新華社北京8月28日電?題：“認房不用認貸”將為購房者帶來(lái)哪些實(shí)惠？

　　新華社記者王優(yōu)玲、申鋮

　　推動(dòng)落實(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策……近日，我國房地產(chǎn)政策持續調整優(yōu)化。這些政策將為居民購房帶來(lái)哪些便利和實(shí)惠？

　　住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認定為購買(mǎi)第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心研究員浦湛說(shuō)，在“認房不用認貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內，只要在當地沒(méi)有住房，即使有貸款記錄，購房時(shí)可按首套來(lái)執行貸款政策，享受首付比例和利率優(yōu)惠。

　　對于置換家庭來(lái)說(shuō)，“認房不用認貸”政策將帶來(lái)利好。福州市民陳女士懷孕已經(jīng)6個(gè)月了，她盼著(zhù)新政早點(diǎn)落地?！皩殞毥蹬R后，想換個(gè)大房子?！彼o記者算了一筆賬：之前看中的一套220萬(wàn)元的住房，按照現在政策，首付40%，要88萬(wàn)元，如果能‘認房不用認貸’，首付30%，首付可少付22萬(wàn)元。

　　中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長(cháng)盧華翔說(shuō)，在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時(shí)跟進(jìn)落實(shí)“認房不用認貸”政策，將為購房人帶來(lái)更多利好。

　　對于曾在外地貸款購買(mǎi)過(guò)住房，現因工作地遷移等原因在當地無(wú)房的新市民，“認房不用認貸”能幫助其降低購房門(mén)檻。新落戶(hù)廣州的“90后”市民郝先生說(shuō)，自己一家三口在南京有房，去年已還清房貸?！暗凑铡J房認貸’情形，我們在廣州首次買(mǎi)房，即便賣(mài)了南京的房子，再買(mǎi)房也要7成首付。如果‘認房不用認貸’落地，不用賣(mài)掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格，利率也許也能按首套進(jìn)行?！?/p>

　　一些居民家庭雖然已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，但后來(lái)因創(chuàng )業(yè)、經(jīng)商、治病、子女上學(xué)等需要資金，將其擁有的住房賣(mài)掉，實(shí)際上名下已無(wú)住房了。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強說(shuō)，“認房不用認貸”情形下，購房人能否享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，本質(zhì)上是看購房人目前名下有無(wú)住房，該政策落地更加符合居民購房需求和實(shí)際。

　　在“認房不用認貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購房支付能力，減輕購房負擔。據貝殼研究院監測顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。以天津為例，100萬(wàn)貸款25年在“認房不用認貸”情形下產(chǎn)生的利息比“認房認貸”情形下節省16.8萬(wàn)元。

　　通知明確，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬說(shuō)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化差異大，“認房不用認貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格走勢等因城施策，可助力房地產(chǎn)長(cháng)效機制的建設與完善。

　　在居民換房個(gè)稅優(yōu)惠政策方面，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部日前發(fā)布公告稱(chēng)，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　據介紹，這一政策總結起來(lái)即是“換房可退個(gè)稅”。業(yè)內人士表示，對于大部分城市來(lái)說(shuō)，換房可以節省3萬(wàn)至5萬(wàn)元稅費，而北京等城市部分房源能節省更多稅費。交易房屋情況不同，個(gè)稅征收情況也不同。

　　“這是一個(gè)延續實(shí)施的政策?！敝袊鐣?huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院財政研究室主任何代欣表示，財政部等部門(mén)去年出臺的支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策將于今年底到期，三部門(mén)明確將這項政策延續實(shí)施至2025年底，有助于繼續支持居民改善住房條件。