當不少人仍在哀嘆市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，11月份廣州的二手房成交卻“狠狠打臉”了這一態(tài)度。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )數據顯示，11月，廣州二手房成交量達到了10182宗，是今年的第二高，環(huán)比增長(cháng)8.77%，同比漲幅更是達到了驚人的83.69%！

這意味著(zhù)，越來(lái)越多的人已經(jīng)放下了觀(guān)望的態(tài)度，開(kāi)始跑步入場(chǎng)！尤其當下恰逢年底，為了沖刺業(yè)績(jì)，開(kāi)發(fā)商“雙十二”大促等一攬子優(yōu)惠活動(dòng)已在路上，不失為購房抄底的絕佳時(shí)機。

不過(guò)，面對新盤(pán)繁多的廣州樓市，購房者要如何抉擇？一份大數據，揭開(kāi)了廣州置業(yè)風(fēng)向標。數據顯示，截至11月中，南沙共有三個(gè)板塊成交套數在千套以上，在廣州各轄區中表現亮眼。11月全月，廣州番禺區、從化區的成交套數環(huán)比分別下降5.23%和4.79%，南沙區卻錄得超17%的環(huán)比增長(cháng)，實(shí)屬難得（數據來(lái)源：克而瑞廣佛區域）。

政策暖風(fēng)頻吹，南沙站上廣州樓市C位

南沙為何備受購房者偏愛(ài)？這與其優(yōu)越的地理位置和良好的發(fā)展前景密不可分。高空俯瞰粵港澳大灣區，南沙就位于其地理幾何中心。去年6月，國務(wù)院正式印發(fā)《南沙方案》，賦予南沙全新使命：打造成為立足灣區、協(xié)同港澳、面向世界的重大戰略性平臺。

圖片來(lái)源：廣州南沙區人民政府網(wǎng)站

進(jìn)入2023年，從2000億母基金落地、南中珠城際動(dòng)工，到南沙中山一院營(yíng)業(yè)，再到廣州版“數據二十條”發(fā)布…每隔一段時(shí)間，南沙便會(huì )迎來(lái)利好。7月份，廣東省委常委、廣州市委書(shū)記郭永航曾公開(kāi)表達“南沙期待”——打造最中國、最嶺南、最現代、最國際的“未來(lái)廣州”。

目前，南沙已集聚了高新技術(shù)企業(yè)超900家，更有25家企業(yè)入選廣州獨角獸企業(yè)榜單。先導高端裝備產(chǎn)業(yè)園、南沙科創(chuàng )中心芯新產(chǎn)業(yè)園動(dòng)工建設，南砂晶圓、芯聚能等一批新興產(chǎn)業(yè)項目相繼建成投產(chǎn)。這不僅將推動(dòng)南沙發(fā)展“加速跑”，也將為南沙樓市提供強有力支撐。（數據來(lái)源于廣州市南沙區2023年政府工作報告）

12月初，第五屆世界媒體峰會(huì )的成功舉辦，又將南沙推至了全球媒體的聚光燈下。來(lái)自100多個(gè)國家和地區的近200家媒體、智庫、國際組織等機構的450余名代表齊聚南沙，共商國際議題，引發(fā)全球關(guān)注。（數據來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

僅在今年，南沙即已落地明珠灣國際氣候投融資大會(huì )、2023年亞洲青年領(lǐng)袖論壇、國際金融論壇（IFF）20周年全球年會(huì )、廣州國際投資年會(huì )等多場(chǎng)世界頂級盛會(huì )。毫無(wú)疑問(wèn)，通過(guò)深化國際交流合作，“灣區之心”南沙，正逐漸站上世界舞臺。

圖片來(lái)源：國際金融論壇（IFF）官網(wǎng)-20周年全球年會(huì )重要嘉賓合照

不遠的將來(lái)，南沙還將協(xié)助承辦2025年第十五屆全運會(huì )賽事。大型體育賽事對于城市的帶動(dòng)作用有目共睹。廣州共舉辦過(guò)兩屆全運會(huì )，而天河新城區的崛起，恰離不開(kāi)第六屆全運會(huì )?？梢灶A見(jiàn)，第十五屆全運會(huì )的舉辦，還將推動(dòng)南沙發(fā)展再上新臺階。

