北京“6·26”樓市重磅新政發(fā)布后，市場(chǎng)出現一定好轉。近日，中國證券報記者實(shí)地走訪(fǎng)北京地區二手房市場(chǎng)了解到，政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖具有積極作用，北京二手房市場(chǎng)出現量升價(jià)穩態(tài)勢。

　　● 本報記者 董添

　　價(jià)格走勢總體平穩

　　記者走訪(fǎng)位于西城區的多家鏈家門(mén)店了解到，一些核心區的學(xué)區房成交速度有所加快。

　　“隨著(zhù)政策利好釋放，看房人數增加，成交有所放大?！蔽挥谲?chē)公莊片區的資深經(jīng)紀人王華告訴中國證券報記者。

　　王華介紹，“6·26新政出臺后，貸款利率有所降低，同時(shí)首付比例進(jìn)行了下調。購房成本有所下降，一些持幣觀(guān)望的購房者開(kāi)始積極看房，有合適的房源會(huì )選擇出手。當前，市場(chǎng)處于筑底階段?！?/p>

　　有經(jīng)紀人向記者透露，隨著(zhù)市場(chǎng)有所好轉，部分員工的薪水重回2萬(wàn)元/月大關(guān)?！白龅煤玫慕?jīng)紀人，現在一個(gè)月能賣(mài)出1-2套房子，比之前好了不少?！?/p>

　　價(jià)格方面，北京鏈家數據顯示，二季度以來(lái)北京市二手住房?jì)r(jià)格走勢總體平穩，6月市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上升0.5%左右，7月以來(lái)（截至24日）北京鏈家二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上升0.4%，主要在于交易結構的變化，從可比住房?jì)r(jià)格角度來(lái)看則較為穩定。

　　掛牌量方面，記者在貝殼找房系統看到，目前北京地區二手房掛牌量為158231套，相比月初下降2000套左右。

　　成交量環(huán)比上漲

　　北京市住建委網(wǎng)站數據顯示，新政出臺以來(lái)（6月27日至7月24日）北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14966套，相對政策出臺前的可比時(shí)段（5月30日至6月26日）增長(cháng)11.8%。

　　中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，“6·26”政策發(fā)布一個(gè)月，二手房住宅網(wǎng)簽達到16245套，環(huán)比上漲11.5%；新建住宅環(huán)比上漲38.8%。

　　“7月，北京二手房網(wǎng)簽有望超過(guò)1.5萬(wàn)套，創(chuàng )最近一年多新高?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“目前，北京樓市已出現價(jià)格止跌的跡象?！?/p>

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，新政出臺后，北京樓市活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量均較新政出臺前實(shí)現回暖。其中，二手房在以?xún)r(jià)換量下同比增幅較大，而新房成交同比仍下降，短期市場(chǎng)調整壓力仍在。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(huì )告訴中國證券報記者，6月26日政策出臺以來(lái)，市場(chǎng)反應較為積極，成交量較前期有所增長(cháng)，成交均價(jià)總體保持平穩。

　　冷會(huì )介紹，二季度，北京樓市政策優(yōu)化經(jīng)歷了“先外后內”的過(guò)程?！?·30”政策出臺，允許達到限購套數家庭加購一套五環(huán)外住房。隨后，外圍片區成交占比有所提升。7月以來(lái)，外圍片區的交易熱度開(kāi)始向內傳導，且成交結構呈現“兩頭冒尖”的特點(diǎn)。低總價(jià)、高總價(jià)房屋成交同時(shí)提升，總價(jià)400萬(wàn)元以下的房屋成交占比較6月份上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)總價(jià)1000萬(wàn)元以上及高單價(jià)住房成交占比有所提升。

　　開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)

　　6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》，明確購買(mǎi)首套住房最低首付款比例調整為不低于20%；二套住房五環(huán)以?xún)日{整為不低于35%、五環(huán)以外調整為不低于30%。商業(yè)貸款利率也進(jìn)行下調，調整后，首套房5年期以上房貸利率下限為3.5%，二套房五環(huán)以?xún)葹?.9%，五環(huán)以外為3.7%。對于北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認定為首套住房。

　　7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)，在舊房出售、購買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、家居家電等換房全鏈條提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。至此，一線(xiàn)城市均啟動(dòng)了商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

　　參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無(wú)條件申請退還訂金；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)租賃企業(yè)承諾，對購房居民在換房過(guò)渡期間的租賃需求加大租房?jì)?yōu)惠力度。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波表示，北京“6·26”樓市新政出臺后，找房熱度保持高位，可視為后期市場(chǎng)成交量提升的信號。下一步，北京房地產(chǎn)政策優(yōu)化可以從降低“限購”門(mén)檻入手，拉動(dòng)更多潛在購房需求入場(chǎng)，充分打通改善置業(yè)鏈條，推動(dòng)成交量提升。