國家統計局公布9月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報告

　　一線(xiàn)城市樓市初顯復蘇態(tài)勢

　　本報記者 孫杰 鹿楊

　　近兩個(gè)月以來(lái)，各地出臺了系列穩樓市新政，政策效應正逐步傳導至市場(chǎng)端。昨天，國家統計局公布9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報告。報告顯示，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉漲、同比降幅收窄。這也意味著(zhù)，一線(xiàn)城市樓市初顯復蘇態(tài)勢。

　　超35城執行“認房不認貸”

　　從8月底開(kāi)始，多地樓市寬松政策持續釋放，尤其是北上廣深四大一線(xiàn)城市相繼落地“認房不認貸”政策，對提振市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定作用。以上海為例，繼9月1日宣布執行商業(yè)貸款“認房不認貸”后，10月17日，上海再度宣布優(yōu)化住房公積金貸款套數認定標準，上海無(wú)房、在全國無(wú)公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定為首套住房。

　　據記者不完全統計，現已有超35城宣布執行“認房不認貸”政策，包括武漢、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)、杭州、蘇州、珠海等。

　　除了“認房不認貸”，南京、濟南、青島、沈陽(yáng)、大連、鄭州等熱門(mén)城市宣布全面取消限購，廣州、杭州等城市也對限購限售政策進(jìn)行了放松。

　　例如，9月20日，廣州表示將限購區域范圍從9區調整為6區，非戶(hù)籍人口在廣州繳納社?；蚣{稅2年即可在限購區域購房，而此前這一條件為5年。另外，增值稅的征免年限也從5年調整為了2年。

　　京滬房?jì)r(jià)環(huán)比微漲

　　在政策帶動(dòng)下，一線(xiàn)城市的樓市出現回暖跡象。國家統計局昨天公布的數據顯示，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比穩中微漲。

　　其中，新建商品住宅方面，9月份，一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平；在二手房方面，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續4個(gè)月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。

　　分城市來(lái)看，北京和上海的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。也就是說(shuō)，四個(gè)一線(xiàn)城市的新房房?jì)r(jià)走勢出現一定分化，京滬房?jì)r(jià)反彈，廣深持續走跌。

　　廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，出現這一現象的主要原因在于，京滬此前“認房又認貸”政策實(shí)施嚴格，落實(shí)“認房不認貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，有效的剛需基礎也比廣深更大。

　　此外，北京和上海的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

　　從同比看，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。二手房方面，9月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

　　重點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市穩健

　　二、三線(xiàn)城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格盡管環(huán)比仍在下降，但同比則有漲有降。

　　從環(huán)比看，9月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，9月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

　　記者注意到，長(cháng)沙、三亞、西安、寧波、?？?、重慶、成都、杭州等重點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市表現穩健。

　　總體看，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，較年內高點(diǎn)減少10個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。

　　“從多個(gè)指標數據來(lái)看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續釋放，有積極的效應?！眹医y計局表示，各地近期密集出臺的房地產(chǎn)優(yōu)化政策顯露成效，但房地產(chǎn)總體上仍處在調整階段，政策的發(fā)揮還需要過(guò)程，后期各地應繼續抓好政策落實(shí)。