2022年7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議明確指出，要保交樓、穩民生。保交樓推進(jìn)近一年間，各地堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持法治化、市場(chǎng)化原則，壓實(shí)企業(yè)自救主體責任，落實(shí)地方政府屬地責任，工作取得積極進(jìn)展。

　　住房交付關(guān)乎購房群眾的合法權益，關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，乃至關(guān)乎整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟和社會(huì )穩定。在此背景下，有關(guān)部門(mén)和各地政府積極推進(jìn)保交樓，出臺支持政策幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，維護購房人合法權益。

　　今年上半年，房地產(chǎn)項目交付取得積極成效。很多曾經(jīng)暫時(shí)停工的項目開(kāi)始開(kāi)工和交付，讓購房者看到了希望。一些品牌房企取得不錯的交付業(yè)績(jì)，如碧桂園集團上半年完成交付27.8萬(wàn)套，龍湖集團交付6.2萬(wàn)套。尤為不易的是，一些曾經(jīng)資金鏈短期承壓的房企也交出不錯的成績(jì)單，如融創(chuàng )集團在62個(gè)城市交付133個(gè)項目，合計11.8萬(wàn)戶(hù)；旭輝集團在9個(gè)城市的68個(gè)項目交付了超過(guò)5.5萬(wàn)套房源。地方政府和相關(guān)企業(yè)共同探索多種形式紓困，有些城市設立紓困基金、資產(chǎn)管理公司參與項目運行，或是采取金融機構接管、債權人收購、合作方托管等方式盤(pán)活遇困項目。企業(yè)始終是延期交付的第一責任人，很多企業(yè)積極籌措資金保交付，通過(guò)出售資產(chǎn)和項目回籠資金。

　　在保交樓過(guò)程中，交付質(zhì)量更受購房者關(guān)注。保交樓不應該是簡(jiǎn)單地按時(shí)交樓，更應該是保質(zhì)保量交付。是否能夠如期交付、保證交付質(zhì)量，是企業(yè)交付力的重要體現。交付力已經(jīng)成為贏(yíng)得購房者、金融機構、政府等各方信任的重要保證。

　　保交樓的推進(jìn)，離不開(kāi)金融支持。目前，已推出兩批共3500億元保交樓專(zhuān)項借款，設立2000億元保交樓貸款支持計劃，有力推動(dòng)各地項目復工建設。同時(shí)債券和股權等重點(diǎn)融資渠道也在不斷助力。自去年11月以來(lái)，累計為民營(yíng)房企約260億元債券發(fā)行提供增信支持。證監會(huì )優(yōu)化房企上市融資政策后，已有多家企業(yè)獲得股權融資支持，金融支持政策的延期進(jìn)一步增強了企業(yè)和購房者的信心?！蛾P(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》明確了16條支持政策，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。而由于部分房企長(cháng)期積累的風(fēng)險仍然需要一段時(shí)間才能逐步消化，近日有關(guān)部門(mén)將上述“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長(cháng)至2024年12月底。同時(shí)央行還將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長(cháng)至2024年5月底，有望引導金融機構繼續對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持力度。

　　不可否認，推進(jìn)保交樓還面臨一些困難和問(wèn)題。保交樓的核心還是資金問(wèn)題，一些銀行仍對房企貸款持較為謹慎的態(tài)度。企業(yè)資金回籠，進(jìn)一步實(shí)現良性運轉，還有賴(lài)于銷(xiāo)售情況的好轉，而當前相當數量的城市銷(xiāo)售情況仍有待進(jìn)一步企穩。

　　避免項目爛尾、逾期交付，一種行之有效的方式是推進(jìn)現房銷(xiāo)售。住房和城鄉建設部在今年年初全國住房和城鄉建設工作會(huì )議上提出，有條件的可以進(jìn)行現房銷(xiāo)售，繼續實(shí)行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風(fēng)險。各地積極推進(jìn)現房銷(xiāo)售，山東、安徽、河南等地明確提出進(jìn)行現房銷(xiāo)售試點(diǎn)，一些城市對土地出讓設置條件限制時(shí)，現房銷(xiāo)售是其中之一。企業(yè)也在積極推行現房銷(xiāo)售，有的企業(yè)新出臺了方案：購房者以較低比例購樓款即可鎖定心儀房源，待預售房源完工后，客戶(hù)可先查看房源，再簽署正式合同及支付尾款。

　　下一步，推進(jìn)保交樓工作必須在落實(shí)好現有政策基礎上，繼續加大紓困資金投入，優(yōu)化紓困資金申請、使用和監管機制，同時(shí)應進(jìn)一步為房企融資、銷(xiāo)售提供必要支持，持續促進(jìn)房企資金和房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。值得一提的是，有必要為房企創(chuàng )造更好的輿論環(huán)境。企業(yè)暫時(shí)遇到了債務(wù)展期，并不代表不能恢復，可能僅僅有一筆債務(wù)暫時(shí)還不上，不宜簡(jiǎn)單貼上“爆雷”標簽。金融政策積極支持，企業(yè)也在努力自救，應該給企業(yè)一些時(shí)間。當然，也不能輕視企業(yè)的債務(wù)問(wèn)題，應該積極化解債務(wù)風(fēng)險，避免風(fēng)險擴大化，企業(yè)要進(jìn)一步落實(shí)好自救主體責任。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）