房地產(chǎn)調控政策應進(jìn)一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。從需求端，應繼續加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。不僅應繼續給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應進(jìn)一步細化和落實(shí)。

　　在各方多重政策的合力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在部分城市呈現難得回暖態(tài)勢。一些城市新房售樓處看房的多了，二手房中介帶看量大了，疫情的影響逐步消散，宏觀(guān)經(jīng)濟現向好趨勢，積攢了一兩年的需求有望逐步釋放。隨著(zhù)相關(guān)政策持續落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)生積極變化。值得關(guān)注的是，在有些城市，隨著(zhù)市場(chǎng)回暖以及資金向房地產(chǎn)行業(yè)集中，應該警惕再度出現新一輪房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，以及投機炒作行為。

　　當前，一些城市出現了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢。春節前后，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長(cháng)。不但量漲，從有關(guān)機構的統計看，房?jì)r(jià)也出現了止跌企穩態(tài)勢。量增價(jià)穩的變化主要源于房地產(chǎn)相關(guān)政策的持續加碼。供給端，在滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，改善企業(yè)資產(chǎn)負債狀況的政策要求下，信貸、債券、股權融資“三箭齊發(fā)”，房企流動(dòng)性緊張問(wèn)題正在得到緩解，大大增強了房企和購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心；需求端，各地大力支持剛性和改善性購房需求，多地首套房貸利率降至4%以下，減少了購房成本。不少城市還通過(guò)降低首付、優(yōu)化限購政策、降低購房門(mén)檻、實(shí)施稅費補貼、優(yōu)化購房流程等舉措，積極促進(jìn)住房合理消費。

　　不過(guò)，較為明顯的回暖趨勢僅出現在部分城市。當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化依然比較明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇仍在路上。在不少非熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍相對平淡，觀(guān)望情緒濃厚。即便是在同一座城市的不同區域和不同板塊，市場(chǎng)也呈現冷熱不均的狀況?？傮w而言，居民對住房消費仍存在信心偏弱、需求不足的問(wèn)題。

　　市場(chǎng)的恢復仍有待相關(guān)支持政策進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)需要發(fā)揮其在穩定宏觀(guān)經(jīng)濟中的作用。持續一年多的房地產(chǎn)行業(yè)深度調整使得市場(chǎng)面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)被打破，對宏觀(guān)經(jīng)濟的帶動(dòng)作用受阻，甚至對宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)造成拖累。房地產(chǎn)市場(chǎng)亟需重新振作，重回平穩健康發(fā)展軌道。為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，支持政策需要進(jìn)一步優(yōu)化，持續發(fā)力。

　　房地產(chǎn)調控政策應進(jìn)一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。在年初接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹曾寫(xiě)下“精準”二字作為2023年的關(guān)鍵詞，房地產(chǎn)調控進(jìn)一步提升精準程度應為其中的重要內涵。從需求端，應繼續加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。改善性需求的潛力進(jìn)一步釋放，對市場(chǎng)企穩回升十分重要。在很多城市，改善性需求日益增多，且這部分人群的貸款償還能力較強。目前，信貸政策的支持更多集中在剛需購房群體。不僅應繼續給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應進(jìn)一步細化和落實(shí)。

　　精準調控還應體現有支持也有抑制，熱點(diǎn)城市須避免引發(fā)新的泡沫風(fēng)險。當前，一些熱點(diǎn)城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房?jì)r(jià)上漲壓力，應該謹防投機炒作風(fēng)氣卷土重來(lái)，房地產(chǎn)調控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時(shí)，要防止房?jì)r(jià)重回過(guò)快上漲軌道。在個(gè)別熱點(diǎn)城市，利用創(chuàng )業(yè)貸、消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等進(jìn)入樓市過(guò)度鼓勵購房的行為又開(kāi)始抬頭。消費者應該清醒認識到，盡管當前有關(guān)部門(mén)和各地出臺了不少針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵支持政策，目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回暖，而不是鼓勵炒房。

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位從來(lái)沒(méi)有改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)總體進(jìn)入平穩發(fā)展軌道，房?jì)r(jià)短期大漲恐難再現，以投機為目的購房風(fēng)險很大。購房時(shí)使用貸款更應慎之又慎。以經(jīng)營(yíng)貸為例，經(jīng)營(yíng)貸是銀行向個(gè)體工商戶(hù)或小微企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性用途的貸款。借款人須如實(shí)提供貸款申請資料，如偽造經(jīng)營(yíng)貸款資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節嚴重的，還可能被依法追究刑事責任。經(jīng)營(yíng)貸不得違規用于購房、結清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規使用將會(huì )被提前收回貸款。有關(guān)部門(mén)應加大監管力度，維護良好金融秩序，使政策更精準地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（亢舒）