支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，政策端再加力。

　　上海證券報記者了解到，中國人民銀行持續加力推動(dòng)“第二支箭”發(fā)揮效用。近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業(yè)、卓越商管等民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，其中部分項目募集資金將用于保交樓、償還境外債務(wù)、推進(jìn)城中村改造和城市更新項目。與此同時(shí)，龍湖、金輝、華宇、新希望地產(chǎn)等多家民營(yíng)房企債券發(fā)行項目正在穩步推進(jìn)中。

　　“第二支箭”是指民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具?！暗诙Ъ庇芍袊嗣胥y行再貸款提供資金支持，委托專(zhuān)業(yè)機構按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔保增信、創(chuàng )設信用風(fēng)險緩釋?xiě){證、直接購買(mǎi)債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

　　去年11月，“第二支箭”政策延期并擴容至民營(yíng)房企。一段時(shí)間以來(lái)，政策成效顯著(zhù)，對于阻斷民營(yíng)房企風(fēng)險蔓延、促進(jìn)市場(chǎng)預期扭轉、維護企業(yè)債券融資穩定發(fā)揮了重要作用。

　　數據顯示，“第二支箭”擴容以來(lái)，已支持13家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行318.18億元債務(wù)融資工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計支持130多家民營(yíng)企業(yè)發(fā)行2100多億元債務(wù)融資工具，帶動(dòng)同期民營(yíng)企業(yè)發(fā)債規模近1萬(wàn)億元。專(zhuān)家認為，這對緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮以及修復民營(yíng)企業(yè)債券融資渠道均起到了積極作用。

　　發(fā)行規模不斷攀升的同時(shí)，融資成本也在下降。2023年以來(lái)，由“第二支箭”增信的18只民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)債券融資成本均低于4.7%，其中龍湖拓展與美的置業(yè)發(fā)行的三年期中票票面利率均低于4%，分別為3.5%與3.4%。業(yè)內認為，“第二支箭”有效降低了民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)票面利率，為發(fā)債企業(yè)顯著(zhù)節約綜合融資成本。

　　著(zhù)眼于市場(chǎng)反響，“第二支箭”帶動(dòng)更多金融機構發(fā)揮合力，支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資。當前，保險資金、養老金、社?；?、證券投資基金、政策性銀行等機構積極參與投資，主承銷(xiāo)商等市場(chǎng)中介機構也踴躍加入服務(wù)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)融資工作，對于提振市場(chǎng)信心、改善市場(chǎng)預期起到了良好的示范效應。

　　關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，中央金融工作會(huì )議強調，“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監管制度和資金監管，完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

　　記者了解到，下一步，“第二支箭”推進(jìn)部門(mén)將繼續堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，全面落實(shí)中央金融工作會(huì )議的有關(guān)要求，持續加大對民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度，滿(mǎn)足企業(yè)的合理融資需求，支持保障性住房等“三大工程”建設。

　　業(yè)內人士認為，未來(lái)有望看到“第二支箭”支持更多民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展債券融資，滿(mǎn)足企業(yè)合理的融資需求，提振市場(chǎng)信心，改善市場(chǎng)預期，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。