一線(xiàn)城市房貸利率再度下行。目前，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行等國有大型商業(yè)銀行在廣州的首套房貸利率已從5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減55個(gè)基點(diǎn)下調至5年期以上LPR減75個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率仍維持5年期以上LPR減15個(gè)基點(diǎn)。

　　目前房貸利率已取消全國下限，實(shí)現了利率市場(chǎng)化。此前的全國首套房貸利率政策下限為5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率政策下限為5年期以上LPR加20個(gè)基點(diǎn)，各地結合自身實(shí)際，在全國下限的基礎上加基點(diǎn)。5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　“取消房貸利率政策下限后，商業(yè)銀行可根據客戶(hù)風(fēng)險狀況，自主決定利率水平，實(shí)現房貸利率市場(chǎng)化?！敝袊嗣胥y行副行長(cháng)陶玲說(shuō)。貝殼研究院數據顯示，進(jìn)入今年6月，全國百城房貸利率已普遍降至“3”字頭水平。

　　除了貸款利率下行，購房首付比例也有所下降。5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，降低全國層面個(gè)人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

　　在房地產(chǎn)金融政策的推動(dòng)下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。國家統計局新聞發(fā)言人7月15日表示，各地區各部門(mén)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實(shí)做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場(chǎng)活躍度有所提升。

　　對新建商品房來(lái)說(shuō)，今年上半年，全國新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分別收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)、2.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄；6月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

　　對二手房來(lái)說(shuō)，成交面積、銷(xiāo)售價(jià)格均有所回暖。從成交面積看，近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比有所增長(cháng)，其中，一線(xiàn)城市6月成交面積環(huán)比增長(cháng)較快。從銷(xiāo)售價(jià)格看，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比5月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海今年以來(lái)首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%；二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比5月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與5月相同。

　　“近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現積極變化，我們要堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合，進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)新政策，切實(shí)做好保交房工作，盤(pán)活存量商品房和土地資源?！敝醒胴斵k分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀7月19日在中共中央舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，下一步，要貫徹落實(shí)好黨的二十屆三中全會(huì )精神，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過(guò)去“高負債、高杠桿、高周轉”的模式弊端，建設適應人民群眾新期待的“好房子”，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷(xiāo)售等基礎性制度?！靶枰赋龅氖?#xff0c;我國新型城鎮化仍在持續推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當大的空間?！表n文秀說(shuō)。 （經(jīng)濟日報記者 郭子源）