2021年上半年，在“房住不炒”的政策總基調下，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)保持穩健增長(cháng)。中指研究院表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策不斷顯現成效，市場(chǎng)理性回歸，疊加去年同期低基數效應減弱，房企業(yè)績(jì)增長(cháng)逐步放緩，追求更有質(zhì)量的增長(cháng)。

　　在近日融信中國（03301.HK，下稱(chēng)“融信”）發(fā)布的中期業(yè)績(jì)報告中，便展現了其穩健發(fā)展的步伐。中報顯示，融信上半年凈負債率為75%，扣除受限資金后的現金短債比1.09，扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率69.7%，“三道紅線(xiàn)”繼續全部達標。

　　財務(wù)水平持續改善的同時(shí)，融信的資本市場(chǎng)認可度也在不斷積累。穆迪發(fā)布評級報告，維持公司“B1”企業(yè)家族評級，展望保持“穩定”；標普和惠譽(yù)分別維持對融信的評級B+與BB-;;中誠信、中證鵬元、東方金城確認融信債券信用等級為AAA，評級展望為穩定。近20家賣(mài)方機構持續覆蓋，反映出了資本市場(chǎng)對融信發(fā)展健康性的高度肯定。

　　2021年以來(lái)融信先后于1月發(fā)行利率為7.1%的3億元美元債，于2月、7月發(fā)行兩支利率為6.5%的10億元小公募債券，同時(shí)，在3月至4月間，先后3次回購合計7450萬(wàn)美元優(yōu)先票據，具備優(yōu)越的資金流動(dòng)性。接連成功發(fā)行多筆信用債，體現了境內外投資者對融信的高度認可，也為公司長(cháng)遠可持續發(fā)展提供充足的資金保障。

　　值得注意的是，截至目前，融信已全額償還5.6億美元債及20億元人民幣的公司債，因此公司下半年僅剩下兩筆金額較小的債券需要償還，分別為12月到期的1.5億元美元債和11月到期的15億元境內公司債，短期償債壓力較小，安全邊際不斷提升。今年以來(lái)，公司累計回購7450萬(wàn)美金優(yōu)先票據，流動(dòng)性充裕且償債能力強。

　　上半年公司合約銷(xiāo)售額829.66億元，同比增長(cháng)37.5%，達成全年銷(xiāo)售目標的52%;合約建筑面積約403.45萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)為每平方米20,564元。其中，長(cháng)三角合約銷(xiāo)售額占比達71%，發(fā)揮穩定。

　　亮眼的業(yè)績(jì)背后，是融信多個(gè)高品質(zhì)項目的持續熱銷(xiāo)。上海海納印象今年首開(kāi)即罄，獲得上海市嘉定區上半年銷(xiāo)售套數、面積及金額三項冠軍；福州海納新潮位列福州市上半年銷(xiāo)售套數第二名，銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積第三名；連云港學(xué)院府兩次開(kāi)盤(pán)即罄，第二次開(kāi)盤(pán)的搖號人數高達9倍覆蓋；蘇州融信天澄位列蘇州相城區上半年銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售套數第三名，獲得市場(chǎng)高度認可。

　　對于房企來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售回款是現金流轉的基本保障，也是防范債務(wù)風(fēng)險的基石。中報顯示，融信上半年的銷(xiāo)售回款率達到了84%，處于行業(yè)較高水平，加之72%較高的去化率，充足的現金為公司打造高品質(zhì)項目提供助力。

　　融信上半年新增土儲依舊集中在深耕的長(cháng)三角區域，新增土儲總建筑面積在長(cháng)三角區域占比達71%，在優(yōu)質(zhì)一、二線(xiàn)城市的總建筑面積占比約86%。從城市能級分布來(lái)看，總土儲面積在長(cháng)三角占比達到67%，在優(yōu)質(zhì)一二線(xiàn)城市的占比達82%以上。融信深耕長(cháng)三角的優(yōu)勢進(jìn)一步鞏固，支撐業(yè)績(jì)的長(cháng)期穩健增長(cháng)。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)趨穩、調控政策的出臺，企業(yè)更加注重規模、效益以及防風(fēng)險三者的均衡發(fā)展，期待在穩定中謀求可持續發(fā)展。進(jìn)入2021年下半年，融信表示將繼續保持穩健的發(fā)展態(tài)勢，精準把握市場(chǎng)機遇，同時(shí)借助數字化營(yíng)銷(xiāo)手段加大推盤(pán)力度，為全年業(yè)績(jì)帶來(lái)新一輪增長(cháng)。