住房城鄉建設部近日召開(kāi)企業(yè)座談會(huì )。會(huì )上，住房城鄉建設部表示，下一步要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，吸引了眾多關(guān)注。?

　　實(shí)現良性循環(huán)?

　　“認房”，是指商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)會(huì )參考擬購房人在擬購房地家庭名下實(shí)際擁有住房套數確定貸款比例；“認貸”是指銀行會(huì )根據擬購房人家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄來(lái)確定貸款比例。?

　　此前一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱情形時(shí)，出臺“認房又認貸”政策，對市場(chǎng)有降溫的作用。以北京為例，假如購房人要改善住房需求，在賣(mài)一套買(mǎi)一套的情況下，假如“認房不認貸”，首付比例則為35%，假如“認房又認貸”，首付比例就變成了60%，這樣一來(lái)就增加了換房的難度。?

　　因此，假如個(gè)人貸款執行“認房不認貸”，一方面會(huì )促進(jìn)剛需和改善群體實(shí)現住房的需求，另一方面也會(huì )帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷(xiāo)售改善，房企回款加快。專(zhuān)家表示，此舉將有效提振當前市場(chǎng)的信心。?

　　提振市場(chǎng)信心?

　　經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速增長(cháng)進(jìn)入平穩發(fā)展的新階段。國家統計局數據顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.85萬(wàn)億元，同比下降7.9%；全國商品房銷(xiāo)售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發(fā)生的重大變化，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行調整。?

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民認為，除了一些人口凈流入的一二線(xiàn)城市，大部分城市已經(jīng)到了優(yōu)化調整的時(shí)候，要讓一些改善性需求能夠以合理的價(jià)格和成本得到滿(mǎn)足。?

　　多地出臺新政?

　　今年以來(lái)，多個(gè)城市出臺調控政策，涉及優(yōu)化限購限售政策的城市包括濟南、長(cháng)沙、杭州、深圳、徐州、廈門(mén)、鄭州、青島等。?

　　今年以來(lái)，已有超過(guò)40個(gè)城市調整首套房貸利率下限至4%以下。根據監測，重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中，南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調至3.6%，鄭州、無(wú)錫、揚州、沈陽(yáng)已降至3.7%。?

　　此外，發(fā)放購房補貼也是各城市支持住房消費的重要手段之一。根據相關(guān)數據統計，今年以來(lái)已有超50個(gè)城市執行購房補貼政策。?

　　中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜表示，今年以來(lái)，出臺的相關(guān)政策應該說(shuō)更加精準，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市等都有不同的策略，更加契合因城施策的理念，政策的不斷優(yōu)化，將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)平穩過(guò)渡。（央視）