日前，在北京市住建委等部門(mén)指導下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )主辦商品住房“以舊換新”活動(dòng)。通過(guò)為居民出售二手住房和購買(mǎi)新房搭建“橋梁”，企業(yè)提供優(yōu)惠和服務(wù)，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙慶祥介紹，此次“以舊換新”活動(dòng)針對的是下半年計劃出售二手住房并購買(mǎi)新建商品住房的購房居民，打通舊房出售、購買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。

　　如何進(jìn)行“以舊換新”？據悉，購房家庭在選定了想要換購的新房后，可與參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進(jìn)入預售資金監管賬戶(hù)。同時(shí)，參加活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機構將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內若舊房售出，購房居民將與開(kāi)發(fā)商正式簽訂新房的購房協(xié)議，訂金轉為新房購房首付款。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》顯示，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無(wú)條件申請退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。

　　趙慶祥表示，目前全國許多城市比如廣州、深圳、上海，已陸續推出住房“以舊換新”政策，并取得良好效果。這一政策旨在幫助置換客戶(hù)快速賣(mài)房，同時(shí)降低購房者購房成本。這不僅對新房市場(chǎng)有利，同時(shí)也對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用，有助于提升市場(chǎng)活躍度，提升消費者購房意愿。

　　要以點(diǎn)帶面取得明顯成效，需調動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條的多方資源配合。為此，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和租賃企業(yè)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”，并對購房居民在換房過(guò)渡期間的租賃需求加大租房?jì)?yōu)惠力度。參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構還可自主決策，為“以舊換新”居民提供購房?jì)?yōu)惠、專(zhuān)屬中介費優(yōu)惠等服務(wù)，供購房居民自由選擇。

　　記者注意到，為了解決居民換房期間的過(guò)渡居住問(wèn)題，此次活動(dòng)還引入住房租賃企業(yè)，針對購買(mǎi)期房的換房居民，在舊房出售后至期房交付前的過(guò)渡期，由住房租賃企業(yè)自主決策提供住房租賃優(yōu)惠服務(wù)。為促進(jìn)舊房交易，部分家居和家電企業(yè)將提供專(zhuān)屬優(yōu)惠和服務(wù)。

　　同時(shí)，為了進(jìn)一步保障購房者的權益，活動(dòng)還邀請了北京律師協(xié)會(huì )提供專(zhuān)業(yè)支持。如果在退還訂金的過(guò)程中出現任何糾紛，北京律師協(xié)會(huì )將提供公益法律服務(wù)，協(xié)助調解相關(guān)問(wèn)題。

　　據悉，首批參加倡議的新建商品房項目共31個(gè)，涉及房源9000余套；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構11家。趙慶祥透露，后續活動(dòng)還將動(dòng)態(tài)更新更多商品房項目，并鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。(經(jīng)濟日報記者 韓秉志)