參考消息網(wǎng)4月10日報道 據美國《華爾街日報》網(wǎng)站4月3日報道，過(guò)去一年是14年來(lái)住宅銷(xiāo)售活動(dòng)最火爆的一年。據齊洛房地產(chǎn)數據庫公司說(shuō)，美國幾乎每個(gè)地方的房?jì)r(jià)都在上漲，數十個(gè)城市的中位數房?jì)r(jià)較一年前出現兩位數漲幅。在愛(ài)達荷州博伊西，1月的房?jì)r(jià)中位數同比上漲近25%，康涅狄格州斯坦福的漲幅為19%。

富國銀行高級經(jīng)濟師馬克·維特納說(shuō)：“幾乎所有地方的房?jì)r(jià)都在上漲。令人驚訝的是，房?jì)r(jià)如此迅速地反彈，幅度如此之大，這么早就進(jìn)入經(jīng)濟復蘇?！?/p>

報道稱(chēng)，房?jì)r(jià)上漲速度令人不知所措，不過(guò)不難理解是什么推動(dòng)了這一狂潮。抵押貸款利率接近歷史最低點(diǎn)。數以百萬(wàn)計的千禧一代正步入而立之年，通常首次購房者就處在這個(gè)年齡。此外，當前的疫情還刺激了新的需求：一些買(mǎi)家希望有更多空間在家辦公，還有人想搬到離辦公室更遠的地方居住。許多在2020年保住工作的人因經(jīng)濟刺激計劃帶來(lái)的收入、學(xué)生貸款償還期限得到延長(cháng)、旅行和娛樂(lè )支出減少而攢下了購房首付。

與此同時(shí)，住房供應從未如此緊張過(guò)。在2007年至2009年經(jīng)濟衰退期間，新房建設數量驟減，此后幾年一直保持低迷。而且房主在房子里居住的時(shí)間變得更長(cháng)，原因之一是上了年紀的嬰兒潮一代晚年生活更加健康，不愿住在小一些的房子里。根據美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )提供的數字，今年3月的待售房屋數量同比減少了約一半。

美國聯(lián)邦住房金融署本周說(shuō)，美國各地1月份獨棟住宅價(jià)格同比上漲12%，是自1991年以來(lái)的最大漲幅。該機構追蹤的全美9個(gè)地區的房?jì)r(jià)同比漲幅都超過(guò)10%。

房產(chǎn)中介說(shuō)，今年春季可能會(huì )有更多存量房上市，通常春季是房屋銷(xiāo)售最繁忙的季節。不過(guò)新上市的房屋數量不大可能多到讓市場(chǎng)降溫的地步。

就連去年春天銷(xiāo)售量驟降的高房?jì)r(jià)城市也顯現出房?jì)r(jià)上漲跡象。據道格拉斯-埃利曼地產(chǎn)公司稱(chēng)，2021年第一季度，曼哈頓有產(chǎn)權及無(wú)產(chǎn)權公寓的銷(xiāo)售額超過(guò)去年同期水平。

報道指出，住宅開(kāi)發(fā)商正試圖增加住房建設數量來(lái)滿(mǎn)足高漲的需求。新房建設量已經(jīng)擺脫了近年來(lái)的低谷，出現回升。但建筑商和經(jīng)濟學(xué)家說(shuō)，木材價(jià)格居高不下、建筑材料供應遭遇瓶頸以及土地和勞動(dòng)力短缺等因素制約了房屋建設速度。