近期，全國多地陸續公告土地出讓環(huán)節取消限價(jià)。

　　10月18日，廈門(mén)市自然資源和規劃局公告稱(chēng)，計劃于11月7日出讓2023P12一宗商住用地。公告顯示，該地塊采用拍賣(mài)方式出讓，不設拍賣(mài)底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定受讓人。

　　而此前廈門(mén)市涉宅用地的出讓公告顯示，地塊均采用“定品質(zhì)、限房?jì)r(jià)、限地價(jià)+搖號”方式拍賣(mài)出讓。當競買(mǎi)人報價(jià)達到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)通過(guò)公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價(jià)上限價(jià)格，而上限價(jià)格相比于起拍價(jià)一般溢價(jià)在10%-15%之間。

　　此前，全國多地均采取土拍限價(jià)模式。而近期除廈門(mén)市之外，已有成都市、濟南市、合肥市等多地相繼落實(shí)“取消土地限價(jià)”。如10月9日，濟南市自然資源與規劃局發(fā)布公告，對即將競拍的濟自然規劃告字(2023)9-1號、濟自然規劃告字(2023)10-1號兩批土地的競買(mǎi)規則做出調整，新公布的掛牌文件顯示，土地最高限價(jià)取消。

　　10月12日，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)披露了合肥市轄區第三批擬出讓居住用地清單，根據土地出讓公告，有6宗地塊合計面積571.058畝將于11月2日出讓，將采取拍賣(mài)方式出讓，即競買(mǎi)人以舉牌方式應價(jià)，報價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的為競得人。

　　而此前成都也發(fā)文稱(chēng)，中心城區商品住宅用地實(shí)施“競地價(jià)”拍賣(mài)，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據市場(chǎng)情況自主定價(jià)。除控制性詳細規劃明確的宗地內需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養老托育等公服配套設施外，原則上新出讓住宅類(lèi)用地不再設置配建要求。

　　鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉向《證券日報》記者表示，合肥市、濟南市和成都市為這一輪土拍政策規則調整的首批城市，取消地價(jià)的最高價(jià)限制，也就是開(kāi)始執行“價(jià)高者得”政策。預計其他城市尤其是一、二線(xiàn)城市也會(huì )盡快落地執行，同時(shí)，各地原有的競配建、競自持、“競品質(zhì)+搖號”等土拍政策也可能會(huì )階段性的退出市場(chǎng)。

　　那么，多地取消土拍限價(jià)模式，對房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有哪些影響？

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，成熟區域地價(jià)限制取消之后，優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)或有所上漲，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)交易上行預期，對當前“穩房?jì)r(jià)”“穩預期”亦將產(chǎn)生積極帶動(dòng)。

　　“各地尤其是一、二線(xiàn)城市土拍規則較復雜，現有規則基本是自市場(chǎng)較熱階段延續執行至今的結果?！睆埡陚ケ硎?#xff0c;如今各地尤其是非一線(xiàn)非強二線(xiàn)城市土拍市場(chǎng)遇冷，取消原有土拍規則有助于降低土拍門(mén)檻，增加土地市場(chǎng)活躍度。

　　“預計今后各類(lèi)城市將更加充分地發(fā)揮地價(jià)的市場(chǎng)調節作用，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，好的項目、高品質(zhì)項目不再受限價(jià)政策限制，這類(lèi)項目尤其是在主城區優(yōu)質(zhì)地段的項目將帶動(dòng)核心一、二線(xiàn)城市的樓市率先復蘇?！睆埡陚ト缡欠Q(chēng)。

　　“對土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，讓地價(jià)回歸市場(chǎng)，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)情緒，尤其是熱點(diǎn)城市及核心片區，后續或有更多城市跟進(jìn)?！标愇撵o表示，但當前土拍情緒扭轉仍依賴(lài)銷(xiāo)售端恢復程度，在銷(xiāo)售尚未出現持續性、實(shí)質(zhì)性轉暖下，對于大多數城市而言，土拍規則調整帶動(dòng)的市場(chǎng)效果或有限。

　　本報記者 謝 嵐

　　見(jiàn)習記者 陳 瀟