繼深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制。最近兩個(gè)多月來(lái)，全國已有超過(guò)10個(gè)城市發(fā)布針對二手房市場(chǎng)的調控政策，調控效果正逐漸顯現。

　　專(zhuān)家認為，預計更多城市將加強二手房掛牌價(jià)格管理。從政策效果看，深圳等地已出現了二手房報價(jià)下調的現象，預計隨著(zhù)調控力度不斷加大以及政策效果繼續顯現，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)將進(jìn)入“冷靜期”。

　　二手房市場(chǎng)降溫

　　5月以來(lái)，深圳、合肥等熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)已逐漸“退燒”。深圳市住建局數據顯示，截至5月30日，當月全市成交二手商品房3314套，環(huán)比4月下降近四成。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )預計，5月二手房網(wǎng)簽量將在4000套關(guān)口承壓?？硕鹧芯恐行姆Q(chēng)，深圳二手房成交受政策調控影響，預計后續將呈現低位運行。

　　除成交下滑外，近日一則“深圳一學(xué)區房狂降662萬(wàn)元”消息沖上熱搜。雖經(jīng)核實(shí)該房源降價(jià)有一些特殊原因，但有業(yè)內人士告訴中國證券報記者，目前深圳不少房源，甚至是學(xué)區房?jì)r(jià)格已出現松動(dòng)跡象，降價(jià)苗頭開(kāi)始出現。國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，4月深圳二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅為零。

　　除深圳外，合肥二手房市場(chǎng)也熱度不再。合肥市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )日前公布的數據顯示，5月10日至16日，合肥市區二手住宅成交均價(jià)17319元/平方米，環(huán)比下跌1.8%，較4月6日出臺合肥市房地產(chǎn)“新政八條”的前一周下跌11.2%。貝殼研究院數據顯示，4月合肥市區二手住宅成交均價(jià)17834元/平方米，較3月下降5.3%。成交方面，4月合肥市區成交二手房11273套，較3月減少27.1%。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，5月以來(lái)二手房市場(chǎng)預期整體趨于平穩。

　　指導價(jià)政策示范效應顯現

　　“深圳二手房市場(chǎng)降溫與當地發(fā)布二手房指導價(jià)以及嚴控購房資金來(lái)源等舉措密切相關(guān)?！鼻笆鰳I(yè)內人士表示，或許正是這種示范效應，促使成都建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，而從首批發(fā)布的參考價(jià)來(lái)看，基本是在目前成都二手房市場(chǎng)價(jià)基礎上打6.5折至8.5折。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，對于二手房市場(chǎng)而言，建立此類(lèi)指導價(jià)或參考價(jià)機制，一方面提高了市場(chǎng)透明度，促使二手房市場(chǎng)理性發(fā)展，落實(shí)穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標。另一方面，銀行按照政府指導價(jià)來(lái)發(fā)放貸款，可能意味著(zhù)購房者的首付款項將會(huì )增加，促使二手房成交回歸理性。從深圳出臺二手房指導價(jià)后的市場(chǎng)表現來(lái)看，短期內政策效應明顯，量?jì)r(jià)都呈現明顯回落，預計后期還會(huì )有其他熱點(diǎn)城市跟進(jìn)建立二手房指導價(jià)或參考價(jià)機制，對二手房?jì)r(jià)格的監管或成為后續市場(chǎng)調控的一個(gè)重要方向。