8月6日，微信公眾號“北京發(fā)布”發(fā)文，北京商品房“以舊換新”首單成交，參與活動(dòng)的新房房源已超萬(wàn)套?！氨本┥唐贩俊耘f換新’活動(dòng)迎來(lái)首單成交，業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商完成草簽，預計9月中旬進(jìn)行網(wǎng)簽?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人表示，該業(yè)主“一買(mǎi)一賣(mài)”速度很快，從看新房到賣(mài)出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時(shí)間。

　　專(zhuān)家表示，商品住房“以舊換新”可以促進(jìn)房源流通，為樓市注入新的活力。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望得到提振。

　　● 本報記者 董添

　　參與活動(dòng)項目持續增加

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最新統計數據顯示，目前已有超400人報名參與北京市商品房“以舊換新”活動(dòng)。同時(shí)，參與活動(dòng)的新房項目持續增加，除了活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)已確認的31個(gè)新建商品房項目、9000余套房源，當前又增加了5個(gè)項目，分別為中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發(fā)展北熙區、金隅昆泰云筑、北京城建國譽(yù)燕園，共計1171套房源，參與活動(dòng)的新房房源已超萬(wàn)套。

　　除了首單成交，另有18套已交訂金鎖定房源。另外，14個(gè)新房項目、1727套房源正在審核，即將參與“以舊換新”活動(dòng)。這14個(gè)項目正式納入活動(dòng)范圍后，新房項目覆蓋區域將在朝陽(yáng)區、豐臺區、房山區、順義區、昌平區、大興區、懷柔區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的基礎上，新增石景山區、門(mén)頭溝區、平谷區3個(gè)行政區。

　　北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)于7月19日正式啟動(dòng)，由北京市住建委等部門(mén)指導支持，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )主辦?！耙耘f換新”活動(dòng)主要面向計劃下半年出售二手住房并購買(mǎi)新建商品住房的居民。報名參與活動(dòng)的“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換家庭可在舊房出售、購買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、購買(mǎi)家居家電等環(huán)節享受服務(wù)和優(yōu)惠。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )此前聯(lián)合發(fā)布《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無(wú)條件申請退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)租賃企業(yè)承諾，對購房居民在換房過(guò)渡期間的租賃需求加大租房?jì)?yōu)惠力度。購房家庭在選定想要換購的新房后，可與參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進(jìn)入預售資金監管賬戶(hù)。同時(shí)，參加活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機構將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內若舊房售出，購房居民將與開(kāi)發(fā)商正式簽訂新房的購房協(xié)議，訂金轉為購房首付款。若90天內舊房未售出，購房居民可與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商延期，也可以無(wú)條件申請退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。另外，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構可以自主決策，為“以舊換新”居民提供購房?jì)?yōu)惠、專(zhuān)屬中介費優(yōu)惠等服務(wù)。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)謝東曉在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京的商品住房“以舊換新”活動(dòng)力度較大，未來(lái)可能根據實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整。

　　超百城推出相關(guān)政策

　　中指研究院監測數據顯示，全國已有105個(gè)城市推出住房“以舊換新”政策。

　　從一線(xiàn)城市看，北京、上海、廣州、深圳均已啟動(dòng)商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

　　深圳啟動(dòng)時(shí)間較早。5月1日，深圳正式開(kāi)啟住房“以舊換新”活動(dòng)，為期一年?；顒?dòng)面向本市區域內計劃出售二手商品住房（舊房）并購買(mǎi)新建商品住房（新房）的居民（換房人）。換房人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供參與活動(dòng)的住宅項目中挑選新房，并簽署認購合同，鎖定意向房源。中介機構推動(dòng)舊房交易完成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續購房。舊房未售出的，按約定解除協(xié)議，無(wú)條件退款。

　　近期，廣州優(yōu)化了商品住房“以舊換新”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)相關(guān)政策。不動(dòng)產(chǎn)登記機構與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)對接聯(lián)動(dòng)、延伸服務(wù)，前置和優(yōu)化登記信息查詢(xún)服務(wù)，提前掌握交易風(fēng)險；積極推廣房屋“帶押過(guò)戶(hù)”和預告登記，實(shí)現新舊房屋轉移、新房抵押設立、舊房抵押注銷(xiāo)等手續無(wú)縫銜接，并納入“一窗辦理”綠色通道，提升登記服務(wù)質(zhì)效。

　　為市場(chǎng)注入新的活力

　　易居研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，商品住房“以舊換新”有助于激活二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房源流通，并對新房認購產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，為市場(chǎng)注入新的活力。隨著(zhù)“以舊換新”活動(dòng)的深入開(kāi)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望得到提振。

　　業(yè)內人士介紹，各地根據當地特點(diǎn)，采取不同的“以舊換新”模式。目前，住房“以舊換新”主要有兩種模式，第一種是“中介優(yōu)先賣(mài)”模式，房企聯(lián)合中介機構對舊房?jì)?yōu)先推廣銷(xiāo)售，如果舊房在一定期限內售出，則按流程購買(mǎi)新房。第二種是“國企收購舊房”模式，由國資平臺直接收購業(yè)主手中的舊房用作保障性住房，業(yè)主再去購買(mǎi)新房。另外，一些城市出臺了補貼政策，對出售自有住房并購買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的補貼。

　　中指研究院認為，“中介優(yōu)先賣(mài)”模式的效果很大程度上取決于市場(chǎng)運行情況，在當前的“買(mǎi)方市場(chǎng)”下，二手房出售環(huán)節不確定性較大。而“國企收購舊房”模式在一些城市已取得一定效果。2023年下半年以來(lái)，蘇州、宣城、無(wú)錫、黃石、南京等城市均推出了“國企收購舊房”相關(guān)政策。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，參與“以舊換新”活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商要拿出優(yōu)質(zhì)項目，而且價(jià)格要有優(yōu)惠，不能借機推“尾貨”。