9月1日晚間,上海、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這意味著(zhù),北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市全面執行“認房不認貸”政策。
《經(jīng)濟參考報》記者在多地采訪(fǎng)發(fā)現,全面執行“認房不認貸”政策落地后,一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。展望未來(lái),業(yè)內人士表示,“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等,將激發(fā)市場(chǎng)需求,助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
“政策出臺后,工作立馬多了起來(lái)?!北本┮患曳慨a(chǎn)中介的工作人員表示,這個(gè)周末無(wú)論是到店咨詢(xún)還是帶看量都有明顯增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,新政后第一日,一線(xiàn)城市成交活躍。以北京為例,2日當天中原地產(chǎn)北京二手房成交約1200套,明顯超過(guò)上周同期,值得注意的是,這個(gè)數據依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。
與北京類(lèi)似,3日,位于廣州天河區的越秀和樾府樓盤(pán),銷(xiāo)售中心內門(mén)庭若市,坐滿(mǎn)了看房客。銷(xiāo)售中心內的大屏幕上,打上了“認房不認貸”幾個(gè)大字。該樓盤(pán)目前銷(xiāo)售單價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米,銷(xiāo)售人員告訴記者,在近期的政策利好下,到訪(fǎng)的客戶(hù)大量增加。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表示,上海中原地產(chǎn)9月2日二手房網(wǎng)簽數據是699套,的確比平時(shí)要多一些,門(mén)店帶看量比上周雙休日也有明顯提升,咨詢(xún)相關(guān)政策的客戶(hù)也多了。盧文曦說(shuō),預計未來(lái)一到兩周市場(chǎng)會(huì )進(jìn)一步活躍起來(lái),前期指標會(huì )陸續轉化成網(wǎng)簽數據。
業(yè)內人士普遍認為,近期一系列政策的落地,將有效激發(fā)市場(chǎng)需求,助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟表示,北上廣深等一線(xiàn)城市執行個(gè)人住房貸款“認房不認貸”政策,是在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢下,在堅持“房住不炒”定位的前提下,釋放出鮮明的政策信號,反映了對房地產(chǎn)政策特別是需求端政策進(jìn)行的適時(shí)調整優(yōu)化,反映了因城施策用好用足政策工具箱,有利于繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。
“‘認房不認貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度,減少改善性住房需求的首付壓力、特別是二套房的認購成本,縮短‘賣(mài)一買(mǎi)一’等購房需求相關(guān)購房者的置換周期?!饼嬩檎f(shuō)。
中誠信國際研究院分析師袁海霞也認為,在“認房不認貸”政策執行的背景下,疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策的落地,均是進(jìn)一步降低居民購房門(mén)檻和成本、促進(jìn)潛在合理購房需求釋放的重要舉措,通過(guò)激發(fā)市場(chǎng)需求帶動(dòng)銷(xiāo)售回溫,推動(dòng)房?jì)r(jià)平穩,有利于恢復市場(chǎng)信心。
不過(guò),記者也發(fā)現,“認房不認貸” 落地后,在交易活躍的同時(shí),無(wú)論是新房還是二手住房?jì)r(jià)格,上漲并不明顯,一些樓盤(pán)漲價(jià)的消息不排除是一些企業(yè)違規造勢。一位業(yè)內人士坦言,無(wú)論是房企還是二手房業(yè)主都應放平心態(tài),借助政策紅利下購房人的預期改善,完成住房交易降低庫存。但他同時(shí)表示,隨著(zhù)政策持續發(fā)酵,市場(chǎng)將突破前段時(shí)期的停滯狀態(tài),房?jì)r(jià)有望企穩,逐步走出下行區間并恢復良性健康發(fā)展。
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