上交所11月30日消息，近日，上交所組織召開(kāi)滬市房企座談會(huì )，稱(chēng)將與各方加強協(xié)同，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資和并購需求，同時(shí)，服務(wù)房企利用好資本市場(chǎng)工具，積極探索“三大工程”等項目落地實(shí)施的具體路徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩定發(fā)展。

　　中國證券報記者注意到，近期還有多家銀行召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )。業(yè)內人士認為，房企座談會(huì )的密集召開(kāi)是對中央金融工作會(huì )議精神的貫徹落實(shí)，有利于增強房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　上交所：一視同仁支持

　　不同所有制房企的合理融資和并購需求

　　據悉，滬市房企座談會(huì )參與企業(yè)包括保利發(fā)展、大名城、華發(fā)股份、金地集團、迪馬股份、新黃浦、中華企業(yè)、京能置業(yè)等八家滬市房企及申萬(wàn)宏源、國金證券兩家保薦機構。

　　上交所介紹，本次座談會(huì )是上交所在中國證監會(huì )的指導下，貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì )議精神的一項重要工作，旨在進(jìn)一步支持和推動(dòng)滬市房企通過(guò)融資和并購重組等方式，提升質(zhì)量，化解風(fēng)險，落實(shí)關(guān)于支持保障性住房規劃建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”的相關(guān)政策安排。

　　座談會(huì )上，各參會(huì )房企表示，近期國家出臺了一系列房地產(chǎn)支持政策，融資環(huán)境逐步改善，積極因素正在積聚，房地產(chǎn)市場(chǎng)規模保持穩定，房企正在積極探索新的發(fā)展模式。但與此同時(shí)，房企生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和投融資方面也存在一些困難，需要各方持續落實(shí)政策要求，切實(shí)推動(dòng)解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的階段性問(wèn)題。此外，與會(huì )房企對股權融資、債券發(fā)行等方面提出了相關(guān)的建議和訴求。

　　“下一步，將繼續認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的決策部署，在中國證監會(huì )指導下，與各方加強協(xié)同，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資和并購需求，同時(shí)，服務(wù)房企利用好資本市場(chǎng)工具，積極探索‘三大工程’等項目落地實(shí)施的具體路徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩定發(fā)展?！鄙辖凰M(jìn)一步表示。

　　銀行密集召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )

　　在滬市房企座談會(huì )召開(kāi)前，已有農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、浙商銀行等金融機構召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，提出在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)方面深化合作。

　　從時(shí)間線(xiàn)來(lái)看：

　　11月21日、22日，農業(yè)銀行分別與萬(wàn)科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談。

　　11月22日，浙商銀行與省內外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì )。

　　11月24日，建設銀行召集萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開(kāi)座談會(huì )。

　　11月27日，交通銀行與萬(wàn)科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產(chǎn)、新城控股、美的置業(yè)、卓越集團、首開(kāi)股份、大華集團、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、陸家嘴集團、浦發(fā)集團、偉星集團等15家房企召開(kāi)座談會(huì )。

　　據報道，近期還有多家主要金融機構與萬(wàn)科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展座談，以加強溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

　　對于銀行密集召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，這充分說(shuō)明房地產(chǎn)金融供給側改革在發(fā)力、金融機構在持續深入落實(shí)相關(guān)精神。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼認為，座談會(huì )可以起到四個(gè)方面的作用：一是貫徹落實(shí)金融管理部門(mén)要求，為房企提供更好的融資支持；二是傳遞出金融部門(mén)將滿(mǎn)足房企合理融資需求、保障房企流動(dòng)性的積極信號，有利于增強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心；三是幫助銀行更好地了解房企融資需求，幫助暫時(shí)遇到流動(dòng)性困難的企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，有利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險；四是有利于銀行自身豐富信貸項目?jì)洹?/p>

　　強調“一視同仁”

　　中央金融工作會(huì )議強調，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。對此要求，已有多部門(mén)公開(kāi)發(fā)聲。

　　11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、證監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)金融機構座談會(huì )，明確要求一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資。

　　11月21日，人民銀行上?？偛?、金融監管總局上海監管局、上海證監局、上海市地方金融監管局、上海市科委聯(lián)合召開(kāi)金融機構座談會(huì )，要求金融機構要落實(shí)好房地產(chǎn)“金融16條”，堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　除監管機構外，多家銀行也積極表態(tài)對房企“一視同仁”。建設銀行表示，將一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，賦能房地產(chǎn)企業(yè)積極投身保障性住房等“三大工程”建設，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展。

　　交通銀行提出，以三專(zhuān)和兩重的“3+2”機制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，包括一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和推進(jìn)“三大工程”。