近期，多地陸續優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策，從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策，包括取消房貸利率下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率等。在政策帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應如何，如何進(jìn)一步提振樓市？

　　市場(chǎng)活躍度提升

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，新政落地對市場(chǎng)情緒帶動(dòng)明顯，市場(chǎng)反應積極，活躍度提高不少。

　　“能否使用房票購買(mǎi)本樓盤(pán)商品房？”“是否參與以舊換新活動(dòng)？”……近日，記者走進(jìn)南京秦淮區文璟和頌售樓營(yíng)銷(xiāo)中心，前來(lái)看房和咨詢(xún)房地產(chǎn)最新政策的市民問(wèn)題不斷。

　　文璟和頌項目銷(xiāo)售負責人宋存園介紹，近一個(gè)月以來(lái)，南京緊鑼密鼓地出臺了以舊換新、戶(hù)口新政、利率下調、首付降低等一系列新政策，項目所在的秦淮區還出臺了房票安置、購房獎勵等加碼政策，吸引了大量購房者進(jìn)店咨詢(xún)。5月13至19日這周，項目顧客到訪(fǎng)量環(huán)比上漲300%，較“五一”期間到訪(fǎng)高峰上漲了20%。

　　南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)孟祥遠表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一個(gè)比較大的調整后，已經(jīng)到了一個(gè)底部，各地推出的房地產(chǎn)支持政策釋放了積極信號。

　　在鄭州，多個(gè)樓盤(pán)售樓部熱鬧了起來(lái)。自4月20日鄭州以舊換新政策全面推行，特別是5月17日新政發(fā)布后，鄭州樓市熱度明顯提升。鄭州龍湖地產(chǎn)熙上項目負責人陳磊表示，“五一”期間，熙上項目日均到訪(fǎng)量超過(guò)100組，總銷(xiāo)售額突破4000萬(wàn)元；“五一”假期結束后的一周，以舊換新客戶(hù)明顯增多，平均每日到訪(fǎng)客戶(hù)中有超過(guò)50%均為以舊換新客群。

　　據58安居客研究院數據，4月20日至5月20日，安居客鄭州線(xiàn)上找房熱度環(huán)比提升74%。

　　隨著(zhù)5月15日合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)一場(chǎng)新變局。數據顯示，在文件出臺一周內，網(wǎng)絡(luò )上關(guān)于合肥優(yōu)化房地產(chǎn)政策的相關(guān)信息中正面及中性信息占比較高，市場(chǎng)情緒向好。

　　成交量明顯增多

　　據廣發(fā)證券統計，截至5月29日，5月以來(lái)全國74城的二手房中介門(mén)店成交量同比增長(cháng)31.1%；5月17日打出房地產(chǎn)政策“組合拳”后，二手房中介日均成交環(huán)比增長(cháng)15%，門(mén)店日均來(lái)訪(fǎng)量環(huán)比增長(cháng)15%。

　　數據顯示，《關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》出臺一周內，重點(diǎn)樓盤(pán)到售樓部現場(chǎng)看房人次增加了40%左右，二手房近一周交易量較上周增加10%，新房及二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升。

　　安徽建筑大學(xué)建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)管理研究中心副主任楊蘇表示，房地產(chǎn)新政不僅能有效穩定房?jì)r(jià)，還能讓市場(chǎng)更有活力和公平，提供更多樣化、更實(shí)惠的住房選擇。

　　據貝殼研究院鄭州分院數據，樓市新政出臺后首個(gè)周末（5月18日、5月19日），鄭州二手房成交量環(huán)比上漲約25%，新房帶看量環(huán)比上漲約84%，新房成交量環(huán)比上漲約42%。

　　一段時(shí)間以來(lái)，南京陸續發(fā)布新一輪房地產(chǎn)支持政策，包括購房直接辦理落戶(hù)、購房最高補貼20萬(wàn)元、買(mǎi)房還送購車(chē)券……記者從南京市秦淮區住房保障和房產(chǎn)局了解到，秦淮區國有土地上住宅房屋征收房票安置可在南京全市通兌，購買(mǎi)商品房最高可獎勵5%，除了可用于購買(mǎi)商品住房外，還可以購買(mǎi)公寓、商辦、車(chē)位、車(chē)庫及儲藏室，使用范圍非常廣泛。

　　南京市江寧區則拿出真金白銀補助居民購房。據悉，從今年4月1日至12月31日，在江寧區購房，研究生及以上學(xué)歷將給予購房款1%的購房補助；若是在區內購買(mǎi)競配建住宅的，再一次性給予20萬(wàn)元購房補助，并額外給予價(jià)值5萬(wàn)元的購車(chē)抵用券。