如果說(shuō)南沙是廣州的“明日之子”，那么，定位“國際金融島”的橫瀝，就是南沙的“天之驕子”，10月底舉辦的IFF20周年全球年會(huì )正是在此舉辦。隨著(zhù)IFF國際金融論壇永久會(huì )址落戶(hù)于此，今后IFF全球年會(huì )將固定在該會(huì )址上舉辦，后續將發(fā)展成為與達沃斯論壇、博鰲論壇媲美的全球性會(huì )議品牌。

除了IFF永久會(huì )址外，橫瀝島上的其他重要項目，也在有條不紊的推進(jìn)中。未來(lái)這個(gè)僅7.29平方公里的小島上，將集齊廣州期貨交易所、國際風(fēng)險投資中心、港澳保險服務(wù)中心和粵港澳大灣區商業(yè)銀行等，吸引海量金融產(chǎn)業(yè)及金融精英集聚。承載廣州乃至大灣區發(fā)展的能量極限，橫瀝有望成為灣區金融格局中“最靚的仔”。

銷(xiāo)量長(cháng)虹！這個(gè)銷(xiāo)冠盤(pán)，贏(yíng)麻了

在橫瀝島即將騰飛之際，購房者置業(yè)該如何抉擇？相信市場(chǎng)的判斷，聚焦紅盤(pán)，是個(gè)不錯的置業(yè)策略。

能建·灣區金融城自入市以來(lái)，市場(chǎng)表現一直亮眼，屢屢斬獲區域銷(xiāo)冠，并創(chuàng )下連年蟬聯(lián)明珠灣成交套數、成交面積、成交金額銷(xiāo)冠的記錄。

熱度，是對品質(zhì)的鑒證，是對實(shí)力的認可。能建·灣區金融城之所以能在當下的市場(chǎng)中脫穎而出，贏(yíng)得買(mǎi)家青睞，除享盡區域發(fā)展紅利外，還離不開(kāi)產(chǎn)品基因、品牌基因等底層邏輯。

近兩年，購房者都有一個(gè)共識：要選品牌力過(guò)硬的項目。背靠央企能建城發(fā)，能建·灣區金融城的品牌力自然毋庸置疑。

中能建城市投資發(fā)展有限公司成立于2004年,是國務(wù)院國資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，作為IFF國際金融談?wù)撚谰脮?huì )址的承建者，能建城發(fā)也是首批進(jìn)入橫瀝島參與開(kāi)發(fā)的先行者，品牌實(shí)力有保障。其母公司中國能源建設集團有限公司，連續10年進(jìn)入世界500強，參與葛洲壩工程、三峽工程、南水北調、西氣東輸等一系列關(guān)系國計民生的重大工程，實(shí)力之強有目共睹。

圖片來(lái)源：IFF永久會(huì )址效果圖

在住宅產(chǎn)品打造上，能建城發(fā)也有口皆碑，此前紅極一時(shí)的北京中國府、南京長(cháng)江尊邸、三亞葛洲壩·海棠福灣等高端住宅精品，皆出自其手。而這些昔日積累的成功經(jīng)驗，也在能建·灣區金融城得到了充分應用。

除了品牌實(shí)力之外，能建·灣區金融城也有相當優(yōu)越的配套優(yōu)勢。

交通方面，能建·灣區金融城緊鄰18號線(xiàn)橫瀝站，3站快線(xiàn)即達珠江新城，18號線(xiàn)串聯(lián)了番禺萬(wàn)博、海珠琶洲、廣州珠江新城等廣州各區CBD。未來(lái)，18號線(xiàn)北延段還將連接廣州北站和清遠市，南延段則將直通中山、珠海，構建起以南沙為中心的“大灣區半小時(shí)交通圈”。居于此，業(yè)主的出行不可謂不便捷。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò )

