近期，多地國資入市收購二手房和已建成存量商品房。國企按什么標準收房？收來(lái)的房子怎么用？

　　記者近日走訪(fǎng)河南、江蘇、重慶等地發(fā)現，這些房源大都位于主城區或軌道交通線(xiàn)附近，目前一部分已對外出租給新市民和年輕人，租金低于市場(chǎng)價(jià)；另有一些房源則直接納入保障性租賃住房體系，成為政府籌集保障性住房的方式之一。

　　今年4月份以來(lái)，多地推出商品住房“以舊換新”政策，其中模式之一是由國企收購居民舊房，以便他們購買(mǎi)新房。

　　鄭州是該模式下首個(gè)從試點(diǎn)到全面鋪開(kāi)的省會(huì )城市。鄭州城市發(fā)展集團是目前鄭州國企收房的唯一主體。

　　記者從城發(fā)集團獲悉，自4月20日啟動(dòng)試點(diǎn)以來(lái)，該集團已接到群眾累計報名登記10000多套，經(jīng)篩選符合條件的房源8000多套，3000套完成現場(chǎng)勘驗、價(jià)格評估，簽訂意向協(xié)議，目前已收購近1000套住房。

　　記者了解到，鄭州“以舊換新”二手房收購有7項標準，包括：普通商品住房，竣工備案不超過(guò)20年；房屋坐落在市內八區；建筑面積不超過(guò)120平方米（含）；房屋不存在租賃關(guān)系；房屋所在小區有正常物業(yè)管理服務(wù)等。

　　和鄭州模式類(lèi)似的還有江蘇南京、太倉等地。南京安居建設集團有限責任公司是南京率先入市的12家涉房國企之一。記者從南京安居集團獲悉，該集團首批“以舊換新”試點(diǎn)即推出了14個(gè)樓盤(pán)項目。截至目前，案場(chǎng)累計到訪(fǎng)約3000組，繳納新房意向認籌金680多組；已出具600多套存量住房評估報告，其中208組確認成交。

　　太倉市城市發(fā)展集團副總經(jīng)理朱建峰介紹，截至6月底，太倉市商品房“以舊換新”已累計成交新房288套，新房銷(xiāo)售額約9.9億元；置換存量房343套。7月新增43個(gè)報名參加“以舊換新”的客戶(hù)，新房銷(xiāo)售額1.26億元，置換存量房48套。

　　“以舊換新”模式之外，部分城市積極利用中國人民銀行出臺的租賃住房貸款支持計劃，盤(pán)活存量房資源。

　　重慶市是該計劃首批八個(gè)試點(diǎn)城市之一。自今年2月起，已由重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司、重慶建渝住房租賃基金收購了7個(gè)項目、合計4207套房源。

　　6月23日，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司利用批量收購的商品房，推出首個(gè)租賃住房項目——佳寓光環(huán)店開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，95套租賃房源對外招租。嘉寓房屋租賃公司相關(guān)負責人介紹，首批房源面積在35平方米上下，每月租金1500元左右，可拎包入住，租金比周邊同類(lèi)租賃房屋便宜10%左右。

　　佳寓光環(huán)店由專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)團隊向租戶(hù)提供日常租住服務(wù)，并根據租戶(hù)年輕化的特點(diǎn)，專(zhuān)門(mén)配備智能送餐機器人等服務(wù)。同時(shí)，針對應屆畢業(yè)生推出免押金、專(zhuān)屬折扣、搬家補貼等優(yōu)惠。從6月23日開(kāi)業(yè)以來(lái)，出租率已超過(guò)95%。

　　南京安居集團目前收購的住房則以委托運營(yíng)租賃為主?！斑@些房源雖然房齡較長(cháng)，但很多位于主城區，交通便利配套齊備，在出租市場(chǎng)上很受歡迎?！卑簿蛹瘓F副總經(jīng)理王胡浩說(shuō)。

　　不同于重慶、南京，鄭州、太倉等地則將國企收來(lái)的住房直接納入保障房體系。

　　作為建設中的國家中心城市，鄭州展現了較強的人口虹吸效應，近3年人口增量分別為12.5萬(wàn)、8.6萬(wàn)、18萬(wàn)。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)葉琦介紹，隨著(zhù)新市民群體的增加，鄭州市保障性租賃住房目前仍有缺口，超過(guò)13萬(wàn)人在線(xiàn)等候配租。

　　“通過(guò)‘以舊換新’活動(dòng)收購的這批房源，主要面向鄭州低收入家庭和政府救助人群，并不直接投入市場(chǎng)?！比~琦說(shuō)，不過(guò)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極變化，6月份市區商品住房銷(xiāo)售備案面積（不含安置房）同比增長(cháng)41.58%，環(huán)比增長(cháng)13.93%；二手房交易面積環(huán)比增長(cháng)5.04%。

　　太倉市也將收購來(lái)的普通房源納入保障房體系，房源清單定期提供給各區鎮及有關(guān)部門(mén)，由后者對接聯(lián)絡(luò )在太倉無(wú)房的外賣(mài)小哥、滴滴司機、企業(yè)員工等。同時(shí)，定期將房源上架“太倉房產(chǎn)超市”，市民可通過(guò)線(xiàn)上“太倉房產(chǎn)超市”小程序以及線(xiàn)下“房產(chǎn)超市”租賃區挑選承租房源。

　　“相對于新建保障房，國資入市收購存量房，可以快速滿(mǎn)足城市中低收入家庭和人才的住房需求，具有較強的普惠性；也有利于推動(dòng)房企去庫存，改善企業(yè)現金流狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)張輝說(shuō)。

　　今年6月，住房和城鄉建設部召開(kāi)會(huì )議，要求按照“政府主導、市場(chǎng)化運作”思路，推動(dòng)縣級以上城市有力有序有效開(kāi)展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作；央行設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。（記者 翟濯 鄧華寧 周凱 鄭州 南京 重慶報道）