中新社北京8月14日電 (記者 龐無(wú)忌)中國多地由國資入場(chǎng)收購存量房的動(dòng)作加快。作為去庫存的重要手段之一，業(yè)內認為，地方國企收儲商品房用作保障性住房既有助于保障性住房籌集、縮短建設時(shí)間，也可以有效消化市場(chǎng)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩恢復。

　　8月12日，廣東省肇慶市發(fā)布關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告，房源征集范圍為肇慶市各縣(市、區)中心區域，優(yōu)先考慮中心城區已建成存量商品房。

　　珠海市近日披露了一則金額逾百億元(人民幣，下同)的存量商品房收購消息。珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司公告稱(chēng)，擬與該公司控股股東珠海華發(fā)集團有限公司或其子公司開(kāi)展存量商品房及配套車(chē)位交易業(yè)務(wù)，總交易金額不超過(guò)120億元。華發(fā)集團為珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團。根據公告，收購來(lái)的存量商品房將被用于增加珠海的保障性、人才安居和商業(yè)租賃住房供給。

　　此外，深圳、沈陽(yáng)、廣州等多地近日也披露了地方國資入場(chǎng)收購存量商品房的計劃或進(jìn)展。

　　記者梳理發(fā)現，今年以來(lái)，國資收儲存量房大都遵循“以需定購”的原則，收儲后的存量房大致有三種用途：

　　一是將收來(lái)的存量房用于增加租賃住房供給。珠海、重慶、南京等城市明確將收購來(lái)的存量房用作租賃住房。今年2月，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司、重慶建渝住房租賃基金透露，將收購4207套房源投入租賃市場(chǎng)；6月底，首個(gè)租賃項目已投入使用。

　　今年以來(lái)，南京市以南京安居建設集團等為收購主體啟動(dòng)了兩輪存量住房“以舊換新”。南京安居建設集團此前透露，首批試點(diǎn)收購2000套存量住房，計劃引入有資質(zhì)的單位進(jìn)行租賃運營(yíng)。

　　二是將收來(lái)的存量房納入保障房體系。比如：鄭州由當地政府牽頭，國資平臺城發(fā)集團收購居民二手住房，之后再改造為保障性租賃住房。

　　沈陽(yáng)市近日面向社會(huì )征集已建成存量商品房用作保障性住房項目，緩解新市民、青年人、工薪收入群體以及城市引進(jìn)人才的住房困難問(wèn)題。

　　福州國有企業(yè)福州安住發(fā)展有限公司承接福州市收儲存量房轉作保障性租賃住房的任務(wù)。據了解，此前該公司已收購約5000套存量住房。

　　8月7日，深圳市安居集團有限公司發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告，房源征集范圍為深圳市(不含深汕特別合作區)范圍內商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等。

　　三是將收來(lái)的存量房用作定向安置房。廣州市增城區此前發(fā)布“關(guān)于廣州(新塘)至汕尾鐵路項目(新塘段)征集符合條件商品性安置房源報名的公告”。根據公告，該鐵路項目擬采用購買(mǎi)市場(chǎng)化商品房作為項目安置房源，并向社會(huì )征集符合條件的住宅房源(房企)。

　　據中指研究院統計，目前已有10余城市發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。另?yè)性禺a(chǎn)研究院統計，截至今年7月底，中國已有超60城出臺國資收購存量商品房用作保障房的相關(guān)政策，其中既有廣州、重慶、杭州、鄭州等超大特大城市，也有廬江、濟源等縣或縣級市。

　　國資“收房”加速落地，但也面臨不少挑戰。

　　中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“促需求+去庫存”的政策方向已經(jīng)明確，“去庫存”相關(guān)政策的實(shí)施有助于緩解企業(yè)資金壓力，同時(shí)也有助于市場(chǎng)情緒的恢復。

　　不過(guò)，在落地過(guò)程中，黃瑜提示，收儲價(jià)格、供需錯配、資金成本等問(wèn)題或將影響政策落實(shí)效果，未來(lái)仍需相關(guān)政策進(jìn)一步完善。(完)