教育醫療方面，項目1公里內覆蓋兩所三甲級醫院，分別為：綜合實(shí)力在華南區排名第一，在全國排名第六的中山大學(xué)附屬第一南沙醫院和廣州排名第一的中山大學(xué)附屬南沙口腔醫院。教育方面，項目自身配備有幼兒園，西側規劃有一所54班九年一貫制學(xué)校，東側規劃有一所48班小學(xué)，可讓居安享無(wú)憂(yōu)教育。

圖片來(lái)源：中山大學(xué)附屬第一醫院南沙院區

居住環(huán)境方面，根據規劃，能建·灣區金融城北側政府將建設總長(cháng)約7.8公里濱海景觀(guān)帶，西邊毗鄰市政公園，東接生態(tài)廊道。也就是說(shuō)，居于此，居者推窗就能感受江水的呼吸，觀(guān)賞三江匯聚的絕版江景。

地段、配套等這些“外在美”固然重要，但內在的居住舒適度也不可忽視。在這方面，能建·灣區金融城的表現依然驚艷。

據悉，能建·灣區金融城規劃有70㎡至142㎡2至4房全明戶(hù)型，實(shí)現了剛需、改善產(chǎn)品全覆蓋。其中，約101㎡的三居室戶(hù)型，經(jīng)典豎廳設計，三開(kāi)間朝南，陽(yáng)臺寬度達6.4米，采光好，舒適度高。約137㎡戶(hù)型，舒適四房?jì)蓮d兩衛設計，寬敞通透，方正實(shí)用，7.3米大陽(yáng)臺設計，可確保充足采光。而熱銷(xiāo)的88㎡3+1戶(hù)型堪稱(chēng)剛需頂配，主臥套間+靈動(dòng)空間+滿(mǎn)窗設計，盡顯超高實(shí)用性。

圖片來(lái)源：房天下

園林景觀(guān)是鄰里共享的空間、全家人休閑的要地，也是品質(zhì)生活的重要保障。為了讓居者享盡歸家美好，能建·灣區金融城以“花漾灣居”為主題，規劃了科技、時(shí)尚、自然、交互的四大社區公園，打造了“三軸一環(huán)”綠色通道。傍晚飯后，沿著(zhù)綠道步行約一首歌的時(shí)間，就能到達濱江公園。晚霞映天，波光粼粼，散步于微風(fēng)之中，好不愜意。

在景觀(guān)技法和意境呈現上，能建·灣區金融城更追求從視覺(jué)感官到精神氛圍的鋪墊，園區里的一石一水，一草一木，都有讓人凝神靜氣的感染力。外攬寬闊江景、內享中軸園林，可以說(shuō)，能建·灣區金融讓業(yè)主實(shí)現了“出世，靜謐隱心。入世，繁華盡享”兩種生活的兼得。

更讓人心動(dòng)的是，能建·灣區金融城為業(yè)主呈現的美好生活并非將來(lái)時(shí)，而是看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的現在進(jìn)行時(shí)。目前，項目一期4棟住宅已經(jīng)成功交付，實(shí)景園林亦全面兌現，由于交付品質(zhì)大大超出預期，還狠狠地圈了一波粉。

當高分交付的實(shí)例擺在眼前，未來(lái)的精彩生活已不再是僅憑想象，購房者自然也能減少心理負擔，安心購房。地段優(yōu)越、配套全能、品質(zhì)突出、交付力硬核...這樣的項目，誰(shuí)能不愛(ài)？由此，能建·灣區金融城銷(xiāo)量長(cháng)虹的原因也就有了答案。

多位業(yè)內人士透露，隨著(zhù)松綁政策不斷出臺，樓市市場(chǎng)底已至。近期，廣州取消了地價(jià)上限，可能會(huì )出現區域新地王，這也將對新房市場(chǎng)帶來(lái)一定刺激作用。毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)年末，將是購房者入住這一現象級熱盤(pán)的最好機會(huì )。