　　南京一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的新政中以舊換新成效立竿見(jiàn)影。5月底，首批參與南京市存量房以舊換新活動(dòng)的10位業(yè)主代表正式簽約。在首批完成線(xiàn)下驗房并出具評估價(jià)格的100套房源中，有52位業(yè)主確認成交。

　　在南京安居集團存量房以舊換新簽約現場(chǎng)，南京市民華志勇夫婦高興地簽下了自己的名字。華志勇告訴記者，一直想把老城區的老房子換新，這次終于把“老破小”換成了電梯房。

　　南京安居建設集團相關(guān)負責人告訴記者，4月27日至5月20日，線(xiàn)上、電話(huà)、現場(chǎng)等各類(lèi)咨詢(xún)已經(jīng)超過(guò)3400組，現場(chǎng)累計來(lái)訪(fǎng)超過(guò)2200組，繳納新房意向認籌金的換房人515組。

　　政策空間待深挖

　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于恢復過(guò)程中，地方政府正在進(jìn)一步深挖政策空間，在優(yōu)化增量住房政策的同時(shí)，努力消化存量房產(chǎn)。

　　專(zhuān)家表示，一攬子新政鼓勵真正的住房需求，有助于穩定市場(chǎng)預期，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。從具體舉措看，此番房地產(chǎn)新政兼顧供需兩側，注重政策組合發(fā)力。

　　合肥的《關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，包含了對購房群眾實(shí)施購房補貼等惠民政策。明確在一定期限內，凡在合肥購置新房的居民，根據不同條件類(lèi)型可給予總房?jì)r(jià)1%至2%的購房補貼?！锻ㄖ吠瑫r(shí)也包含了幫助企業(yè)加快銷(xiāo)售節奏等助企措施。比如，合肥市區商品住房項目可由企業(yè)自主銷(xiāo)售，并全面取消樓層差價(jià)限制，優(yōu)化價(jià)格調整機制。

　　合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(cháng)喬磊表示，合肥因地制宜出臺了10項舉措，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，鼓勵國企通過(guò)收購部分二手住房等方式進(jìn)行存量去化的同時(shí)，在熱點(diǎn)區域土地供應、低密住宅供給、優(yōu)化控規導則、提高得房率等方面優(yōu)化增量供給，助力盤(pán)活房地產(chǎn)庫存。另外，當地注重凸顯人文關(guān)懷。比如，針對二孩及以上本市戶(hù)籍家庭，新市民、進(jìn)城農民、城市公共服務(wù)人員等特殊群體，提高購房補貼標準。

　　在國家發(fā)布支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展的總體政策后，南京根據實(shí)際情況積極優(yōu)化細化各項子政策。比如，對供地策略積極調整后，縮減了一半以上的供應量，推出一系列寬松政策，拿出真金白銀支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，這對新房和二手房市場(chǎng)等都有著(zhù)積極正面的影響。南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)孟祥遠表示，接下來(lái)，一系列政策還會(huì )推動(dòng)新房和二手房市場(chǎng)相關(guān)數據的持續放量，有了量就可以穩住市場(chǎng)。

　　鄭州推出購房補貼措施積極促進(jìn)樓市回暖。在原有青年人才購房補貼的基礎上，2023年8月，鄭州市為在鄭州購房的青年人才提供100%的契稅補貼；為購房的二孩、三孩家庭分別給予2萬(wàn)元、3萬(wàn)元的一次性補貼；為年底前購房的購房人提供50%購房契稅補貼等3項購買(mǎi)新建商品住房補貼措施，切實(shí)支持合理住房需求。2023年9月，鄭州全面取消住房限購和限售政策，對合理住房需求進(jìn)行松綁。今年4月2日，鄭州市取消了首套住房的貸款利率下限。目前，鄭州還推出二手房帶押過(guò)戶(hù)、公積金支付首付款等多項措施，切實(shí)降低購房者住房消費負擔。同時(shí)，今年繼續實(shí)施契稅補貼政策，至年底前購買(mǎi)新建商品住房均可享受30%契稅補貼。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，房地產(chǎn)新政對市場(chǎng)交易、地產(chǎn)股行情、全年樓市行情和購房者信心等方面都具有積極作用，體現了國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和支持。當前，各地要積極引導城市房地產(chǎn)健康發(fā)展，盡早讓行業(yè)恢復健康發(fā)展趨勢。

　　（經(jīng)濟日報記者 蔣 波 夏先清 楊子佩 梁 睿 李思隱）