我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整周期。從國家統計局近期公布的多組數據看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨下行壓力。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升，恢復各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心至關(guān)重要。從總體上看，我們有理由對房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展充滿(mǎn)信心。

　　盡管當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整周期，但有邊際改善跡象。1月份至11月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷(xiāo)售面積下降8%，商品房銷(xiāo)售額下降5.2%，房屋新開(kāi)工面積下降21.2%，從這些數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調整之中。但從主要指標變化趨勢來(lái)看，一些指標正在改善。如11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規模有所上升，這有賴(lài)于房地產(chǎn)領(lǐng)域調整優(yōu)化的政策持續發(fā)力顯效。

　　總體需求仍平穩，有助于支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。1月份至11月份，雖然新房成交量下降，但二手房成交量在上升，新房、二手房合計成交量同比正增長(cháng)。這說(shuō)明住房需求保持穩定，沒(méi)有出現明顯收縮，而是交易結構發(fā)生了變化，二手房交易占比增多。

　　政策持續調整優(yōu)化，有利于市場(chǎng)活躍度提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整周期后，有關(guān)部門(mén)積極出臺相關(guān)舉措，各地因城施策調整優(yōu)化房地產(chǎn)調控措施，政策效果不斷顯現。近幾日，北京、上海兩個(gè)一線(xiàn)城市調整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策引發(fā)關(guān)注。降首付、降房貸利率有助于切實(shí)降低購房者首付支出和房貸月供支出，有助于調動(dòng)購房者住房消費積極性。調整普通住宅標準有利于讓更多購房者減輕購房稅費壓力。從市場(chǎng)看，北京、上?？捶咳藬岛蛯?shí)際成交量均有提升。本輪兩個(gè)城市的政策調整，能夠切實(shí)降低購房者的購房門(mén)檻和減輕資金壓力，有助于剛性和改善性住房需求釋放，預計市場(chǎng)活躍度仍將進(jìn)一步提升，對于穩定市場(chǎng)預期有積極作用。

　　保交樓工作對于恢復購房者特別是新建住宅購房者的信心至關(guān)重要。一段時(shí)間以來(lái)，個(gè)別企業(yè)出現債務(wù)危機，一些已售房地產(chǎn)項目逾期難交付。這種現象讓居民對購買(mǎi)新建商品住宅充滿(mǎn)擔憂(yōu)。害怕買(mǎi)了新房交了錢(qián)，遇上“爛尾”交不了房怎么辦？去年以來(lái)，有關(guān)部門(mén)和地方出臺了一系列保交樓政策，金融部門(mén)給予專(zhuān)項借款、貸款等支持。截至目前，保交樓工作進(jìn)展順利，350萬(wàn)套保交樓項目已實(shí)現交付超過(guò)268萬(wàn)套，交付率超過(guò)76%。隨著(zhù)保交樓工作繼續推進(jìn)，還會(huì )有更多已售逾期難交付項目順利交到購房者手中。預售資金監管等各項政策也在積極確保新建住宅項目專(zhuān)款專(zhuān)用，按時(shí)完工交付?！氨＝粯恰比〉梅e極成果，將對打消購買(mǎi)新建商品住宅顧慮產(chǎn)生積極作用。

　　當前，各方正在穩妥化解房企債務(wù)違約風(fēng)險，金融部門(mén)已經(jīng)出臺一系列支持政策，但風(fēng)險出清還需要一個(gè)過(guò)程。金融機構正抓好各項政策落實(shí)，滿(mǎn)足不同所有制房企的合理融資需求。根據中國人民銀行最新數據，僅11月份以來(lái)，工、農、中、建、交五大銀行向非國有房企投放開(kāi)發(fā)貸款300多億元。應高度重視房企債務(wù)違約，堅決防止債務(wù)違約風(fēng)險集中爆發(fā)。同時(shí)，也應該理性看待。企業(yè)出現債務(wù)違約的情況，并不代表企業(yè)一定會(huì )一蹶不振。有的企業(yè)，盡管集團公司出現債務(wù)違約，可能具體項目還在正常運轉，開(kāi)發(fā)運營(yíng)仍在繼續。把某一次債務(wù)違約簡(jiǎn)單解讀為企業(yè)“爆雷”，會(huì )導致社會(huì )對企業(yè)產(chǎn)生信任危機，影響并沖擊市場(chǎng)銷(xiāo)售，加劇企業(yè)困難。各方宜理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的問(wèn)題，共同維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　從長(cháng)遠看，房地產(chǎn)市場(chǎng)對宏觀(guān)經(jīng)濟仍將產(chǎn)生積極帶動(dòng)作用。我國城鎮化無(wú)論從數量還是質(zhì)量來(lái)看，都有較大提升空間。我國人均住房面積達41平方米左右，但結構上看中小戶(hù)型偏多，改善性需求潛力大。我國的房地產(chǎn)實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展、可持續發(fā)展仍然有堅實(shí)支撐。應當看到，我國房地產(chǎn)對宏觀(guān)經(jīng)濟的貢獻，從過(guò)去以增量拉動(dòng)為主，轉向以存量帶動(dòng)為主。二手房交易占比提高，能夠帶動(dòng)家居、家電、家裝等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)，中介、租賃、物業(yè)等行業(yè)將有更廣闊空間。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）