北京市出臺“認房不認貸”政策已經(jīng)一周，中國證券報記者對北京樓市進(jìn)行調研發(fā)現，北京地區二手房掛牌量迅速增加，目前已經(jīng)逼近16萬(wàn)套，處于絕對高位；成交量也位于絕對高位，周末日成交量超1000套，較新政出臺前實(shí)現翻倍。

　　● 本報記者 董添

　　二手房交易活躍

　　“目前，北京地區二手房掛牌量已經(jīng)達到159806套，較新政出臺前增加了8000多套?！北本╂溂乙晃恢薪楦嬖V記者，“目前掛牌的主要是遠郊區，但成交一般，剛需還沒(méi)有入場(chǎng)。成交比較好的是市中心一些學(xué)區房以及一些改善型住房?！?/p>

　　記者在西城區一家中介門(mén)店了解到，目前，北京市很多學(xué)區房片區掛牌量基本沒(méi)有新增，但是成交量相比新政前要明顯放大。購買(mǎi)學(xué)區房的基本都是換房客戶(hù)，很多采取先買(mǎi)后賣(mài)的方式。中介介紹，目前，學(xué)區房?jì)r(jià)格整體比較平穩，一些房源價(jià)格低于近幾年成交平均價(jià)，主要是長(cháng)時(shí)間沒(méi)有成交，價(jià)格已經(jīng)談判過(guò)很多輪。

　　記者還了解到，考慮到非核心區的房子不好賣(mài)，很多學(xué)區房的中介人員將換房客戶(hù)的交易預留時(shí)間拉長(cháng)至半年左右。而此前，這些中介只給換房客戶(hù)預留2個(gè)月左右的交易周期。

　　中原地產(chǎn)監測數據顯示，北京自9月1日發(fā)布“認房不認貸”政策以來(lái)，成交量持續位于高位。其中，9月2日北京地區二手房成交量達到1200套，3日成交量達到1400套。過(guò)去的一周，北京二手房累計成交了5000套左右，接近8月的一半。

　　據北京住建委官網(wǎng)數據統計，8月北京二手房成交10960套，環(huán)比上漲12.8%，同比下降21.3%。雖然市場(chǎng)整體交易仍處于低活躍度區間，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。

　　新房成交分化

　　記者走訪(fǎng)北京新盤(pán)了解到，政策利好疊加“金九銀十”旺季周期，不少開(kāi)發(fā)商推出了新樓盤(pán)項目，其中包括一些豪宅項目。

　　近日，位于北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng )壹號院項目正式開(kāi)盤(pán)，總價(jià)3000萬(wàn)元起。開(kāi)盤(pán)首日，現場(chǎng)有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。記者了解到，該項目經(jīng)歷了較長(cháng)時(shí)間的蓄客，取得開(kāi)盤(pán)資格后，立刻就選擇開(kāi)盤(pán)入市。

　　“項目是2026年10月交房，期房銷(xiāo)售，一共350套，開(kāi)盤(pán)賣(mài)了一半。單價(jià)是12.6萬(wàn)元/平方米至14.35萬(wàn)元/平方米，精裝修交付。周?chē)亩址恳膊畈欢嗍沁@個(gè)價(jià)?！比趧?chuàng )壹號銷(xiāo)售人員告訴記者。

　　豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者，對于高端項目而言，一些高凈值客戶(hù)一般不會(huì )選擇貸款，“認房不認貸”政策影響其實(shí)不大，真正有影響的是對購房心理的提振。

　　走訪(fǎng)過(guò)程中，多位銷(xiāo)售人員告訴記者，北京新樓盤(pán)之前最好賣(mài)的是兩居室，新政出臺后，三居室、四居室的認購情況明顯好轉。短期內，本身產(chǎn)品不錯、比較暢銷(xiāo)的樓盤(pán)應該很快會(huì )出現搶房、清盤(pán)情況。對于二類(lèi)改善盤(pán)來(lái)說(shuō)，能上車(chē)的客戶(hù)多了，銷(xiāo)量也會(huì )有一定的提升。

　　但也有一些樓盤(pán)由于性?xún)r(jià)比低、樓盤(pán)位置欠佳，缺乏產(chǎn)品競爭力，銷(xiāo)售情況依然欠佳。

　　中原地產(chǎn)監測數據顯示，新政出臺一周，新建住宅累計成交3500套左右。主要集中在9月2日、3日，分別為1800套和900套。此后幾天北京地區新房成交量基本維持在100套左右，成交整體比較平穩。

　　“購買(mǎi)核心區、總價(jià)在千萬(wàn)元級別的購房者，新政出臺前很多是全款，目前依然是全款為主。買(mǎi)核心區房產(chǎn)的家庭，很多不止有一套房子，所以對他們的影響不大。剛需客戶(hù)目前入場(chǎng)積極性還沒(méi)有完全釋放，需要進(jìn)一步等待市場(chǎng)發(fā)酵?！庇袖N(xiāo)售人士告訴記者。

　　市場(chǎng)反響積極

　　對于“認房不認貸”政策影響，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，政策出臺后，我們也在密切觀(guān)察，市場(chǎng)反響總體上是積極的。有市場(chǎng)機構也做過(guò)調查，調查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn)，一線(xiàn)城市增幅可能會(huì )更高。剛需和改善性需求購房者，積極入市的跡象是非常明顯的。一些市場(chǎng)機構的調研顯示，帶看量和成交量都有比較明顯的提升。

　　據浦湛介紹，“認房不認貸”政策出臺以后，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市積極落地，已經(jīng)全面落實(shí)了“認房不認貸”政策。從過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程來(lái)看，4個(gè)一線(xiàn)城市都是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市，它們對周邊城市乃至更大區域范圍內的城市，甚至是全國，都有非常明顯的“風(fēng)向標”作用。另外也要看到，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，特別是在目前的發(fā)展階段，城市之間的分化更為顯著(zhù)。2018年開(kāi)始，房地產(chǎn)調控政策實(shí)際上就采取了“因城施策”“一城一策”的調控機制。在這一機制下，城市要結合各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，來(lái)完善優(yōu)化調整調控政策。

　　對于房企而言，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對記者表示，“認房不認貸”政策積極效應顯現，購房者市場(chǎng)情緒明顯被帶動(dòng)起來(lái)，也更容易激活市場(chǎng)交易需求。加快銷(xiāo)售是房企現金流好轉的必由之路，對于一些頭部涉險房企而言更是如此?！罢J房不認貸”政策出臺后，相關(guān)房企更要抓住市場(chǎng)利好機會(huì )，加速銷(xiāo)售。