自2022年7月28日，“保交樓、穩民生”這一表態(tài)首次出現在中央政治局會(huì )議中，便成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)政策推進(jìn)的一個(gè)重要方向。

　　隨著(zhù)“保交樓”提出滿(mǎn)一周年，住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進(jìn)展。目前，保交樓專(zhuān)項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專(zhuān)項借款項目住房交付率超過(guò)60%。

　　累計完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套

　　住建部表示，通過(guò)保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工進(jìn)度加快，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險，提振購房者信心，穩定了市場(chǎng)預期。

　　根據國家統計局數據，2023年1月份至6月份，全國房屋竣工面積同比增長(cháng)19.0%，增幅較一季度擴大4.3個(gè)百分點(diǎn)?？⒐っ娣e明顯增長(cháng)得益于保交樓工作順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工進(jìn)度加快。

　　在易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，保交樓成績(jì)的發(fā)布，充分說(shuō)明一年來(lái)保交樓工作有成效、有成果、有突破，也為后續保交樓工作和市場(chǎng)信心提振發(fā)揮了積極的作用。

　　“保交樓的工作開(kāi)展，也為我們后續關(guān)注房企債務(wù)風(fēng)險、確保購房者權益保障等提供了更好的思路，其中最核心的還是關(guān)于資金的問(wèn)題。保交樓專(zhuān)項借款的投放等工作，為后續相關(guān)問(wèn)題的解決提供了更好的金融支持?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

　　保交樓離不開(kāi)資金的打底。中國人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾在近期國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，為加大金融支持保交樓，央行配合推出兩批共3500億元保交樓專(zhuān)項借款。設立2000億元保交樓貸款支持計劃，引導商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動(dòng)各地項目復工建設。

　　多部委也在繼續強調做好保交樓工作。近期，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長(cháng)至2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時(shí)結合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長(cháng)至2024年5月底。

　　“當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整期，房企資金壓力不減，延長(cháng)保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限，有利于穩定市場(chǎng)預期，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜認為，未來(lái)保交樓依然是政策重要發(fā)力點(diǎn)，配套資金有望加快落地和跟進(jìn)。

　　值得注意的是，在交付過(guò)程中，“交房即交證”的新模式在多個(gè)城市逐步推開(kāi)，并進(jìn)入常態(tài)化。2022年以來(lái)，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺“交房即交證”相關(guān)文件。

　　“對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，‘交房即交證’的意義不只是降低了房產(chǎn)糾紛?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣律師認為，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)環(huán)節，如果能夠實(shí)現“交房即交證”就意味著(zhù)違規建設、開(kāi)發(fā)手續不全、拖欠土地出讓金稅費或者房產(chǎn)被抵押等常見(jiàn)問(wèn)題能夠在交房前即得到有效解決，能夠更好地推動(dòng)樓市健康、穩定發(fā)展。

　　從“比拼規?！钡健氨绕唇桓读Α?/strong>

　　在保交樓成為地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責任主體，是保交樓的重要一環(huán)。房企們也正從此前一味追求規模，跨入到比拼交付力的時(shí)代。

　　“交付力作為銷(xiāo)售階段產(chǎn)品力的有力答卷，更是房企綜合實(shí)力與競爭力的印證，交付力正成為房企新一輪比拼的關(guān)鍵?！笨硕鹧芯恐行谋硎?#xff0c;體系化的交付流程、質(zhì)控流程、服務(wù)明細等，均是房企推進(jìn)保交付、進(jìn)而“保品質(zhì)交付”的護城河。

　　“在這場(chǎng)大考中，交付數據展現的是硬核實(shí)力，背后系統完善的質(zhì)控體系則成為隱形的軟實(shí)力?！笨硕鹧芯恐行恼J為。

　　萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮曾表示：“請客戶(hù)放心，萬(wàn)科不僅是保證交付，還要保證質(zhì)量?！北坦饒@集團總裁莫斌也表示：“保交樓是當前穩行業(yè)、穩民生的重要一環(huán)，交付力是房企核心能力之一?！碧┖碳瘓F董事長(cháng)黃其森則稱(chēng)：“我們沒(méi)有本錢(qián)吃老本了。如果保交樓不解決，我們連生存的權利都沒(méi)有了?！?/p>

　　除了掌門(mén)人發(fā)話(huà)，主動(dòng)披露保交樓成績(jì)單也已成為各大房企2023年以來(lái)的既定動(dòng)作。據不完全統計，“保交樓一周年”這個(gè)節點(diǎn)上，已有20余家房企公布了保交樓成績(jì)單，包括碧桂園、融創(chuàng )、綠城、金科、龍湖、旭輝、中梁、美的置業(yè)、龍光集團、佳兆業(yè)、正榮地產(chǎn)等。

　　根據中指研究院監測數據，2023上半年，有4家企業(yè)交付套數超十萬(wàn)套，12家企業(yè)交付套數超五萬(wàn)套。在行業(yè)各方信心受挫的時(shí)期，交付力作為一個(gè)展示企業(yè)未來(lái)承諾的兌現能力和持續經(jīng)營(yíng)能力的重要窗口，其重要性凸顯出來(lái)。

　　陳文靜建議，在保交樓工作推進(jìn)過(guò)程中，優(yōu)先選擇能夠實(shí)現資金平衡或監管資金相對較多的項目。對于同區域內有多個(gè)停工項目的，政府也可進(jìn)行區域內部協(xié)調，評估各項目完成交付所需的資金，將購房者集中騰挪置換至某一項目，并集中資金投入保障該項目交付。另外，保交樓也可以與租賃住房政策結合。

　　“隨著(zhù)下半年房地產(chǎn)政策持續發(fā)力，保交樓工作開(kāi)展將有更好的環(huán)境?！眹儡S進(jìn)認為，各地可充分利用好調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時(shí)機，主動(dòng)作為，積極在樓盤(pán)交付、房企債務(wù)風(fēng)險處置、樓盤(pán)質(zhì)量管控等方面做好工作。

　　住建部表示，雖然保交樓工作取得階段性成效，但后續的保交樓任務(wù)仍然繁重，需進(jìn)一步加大政策支持力度，特別是要確保落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)16條措施和保交樓貸款支持計劃，緩解資金鏈緊張問(wèn)題。(中新財經(jīng)記者 左宇坤)