本報訊（記者孫蔚）58同城、安居客近日發(fā)布的2023年《7月國民安居指數報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》）顯示，7月，全國重點(diǎn)監測的65個(gè)城市中，有32城新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲。7月全國新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%，其中，一線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國均值，購房者信心指數環(huán)比上漲1.8%。

　　新房市場(chǎng)：購房者信心指數環(huán)比上漲1.8%

　　《報告》顯示，7月全國重點(diǎn)監測的65城新房線(xiàn)上均價(jià)為17727元每平方米，環(huán)比微跌0.04%，其中有32城新房線(xiàn)上均價(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的新房線(xiàn)上均價(jià)來(lái)看，一線(xiàn)城市中，深圳新房線(xiàn)上均價(jià)為60493元每平方米、北京為54478元每平方米、上海為49754元每平方米、廣州為34435元每平方米。

　　58安居客研究院統計顯示，7月，全國65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%。一線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國均值。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%；二線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%，三四線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%。部分城市漲幅比較明顯，其中威海新房找房熱度環(huán)比上漲24.2%，秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽(yáng)、哈爾濱等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過(guò)10%。

　　近日，多部門(mén)明確向市場(chǎng)釋放出政策會(huì )加快落地出臺的信號。58安居客研究院院長(cháng)張波對記者分析表示，7月全國找房熱度漲幅明顯，主要因為近期加大政策出臺力度的確定性增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求格局變化也被充分關(guān)注，政策的出臺將對市場(chǎng)下一步走向產(chǎn)生重大影響。

　　同時(shí)，一線(xiàn)城市7月新房找房熱度上漲7.5%頗值得關(guān)注。張波表示，一線(xiàn)城市政策關(guān)注度更高，此前一線(xiàn)城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺，下半年市場(chǎng)政策出臺的概率進(jìn)一步加大，尤其是限購放松以及“認房不認貸”相關(guān)政策落地，目前一線(xiàn)城市的市場(chǎng)底部已基本確立，一旦政策出臺，市場(chǎng)升溫的可能性會(huì )明顯提升。

　　7月購房者信心也有所復蘇。58安居客研究院數據顯示，7月購房者信心指數為94.9，環(huán)比上漲1.8%。7月參與調研的購房者中購買(mǎi)首套剛需房的占比62.7%；有42.7%的購房者認為8月樓市房?jì)r(jià)走勢將基本持平。從用戶(hù)找房戶(hù)型分布數據來(lái)看，購房者在選房時(shí)將3居室作為首選，找房熱度占比48.2%，4居室及以上戶(hù)型找房熱度占比37.8%。

　　二手房市場(chǎng)：深圳新增掛牌房源量環(huán)比上漲10.6%

　　《報告》顯示，7月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16375元每平方米，環(huán)比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60448元每平方米、上海為57494元每平方米、廣州為33799元每平方米、深圳為57433元每平方米。

　　58安居客研究院統計顯示，7月全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%，一線(xiàn)城市中，深圳環(huán)比上漲10.6%，其他城市呈現不同程度下跌，其中北京環(huán)比下跌12.7%、上海環(huán)比下跌1.2%、廣州環(huán)比下跌11.5%。從全國范圍來(lái)看，?？谛略鰭炫屏凯h(huán)比上漲28.3%、嘉興環(huán)比上漲21.8%、南寧環(huán)比上漲20.4%，福州和三亞環(huán)比漲幅均在10%以上。

　　此外，58同城、安居客通過(guò)統計微聊問(wèn)答數據發(fā)現，大連、煙臺、貴陽(yáng)、南寧、呼和浩特和昆明等城市購房者與經(jīng)紀人的溝通增多；哈爾濱、蘭州、沈陽(yáng)、大連、福州和惠州等城市經(jīng)紀人回答購房者問(wèn)題增多。

　　近期，房地產(chǎn)利好信號不斷釋放，市場(chǎng)會(huì )出現哪些反應？張波告訴記者，政策力度和看房熱度將呈現正相關(guān)，即政策放松的力度越大，看房熱度上漲幅度就越明顯，房?jì)r(jià)表現也會(huì )更穩定。從當下政策的推進(jìn)來(lái)看，“認房不認貸”的全面落地更值得關(guān)注，“認房不認貸”不但堅持了房住不炒，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現，讓真正自住買(mǎi)房的需求得到政策支撐。

　　張波認為，目前來(lái)看，改善性住房換購稅費減免主要體現在個(gè)人所得稅退稅的優(yōu)惠，但從契稅、增值稅等其他稅種來(lái)看，置換過(guò)程中依然存在較大的稅費支出。未來(lái)，在各地的政策推進(jìn)中，如果可以大幅減少置換過(guò)程中的交易性稅費支出，對于改善型購房群體的拉動(dòng)力會(huì )更加顯著(zhù)。