7月19日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合發(fā)出《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《倡議書(shū)》），自即日起至2024年12月31日，在北京市開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)，號召全市開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構和相關(guān)服務(wù)行業(yè)積極參與，支持購房家庭“以舊換新”。

　　6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》提到，組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)，指導行業(yè)協(xié)會(huì )搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。

　　《倡議書(shū)》顯示，開(kāi)發(fā)企業(yè)將為賣(mài)舊買(mǎi)新的購房人提供90天“退房無(wú)憂(yōu)保護期”。企業(yè)與購房人簽訂認購協(xié)議，約定交付訂金后90天內，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進(jìn)行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協(xié)議，15日內無(wú)條件全額退還訂金，購房人無(wú)需承擔違約責任。

　　并且，鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利，為賣(mài)舊買(mǎi)新購房人在原有房?jì)r(jià)的基礎上，提供“折上折”“特別補貼”等多種形式的專(zhuān)屬優(yōu)惠?！蹲C券日報》記者在活動(dòng)頁(yè)面看到，有項目房源折扣力度達九二折。

　　同時(shí)，中介機構對簽訂新房認購協(xié)議的舊房“全城推，優(yōu)先賣(mài)”，推動(dòng)購房人換房交易并提供專(zhuān)屬傭金優(yōu)惠。家裝家居家電服務(wù)機構、銷(xiāo)售平臺，為購房人提供家裝折扣、家具家電抵用券、消費券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝飾裝修，提高舊房?jì)r(jià)值、加快新房入住。

　　據了解，首批參加倡議的新建商品房項目共31個(gè)，其中昌平5個(gè)，順義5個(gè)，房山6個(gè)，朝陽(yáng)3個(gè)，大興5個(gè)，豐臺5個(gè)，懷柔1個(gè)，亦莊開(kāi)發(fā)區1個(gè)，共涉及房源9000余套，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構11家。

　　根據中指研究院監測，截至7月19日，全國已有超百個(gè)城市陸續推出住房“以舊換新”政策。具體可分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣(mài)”兩種主流模式。

　　“‘以舊換新’可以幫助置換客戶(hù)快速賣(mài)房，同時(shí)降低購房者購房成本，提高購房意愿?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　“7月份北京網(wǎng)簽量估計將達1.5萬(wàn)套左右，為年內最高水平。但最近實(shí)際成交量有所回落，工作日僅有300套左右，適時(shí)推出‘以舊換新’政策，有望提振成交情況?！睆埓髠ケ硎?#xff0c;在當前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣(mài)舊”，想要以點(diǎn)帶面取得明顯成效，仍需調動(dòng)多方資源配合。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，今年各地陸續推出住房“以舊換新”，充分說(shuō)明其是破解二手房出售難、換房難等問(wèn)題的重要新工具。

　　“房企、中介和購房者三方可推動(dòng)‘賣(mài)舊’‘換新’兩項工作同步推進(jìn)，加強對一二手房、交易價(jià)格等信息的溝通，減少信息不對稱(chēng)干擾。相比傳統置換模式，新模式下交易周期有望從傳統的6個(gè)月交易周期壓縮至1個(gè)月?！眹儡S進(jìn)表示。（本報記者 陳瀟）