3月14日上午，杭州二手房市場(chǎng)迎重磅利好。據“杭州住保房管”微信公眾號消息，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。

　　其中，最受關(guān)注的是杭州二手住房限購政策的優(yōu)化及增值稅征免年限的優(yōu)化。具體來(lái)看，本次新政落地后，在杭州市范圍內購買(mǎi)二手住房，將不再審核購房人資格，個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

　　自2023年10月16日政策調整后，杭州住房限購范圍僅剩下上城區、拱墅區、西湖區、濱江區4個(gè)區?，F在，除了上述4個(gè)區的新房繼續保持限購外，杭州樓市二手房已全面放開(kāi)。

　　3月14日下午，杭州市住保房管局召開(kāi)記者會(huì )，相關(guān)負責人表示，全面放開(kāi)二手房限購，增值稅全部“5改2”，主要是通過(guò)降低交易過(guò)程中的稅費成本，減輕各方面負擔。

　　“我們希望通過(guò)激活二手房市場(chǎng)，提升二手房市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)一、二手房聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。目前的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房與二手房在市場(chǎng)熱度上還是有所差異。我們針對當前存在的問(wèn)題和矛盾，解決具體問(wèn)題?！焙贾菔凶”７抗芫窒嚓P(guān)負責人如是說(shuō)。

　　二手房詢(xún)問(wèn)量增加

　　新政推出后，《證券日報》記者走訪(fǎng)了杭州拱墅區、西湖區的多家房產(chǎn)中介，從業(yè)人員均表示，二手房詢(xún)問(wèn)人數有所增加。

　　拱墅區某中介門(mén)店負責人小余告訴《證券日報》記者：“今天已經(jīng)有多個(gè)外地客戶(hù)打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)了。不過(guò)因為是工作日，實(shí)地帶看的還比較少，我覺(jué)得周末應該會(huì )比較忙?！?/p>

　　小余還提到，買(mǎi)家心態(tài)依舊比較保守，若想快速成交，需要賣(mài)家在價(jià)格上“拿出誠意”。

　　“目前還是買(mǎi)方市場(chǎng)，可選擇的二手房太多了，還是希望房東擺正心態(tài)，抓住政策的窗口期，以?xún)r(jià)換量仍是二手樓市成交法寶?！毙∮喾Q(chēng)。

　　西湖區我愛(ài)我家門(mén)店的經(jīng)理小歐則表示，當前學(xué)區房熱度頗高?！靶抡怀?#xff0c;許多周邊縣市想送孩子來(lái)杭州主城區讀書(shū)的買(mǎi)家都心動(dòng)了，而且最近正是許多學(xué)校學(xué)籍需要提前落戶(hù)的時(shí)間節點(diǎn)，若考慮孩子讀書(shū)，現在是不錯的買(mǎi)房機會(huì )?！?/p>

　　據小歐介紹，杭州學(xué)區房?jì)r(jià)格目前比較穩定，與前幾年相比處于低谷?！叭绻抡筚I(mǎi)房人特別多，未來(lái)價(jià)格就不好說(shuō)了?！?/p>

　　二手房是“蓄水池”

　　對于本次杭州新政，業(yè)內人士也均對后市表示期待?！氨敬魏贾輼鞘行抡菍Χ址渴袌?chǎng)的精準調控?！敝兄秆芯吭喝A東大區常務(wù)副總高院生向《證券日報》記者表示，目前杭州新房的庫存健康，截至2023年年底，隱性庫存出清周期僅10個(gè)月，而當前二手住宅掛牌量已近14萬(wàn)套，庫存壓力巨大。而且今年杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬(wàn)套的交付房源入市，掛牌房源儲備規模巨大，將進(jìn)一步加大二手房庫存壓力。

　　高院生提到，本次新政為杭州二手房市場(chǎng)大幅松綁，將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，同時(shí)有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場(chǎng)正常流轉。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)則向《證券日報》記者分析稱(chēng)，從宏觀(guān)層面看，此類(lèi)政策還有一層新的含義，即杭州對于今年的限購放松，二手房?jì)?yōu)先于一手房，說(shuō)明啟動(dòng)市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)不在于對新房放松限購，而在于對二手房要率先全面放松限購。

　　“二手房是蓄水池，居民家庭的資產(chǎn)很大一部分就是二手房，盤(pán)活二手房是帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵，二手房的活躍是助力新房市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵點(diǎn)和基本點(diǎn)?！眹儡S進(jìn)表示。（本報記者 馮思婕）