2月24日晚，保利發(fā)展、首開(kāi)股份、華發(fā)股份等10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所網(wǎng)站主動(dòng)公開(kāi)披露企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等信息，闡述對行業(yè)發(fā)展的信心，表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況及應對準備。

　　業(yè)內人士表示，上述發(fā)行人主動(dòng)發(fā)聲，提振市場(chǎng)信心，穩定投資預期，積極維護投資者知情權，有助于推動(dòng)形成更好的投融資平衡機制，通過(guò)市場(chǎng)合力，逐步推進(jìn)不同類(lèi)型房企發(fā)行人通過(guò)權威渠道做好公開(kāi)信披的相關(guān)工作。

　　本報記者 黃一靈

　　集中披露生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況

　　去年6月以來(lái)，個(gè)別房企銷(xiāo)售下行，融資受阻，流動(dòng)性出現緊繃。受此影響，市場(chǎng)信心隨之變得敏感。在此背景下，房企及時(shí)公開(kāi)披露信息，有助于市場(chǎng)信心回暖。2月24日晚，10家滬市房企債券發(fā)行人先后發(fā)布關(guān)于公司近期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的自愿披露公告，包括銷(xiāo)售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰略與下一步應對安排以及其他自愿披露信息。

　　具體來(lái)看，不少房企債務(wù)結構及融資能力保持穩健。其中，華發(fā)股份披露，2021年企業(yè)有息債務(wù)結構明顯優(yōu)化，全面實(shí)現“三道紅線(xiàn)”達標轉綠；新希望地產(chǎn)表示，公司“三道紅線(xiàn)”已連續4年保持綠檔；碧桂園控股表示，公司財務(wù)管控穩健，融資渠道暢通且多樣化；新城控股則已做好提前贖回境外美元債券的安排，并表示公司現金流充裕，本次提前贖回事項不會(huì )對公司經(jīng)營(yíng)情況和財務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響。

　　部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表現出較強的發(fā)展韌性。中國金茂披露，公司2021年度實(shí)現銷(xiāo)售、回款穩定增長(cháng)；首開(kāi)股份表示，公司2021年整體銷(xiāo)售去化及回款好于往年，銷(xiāo)售去化速度較快，簽約金額突破1149億元，同比增長(cháng)7%。

　　此外，部分公司透露了境外評級機構對房企的最新評級。例如，惠譽(yù)對旭輝控股仍維持“BB”評級；標準普爾、穆迪維持給予金地集團的長(cháng)期信用評級分別為BB、Ba2；龍湖集團獲ESG評級機構Sustainalytics評級提升，ESG評級為“低風(fēng)險”；標準普爾、穆迪和惠譽(yù)分別給予保利發(fā)展主體BBB、Baa2和BBB+的評級。

　　有效避免傳聞擾動(dòng)

　　在市場(chǎng)人士看來(lái)，多家房企齊發(fā)聲，將有效信息直接傳達給投資者和市場(chǎng)，可以有效避免傳聞擾動(dòng)。

　　“前期，信用債市場(chǎng)有關(guān)房企的各類(lèi)傳言紛至沓來(lái)。比如，有的將企業(yè)個(gè)別負面風(fēng)險事件夸張解讀為全面流動(dòng)性危機，有的企業(yè)正常資產(chǎn)出售行為被解讀為化解債務(wù)的資產(chǎn)‘賤賣(mài)’等。這些傳聞擾動(dòng)市場(chǎng)預期，對投資者的投資決策產(chǎn)生了較大負面影響?！币晃皇茉L(fǎng)的債券投資機構人士告訴記者，面對當前的房地產(chǎn)行業(yè)形勢，重建市場(chǎng)信心與房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標、房地產(chǎn)市場(chǎng)定位、信用債市場(chǎng)發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)健康穩定經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)，也與保障債券投資者的利益緊密相連。

　　中信建投研究發(fā)展部副總裁高慶勇對記者表示，地產(chǎn)債市場(chǎng)受消息面影響較大。地產(chǎn)市場(chǎng)權威信息有限，會(huì )造成投資依靠小道消息的被動(dòng)局面。推動(dòng)建立企業(yè)權威可信的信息披露機制，是充分利用證券市場(chǎng)解決信息不對稱(chēng)的可行且必經(jīng)路徑。

　　“企業(yè)定期和不定期在公開(kāi)透明的權威渠道發(fā)聲，回應市場(chǎng)關(guān)切，有助于重建投資者對地產(chǎn)企業(yè)的信心，推動(dòng)地產(chǎn)債二級市場(chǎng)價(jià)格和一級市場(chǎng)發(fā)行陸續恢復正常?！眹抛C券相關(guān)人士進(jìn)一步表示。

　　此次滬市債券市場(chǎng)房企集體發(fā)聲，可視為一次重建市場(chǎng)信心的試水?！半m然披露的內容增量信息相對有限，但這是一種積極的嘗試，重在信披理念和形式的建立與完善，體現了企業(yè)對自身發(fā)展及行業(yè)前景的信心?！鄙鲜鰝顿Y機構人士告訴記者。

　　市場(chǎng)風(fēng)險總體可控

　　當下，房地產(chǎn)行業(yè)由高速發(fā)展轉向高質(zhì)量發(fā)展。行業(yè)研究顯示，在堅持宏觀(guān)調控及“房住不炒”的定位下，“增信心、防風(fēng)險、穩增長(cháng)”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)已成普遍共識。

　　中信證券相關(guān)投資部門(mén)負責人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴露的風(fēng)險是暫時(shí)的，市場(chǎng)風(fēng)險總體可控，融資環(huán)境已經(jīng)開(kāi)始改善。國信證券投資部門(mén)認為，長(cháng)期看，本輪風(fēng)險房企出清將有助于提升行業(yè)集中度，利好頭部穩健型企業(yè)。

　　同時(shí)，債市相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士向中國證券報記者表示，通過(guò)法定信披渠道主動(dòng)披露的信息更加公開(kāi)、更加權威。市場(chǎng)各方協(xié)同推進(jìn)，積極鼓勵債券發(fā)行人公開(kāi)闡述企業(yè)面臨的外部環(huán)境、整體戰略、經(jīng)營(yíng)情況及應對措施等情況，向市場(chǎng)傳遞準確的企業(yè)狀況，及時(shí)回應市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)與熱點(diǎn)，澄清事實(shí)，幫助市場(chǎng)重建信心，穩定投資者預期，阻斷各類(lèi)不實(shí)信息的傳播渠道，提升企業(yè)在資本市場(chǎng)的公信力。