宣”跟進(jìn)“認房不用認貸”政策。

　　8月30日晚間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。

　　稍早，廣州市人民政府辦公廳對外發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，亦明確的同樣的內容。稍有不同的是，廣州市這一政策的執行時(shí)點(diǎn)以2023年8月18日為界。即2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執行。

　　“‘認房不用認貸’政策的落地執行，將使更多購房者享受到首套房貸款的首付比例和房貸利率，有助于降低居民購房門(mén)檻和購房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，修復市場(chǎng)信心?！敝兄秆芯吭喝A南分院總經(jīng)理楊紅俠對《證券日報》記者如是說(shuō)。

　　據悉，此前廣州市、深圳市執行的首套房首付比例均為30%，但從二套普宅的首付比例來(lái)看，廣州市分為三個(gè)檔次：無(wú)房且貸款已結清的首付比例為40%；有房且貸款已結清的首付比例為50%；貸款未結清的首付比例則為70%。深圳市為兩檔：無(wú)房有貸款記錄的首付比例為50%；有房有貸款記錄的首付比例為70%。

　　“從廣州市、深圳市在同一天出臺的‘認房不認貸’政策來(lái)看，具有非常好的政策導向，且說(shuō)明當前一線(xiàn)城市均有重點(diǎn)關(guān)注這一政策內容?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)預計，北京、上海兩個(gè)城市也有望在近期加快出臺落地“認房不用認貸”政策。

　　一方面是三部門(mén)對外釋放的強烈政策信號，另一方面，是二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求明顯回落，這使得業(yè)內對于一線(xiàn)城市同步調整“認房不用認貸”政策早有預期。

　　僅以廣州為例，根據中指院數據，7月份廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續4個(gè)月下滑，新房、二手房?jì)r(jià)格亦處在波動(dòng)調整通道，市場(chǎng)預期偏弱。據初步統計，8月份廣州新建商品住宅成交規模延續小幅回落態(tài)勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀(guān)望情緒較重，市場(chǎng)持續低迷。

　　在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來(lái)，此次政策落地后，預計對于部分積攢的“賣(mài)一買(mǎi)一”購房需求，以及在外地有購房貸款但本地無(wú)房的購房需求釋放會(huì )帶來(lái)一定刺激作用，進(jìn)而提升廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。另外，從房貸利率來(lái)看，目前廣州市普遍執行的首套房貸利率4.2%，二套房房貸利率4.8%，因此，新政實(shí)施后不僅購房門(mén)檻大幅下降，月供壓力也將明顯降低。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)直言，相比于廣州市二套房40%至70%的首付比例來(lái)說(shuō)，北京市和上海市的執行標準更高，尤其是北京市，目前其二套房普宅的首付比例最低為60%，最高為80%，若其調整對二套房的認定標準，那么對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響將會(huì )更大。由此預計“認房不用認貸”政策在北京和上海兩個(gè)一線(xiàn)城市不會(huì )全面實(shí)施，很有可能會(huì )在部分區域率先進(jìn)行試點(diǎn)。