中新網(wǎng)11月3日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)“緊急通知,今日21:00開(kāi)始網(wǎng)頁(yè)和門(mén)店可展示實(shí)際放盤(pán)價(jià),但不能高于13.2萬(wàn)元/平米,高于該價(jià)格的房源依然以指導價(jià)對外展示?!?1月2日,這則關(guān)于“深圳二手房取消指導價(jià)”的消息在網(wǎng)上流傳。
已被傳多次將要松動(dòng)、取消的深圳二手房指導價(jià),到底有沒(méi)有變化?
相關(guān)人士:尚未有明確通知
“2號晚上九點(diǎn)多的時(shí)候,展示了一段時(shí)間的實(shí)際價(jià)格,我陸續看了半個(gè)小時(shí)吧,又看不到了。聽(tīng)說(shuō)后來(lái)十點(diǎn)半左右又有一段時(shí)間可以看了,反反復復了好幾次?!闭诳紤]購房的深圳市民溫女士對記者表示,消息傳出的當晚,自己確實(shí)短時(shí)間內看到了平臺價(jià)格展示的變化。
“我看了一圈掛牌價(jià),大多數掛牌價(jià)其實(shí)都比原來(lái)的指導價(jià)低,而且有的似乎比我私下和中介了解到的更低?!睖嘏坑X(jué)得,對于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),能直接看到價(jià)格肯定對心態(tài)有好的影響?!安挥冒€(gè)找中介聊天打聽(tīng)了,那樣也挺累的?!?/p>
3日,記者就此事致電咨詢(xún)深圳市相關(guān)部門(mén),負責不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)和公積金管理中心的工作人員均表示,目前沒(méi)有收到這方面的最新通知。
在深圳從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的魏先生則對記者表示,9月份時(shí)平臺就已經(jīng)接到過(guò)相關(guān)通知,要求提前做好房源信息掛盤(pán)價(jià)的修改準備,如果后續有通知就替換上。但當時(shí)并沒(méi)有明確的發(fā)文,后來(lái)也沒(méi)有再通知。
“現在深圳的二手房市場(chǎng)是很明顯的買(mǎi)方市場(chǎng),很多成交價(jià)都是低于指導價(jià)的。中介這邊會(huì )有一個(gè)比參考價(jià)低的價(jià)格,在此基礎上還可以再和中介以及業(yè)主談。高于指導價(jià)的主要是核心熱點(diǎn)區域的傳統黃金盤(pán),或者一些地段好的大平層之類(lèi)的高檔改善房?!蔽合壬f(shuō)。
10月30日,樂(lè )有家研究中心最新數據顯示,10月1日到26日樂(lè )有家門(mén)店成交的二手房源里,已經(jīng)有超7成是低于政府參考價(jià)售出的。這一占比與9月相比大幅度提升了10個(gè)點(diǎn),與今年1月比更是近乎翻倍的增長(cháng)。
深圳已多次傳出二手房指導價(jià)松動(dòng)消息
2021年2月8日,深圳在國內率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機制,發(fā)布了全市3595個(gè)小區的參考價(jià)。隨后便呈現出二手房?jì)r(jià)連續下跌的態(tài)勢,并經(jīng)歷了長(cháng)達2年的低位盤(pán)整。
國家統計局數據顯示,到了2021年5月,深圳市二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn),這也是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jì)r(jià)格指數首次下滑。
今年2月8日,深圳市二手房指導價(jià)落地滿(mǎn)兩年之際,對于二手房參考價(jià)是否調整,深圳市住建局工作人員曾對媒體表示:“內部已根據市場(chǎng)形勢對參考價(jià)做了一版方案,但調整時(shí)間還沒(méi)有定下來(lái),是否發(fā)布也不一定”。
4月底,市場(chǎng)再度傳出深圳二手房參考價(jià)政策發(fā)生重大變化的消息,具體體現為銀行核定房?jì)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準,參考價(jià)僅作參考等。雖仍未有官方消息出臺,但不少業(yè)內人士表示,在后續執行的實(shí)際過(guò)程中,銀行核定房?jì)r(jià)已會(huì )在網(wǎng)簽備案價(jià)、評估價(jià)和指導價(jià)三項里采取更加靈活的方式。
放眼全國,此前有機構梳理,在深圳之后當年國內陸續又有14個(gè)城市出臺了二手房參考價(jià)、二手房指導價(jià)等類(lèi)似的政策。但隨著(zhù)樓市整體環(huán)境的變化,這些城市的二手房指導價(jià)均開(kāi)始出現了松動(dòng)或變化。
“深圳可以做的就是參考價(jià)保持不變,在執行過(guò)程中采取靈活的辦法,即銀行根據參考價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)格孰低的原則?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示:這樣做,一方面讓銀行按揭評估價(jià)格更靠攏市場(chǎng)價(jià)格,避免參考價(jià)失真;另一方面,也避免了調整并公布參考價(jià)導致市場(chǎng)形成房?jì)r(jià)輪番下跌的預期;最后,也希望參考價(jià)能夠成為市場(chǎng)價(jià)格的錨,讓市場(chǎng)價(jià)格向參考價(jià)靠攏,從而實(shí)現穩定住房?jì)r(jià)格的目的。(完)
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