“新政出來(lái)后，北京五環(huán)外可以購買(mǎi)第三套房。近期來(lái)看房的改善性需求客戶(hù)挺多的?！?月29日，位于北京石景山區五環(huán)外某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴《證券日報》記者，該項目2023年底開(kāi)盤(pán)，均為120平方米以上的大戶(hù)型，800多戶(hù)中已經(jīng)賣(mài)掉一半左右。

　　4月30日，北京市限購政策進(jìn)行調整，達到限購套數家庭可在五環(huán)外加購1套住房。這也是北京執行14年限購政策后，首次迎來(lái)較大力度限購放寬。那么，新政后北京樓市表現如何？

　　從《證券日報》記者走訪(fǎng)情況來(lái)看，多位銷(xiāo)售人員表示，北京新房、二手房的帶看量近期有所增加，成交規模也保持了“金三銀四”以來(lái)的熱度，市場(chǎng)暖意逐步顯現。

　　“我們門(mén)店處于五環(huán)、六環(huán)之間，政策發(fā)布后，不少客戶(hù)都來(lái)詢(xún)問(wèn)相關(guān)細節?！北本╂溂翼樍x區雙裕東區店負責人趙凱向《證券日報》記者表示，新政發(fā)布后的一周時(shí)間里，公司門(mén)店的咨詢(xún)量相較節前一周提升了50%，帶看量也有近50%上漲。

　　北京鏈家研究院院長(cháng)高原向《證券日報》記者表示，“五一”假期期間，北京鏈家五環(huán)外二手住房成交量占全市二手房成交量的40.3%，相較去年同期33.9%與今年4月份35.8%的水平，成交比重明顯提高。

　　5月28日，《證券日報》記者以購房者身份走訪(fǎng)房山區長(cháng)陽(yáng)板塊，盡管是工作日，但前來(lái)看房的人不少，同一套房子時(shí)常有兩三組人同時(shí)看房。

　　長(cháng)陽(yáng)板塊某地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者，一直以來(lái)長(cháng)陽(yáng)板塊市場(chǎng)熱度就不低，新政后更是有所升溫，相比于五環(huán)內，長(cháng)陽(yáng)板塊由于總價(jià)低，居住環(huán)境較優(yōu)，一直受到年輕人青睞。

　　“二手房方面，剛需小戶(hù)型的流動(dòng)性最好。我們成交的房源里，80%的買(mǎi)家來(lái)自剛需客戶(hù)?！鄙鲜鲩L(cháng)陽(yáng)板塊經(jīng)紀人介紹，目前的市場(chǎng)情況下，他大概一個(gè)月可以賣(mài)掉兩套房。

　　記者走訪(fǎng)注意到，業(yè)主賣(mài)房目的以置換居多?！拔椰F在在北邊工作，來(lái)回通勤太遠了，想要賣(mài)掉這套房子，在單位附近買(mǎi)一套?！北本┐笈d區黃村板塊一位業(yè)主告訴《證券日報》記者。

　　在議價(jià)空間方面，不少中介坦言，一些房源相比于掛牌價(jià)有5%—10%左右的議價(jià)空間，但主要存在于“誠心賣(mài)”的房源。

　　二手“剛需盤(pán)”成交旺盛之際，新房則承接了更多的改善性需求，多個(gè)項目新房的銷(xiāo)售情況也佐證了這一點(diǎn)。

　　海淀區五環(huán)外一項目銷(xiāo)售人員向《證券日報》記者表示，該樓盤(pán)雖然大部分為200平方米左右的大戶(hù)型，但近期在新政的影響下，成交情況也達到了“剛需盤(pán)”的節奏，僅“五一”假期期間，銷(xiāo)售額就超過(guò)4億元。

　　“從長(cháng)周期來(lái)看，當前居民對住房的需求已從‘有沒(méi)有’轉向‘好不好’，改善性住房更受市場(chǎng)青睞，而近年來(lái)北京市改善性住房供給多集中于五環(huán)外，五環(huán)外交易熱度與占比具有長(cháng)期增長(cháng)趨勢?！备咴硎?#xff0c;短周期來(lái)看，北京樓市新政進(jìn)一步強化了這一趨勢，使得五環(huán)外的城市副中心與平原新城成交熱度增長(cháng)更為顯著(zhù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，與以往不同的是，此次新政出來(lái)后，市場(chǎng)掛牌量在持續減少。截至目前，5月份全市整體二手房掛牌少了8000套左右，這也意味著(zhù)，北京二手房市場(chǎng)短期基本見(jiàn)底。（本報記者 王麗新 見(jiàn)習記者 陳 瀟）