10653套

　　北京住建委官網(wǎng)數據顯示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，環(huán)比下降25.3%。

　　● 本報記者 董添

　　中國證券報記者日前走訪(fǎng)北京地區二手房市場(chǎng)發(fā)現，近期二手房市場(chǎng)成交總體較平淡，同時(shí)機構數據顯示，二手房掛牌量持續走高，逼近17萬(wàn)套大關(guān)。新房市場(chǎng)則進(jìn)一步分化，臨近城區項目去化明顯好于郊區項目。

　　市場(chǎng)情緒變化不大

　　“北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)很多年沒(méi)有‘金九銀十’的概念，今年的9月、10月成交整體比較平淡。進(jìn)入11月，市場(chǎng)情緒變化不大，手里有一些前期沒(méi)有走完的合同在忙，新增的業(yè)務(wù)還是比較少?！辨溂抑薪槿耸扛嬖V記者。

　　北京住建委官網(wǎng)數據顯示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，環(huán)比下降25.3%。

　　記者在鏈家系統看到，近期一些片區二手房成交價(jià)出現了明顯的調整?！艾F在帶車(chē)位的房源和3月、4月不帶車(chē)位的房源價(jià)格差不多，如果急售，價(jià)格可能還更低?！币晃淮笈d區中介銷(xiāo)售告訴記者。

　　麥田房產(chǎn)統計數據顯示，10月北京二手房掛牌價(jià)（麥田覆蓋樓盤(pán)）和上月相比下降0.2%。雖然掛牌價(jià)波動(dòng)不明顯，但從實(shí)際的成交價(jià)來(lái)看，很多區域的二手房成交價(jià)較今年2月、3月已有明顯下滑。

　　新房市場(chǎng)方面，北京地區新房樓盤(pán)也出現了較為明顯的分化，靠近城區項目銷(xiāo)售情況明顯好于郊區項目。

　　“今年以來(lái)，北京城建·天壇府作為核心區項目，前9個(gè)月成交了569套，位列北京新房銷(xiāo)售第一位。內城區具備較為成熟的配套資源，對于項目去化較為有利?！北本┏墙āぬ靿嚓P(guān)負責人告訴記者。

　　掛牌房源增多

　　“目前賣(mài)的多，買(mǎi)的少，是比較典型的買(mǎi)方市場(chǎng)。如果想換房或者變現，需要及早出手，且價(jià)格不能掛太高，高于市場(chǎng)價(jià)的房源短期內很難出手?！弊咴L(fǎng)過(guò)程中，多位二手房中介人士告訴記者。

　　“和掛牌價(jià)微降相比，一個(gè)更明顯的趨勢是下調掛牌價(jià)的房源比例明顯增加，10月調整掛牌價(jià)的房源中，調低掛牌價(jià)的房源占比比上個(gè)月增加11個(gè)百分點(diǎn)。隨著(zhù)市場(chǎng)成交放緩，越來(lái)越多的業(yè)主想通過(guò)調低掛牌價(jià)的方式增加房源競爭力，加快成交?！丙溙锓慨a(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者。

　　掛牌量方面，10月，北京二手房掛牌量繼續創(chuàng )下新高。記者在鏈家系統看到，目前，北京地區二手房掛牌數量達到169642套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，進(jìn)入10月，買(mǎi)方的觀(guān)望情緒明顯增加。對于想要快速賣(mài)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不得不在成交時(shí)作出更多的價(jià)格讓步。因置換需求引發(fā)的二手房掛牌量增加趨勢開(kāi)始減弱。二手房掛牌量仍處于歷史高位，對于購房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)可以比年初有更多的選擇空間。

　　多位受訪(fǎng)人士認為，隨著(zhù)市場(chǎng)上降價(jià)房源越來(lái)越多，疊加政策利好預期，未來(lái)幾個(gè)月北京二手房市場(chǎng)有望迎來(lái)筑底回升。