隨著(zhù)希臘經(jīng)濟重新復蘇、外國投資不斷涌入、地鐵線(xiàn)路逐步擴建等，其全國范圍內的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲。其中，供需失衡、房屋數量供給不足是導致希臘房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲的重要原因。此外，高通脹等建筑成本的提高也對房?jì)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用。盡管希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)保持回升勢頭，但利率上升和高通脹壓力等負面影響仍傳遞至希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其仍將面臨重大不確定性。

希臘債務(wù)危機前，房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱，2007年希臘房產(chǎn)平均價(jià)格年增長(cháng)率約達15%。但隨著(zhù)債務(wù)危機爆發(fā)，希臘房產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始呈現斷崖式崩盤(pán)，2012年前后變成約15%的負增長(cháng)率。此后從2017年開(kāi)始，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增長(cháng)率逐漸由負轉正。根據希臘央行發(fā)布的數據，2022年希臘房地產(chǎn)價(jià)格指數已恢復至2007年的80.4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)回升。

隨著(zhù)希臘經(jīng)濟重新復蘇、外國投資不斷涌入、地鐵線(xiàn)路逐步擴建等，希臘全國范圍內，尤其是雅典、薩洛尼卡等城市的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲。希臘房地產(chǎn)指數斯皮托加托斯房地產(chǎn)指數（SPI）目前達8468點(diǎn)，連續6年保持上漲，較2017年的6158點(diǎn)上漲了37.5%。其中，2023年一季度，第二大城市薩洛尼卡房?jì)r(jià)同比上漲19.6%，雅典南郊富人區房?jì)r(jià)同比上漲13.2%，平均達3368歐元/平方米，成為希臘房?jì)r(jià)最高的區域，部分地點(diǎn)的房?jì)r(jià)甚至達到6000歐元/平方米。希臘比雷埃夫斯銀行最新研究數據顯示，2022年希臘房地產(chǎn)價(jià)格上漲11.1%，且未來(lái)幾年仍將保持復蘇勢頭，預計2023年至2026年，房地產(chǎn)價(jià)格將分別上漲7.4%、6.5%、6%和5.6%。這意味著(zhù)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)有望恢復甚至超過(guò)債務(wù)危機前的價(jià)格水平，進(jìn)入嶄新繁榮的新時(shí)代。

供需失衡、房屋數量供給不足是導致希臘房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲的重要原因。盡管希臘經(jīng)濟開(kāi)始走向復蘇，但房屋建造活動(dòng)相較于歷史水平仍然偏弱，導致房屋供應不足。根據希臘政府數據，2022年，新發(fā)放的建筑許可證數量較2016年增加了126%，從4305個(gè)上升到9793個(gè)，相當于約3萬(wàn)套新公寓。而在2000年代中期，希臘每年約發(fā)放超過(guò)4萬(wàn)個(gè)新建筑許可證，對應約20萬(wàn)套新公寓供給，建筑活動(dòng)仍未完全恢復制約了市場(chǎng)房產(chǎn)供給。同時(shí)，在希臘全國范圍內，另有超過(guò)75萬(wàn)套房屋因客觀(guān)原因退出買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。例如，許多房產(chǎn)年久失修、老破封閉，業(yè)主無(wú)力修復重新投入市場(chǎng)，導致大量房屋被棄置。除此之外，還有大量房產(chǎn)因法律糾紛等原因而長(cháng)期處于銀行回收和拍賣(mài)程序之中。

經(jīng)濟復蘇激發(fā)了國內消費者的房產(chǎn)購置需求，同時(shí)，國外投資者的巨大購買(mǎi)興趣也促進(jìn)了房產(chǎn)交易量和價(jià)格的攀升。希臘獨立公共稅收管理局數據顯示，2022年共收到房地產(chǎn)交易電子申報表約21.5萬(wàn)份，而在今年前5個(gè)月，有超過(guò)11.7萬(wàn)筆房地產(chǎn)交易已經(jīng)完成，今年希臘房地產(chǎn)交易數量有望創(chuàng )下新紀錄。希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士指出，債務(wù)危機以來(lái)，居民家庭購買(mǎi)力下降，銀行收緊信用評級標準，多年的國內低迷需求積累了潛在的一代購房買(mǎi)家，促使國內消費者買(mǎi)房需求不斷釋放。

值得注意的是，希臘政府于2013年引入了“黃金簽證”計劃，并于2022年年底在部分地區將投資門(mén)檻由25萬(wàn)歐元提升為50萬(wàn)歐元，催化了大量買(mǎi)房移民投資者涌入希臘房產(chǎn)市場(chǎng)。在“黃金簽證”的推動(dòng)下，希臘本國購房需求者與外國投資者相競爭，進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水漲船高。根據希臘銀行的統計數據，2022年有19.75億歐元外國資金通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)投資流入希臘，同比增加68%，創(chuàng )下歷史新高。另外，根據希臘移民政策部數據，截至今年3月，共有18833名投資者提交了居留許可申請。

高通脹等建筑成本的提高也對房?jì)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用。一方面，新冠疫情導致供應鏈中斷和破壞；另一方面，烏克蘭危機爆發(fā)以來(lái)，歐盟對俄制裁反噬作用不斷顯現，使歐洲多國陷入高通脹的泥潭。高通脹帶來(lái)了建筑材料、交通運輸成本、勞動(dòng)力等價(jià)格上漲，新房建造、舊房翻修、房屋裝修等相關(guān)建筑活動(dòng)成本隨之上升。據建筑公司分析人士估計，新房建筑成本較危機前增加了約70%。同時(shí)，希臘政府出臺新建筑法規，要求所有新建房屋均須滿(mǎn)足節能標準，這項規定也在一定程度上推高了建筑成本。

為刺激本國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，2023年4月，希臘政府推出了總預算為5億歐元的低息住房貸款計劃——“我的房子”，該計劃向25歲至39歲的年輕人和年輕夫婦提供低息或無(wú)息住房貸款，貸款利率限制在正常市場(chǎng)利率的四分之一，如果一對年輕夫婦有3名以上孩子，利率將降為零。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士預計，得益于“我的房子”貸款計劃，預計將有約1萬(wàn)名年輕人受益，年輕人群體的購房需求將進(jìn)一步得到釋放。

盡管希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復蘇將帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，但仍需注意房?jì)r(jià)短時(shí)間內上漲引發(fā)的風(fēng)險挑戰。以阿提卡大區為例，新建公寓的售價(jià)約為3000歐元至4000歐元/平方米，若一個(gè)家庭購買(mǎi)100平方米的房子大概需要約30萬(wàn)歐元至40萬(wàn)歐元。即便依賴(lài)于銀行貸款，大部分普通希臘家庭也很難負擔得起如此高的房?jì)r(jià)。希臘央行也警告稱(chēng)，盡管希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)保持復蘇勢頭，但仍面臨重大不確定性。烏克蘭危機導致了房屋建筑材料和能源成本增加，推高了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。利率上升和高通脹壓力等負面影響傳遞至希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費者信心和預期下降，建筑活動(dòng)減少，國內住房需求或將疲軟。（本報駐雅典記者 曲俊澎）