近期，全國多地房地產(chǎn)政策加快優(yōu)化調整，特別是“認房不認貸”等政策落地后，北京、上海等地的樓市成交量迅速增長(cháng)，市場(chǎng)企穩信號漸顯。對此，業(yè)內人士和多位專(zhuān)家表示，一系列房地產(chǎn)最新政策落實(shí)，供需兩端預期扭轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)改善可期。從中長(cháng)期來(lái)看，改善性需求前景廣闊，未來(lái)仍有較大的發(fā)展空間。

　　多地樓市政策加快優(yōu)化調整

　　中原地產(chǎn)研究院數據顯示，9月以來(lái)，全國各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策高達100次。

　　“本輪從北上廣深一線(xiàn)城市開(kāi)始的密集房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整，涉及的城市數量已經(jīng)刷新歷史紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對上海證券報記者說(shuō)，9月20日，廣州再出政策，調整住房限購政策實(shí)施區域范圍。

　　記者梳理發(fā)現，8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，隨后，北京、上海全面跟進(jìn)執行，力度超預期。目前已有成都、杭州、廈門(mén)、長(cháng)沙、蘇州等超40城跟進(jìn)落實(shí)“認房不認貸”政策。

　　“南京、合肥、濟南、青島等11城全面取消限購政策，廣州、天津、西安等7城優(yōu)化限購政策。其中，廣州作為率先調整限購區域、降低社保年限的一線(xiàn)城市，釋放了積極信號?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜告訴記者。

　　北上等地剛需購房者持續入市

　　“與前幾個(gè)月相比，這一兩周特別忙，看房者明顯增加?！痹诒本┪鞒?、朝陽(yáng)、豐臺、大興等地的多個(gè)中介門(mén)店和售樓處，記者調查了解到，目前還有許多剛需購房者入市的意愿非常強烈。

　　多位專(zhuān)家表示，短期來(lái)看，在多項有利政策的帶動(dòng)下，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)活躍度正在增加，并有望帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底企穩。

　　以北京為例，“認房不認貸”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累計成交了3500套左右。

　　“從政策落地的第二個(gè)周末數據看，周末兩天的二手房成交量有1700套，高于8月每周末平均1100套至1200套水平?！睆埓髠ハ蛴浾弑硎?#xff0c;今年北京樓市會(huì )再現“金九銀十”，其中9月二手房網(wǎng)簽有望超過(guò)1.5萬(wàn)套。

　　中指研究院的數據也顯示，9月11日至15日當周，北京、深圳、廣州成交面積環(huán)比均上漲，其中深圳環(huán)比漲幅最大，達32.49%；廣州和北京次之，環(huán)比分別上漲28.61%、19.83%。南京、青島、杭州等二線(xiàn)代表城市整體成交面積環(huán)比均上漲，其中杭州環(huán)比漲幅達62.26%，南京環(huán)比上漲達25.13%。

　　政策將進(jìn)一步顯效

　　國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉日前在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效，經(jīng)濟恢復向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、市場(chǎng)運行將逐步趨于改善。

　　“8月末9月初，一線(xiàn)城市先后落地執行首套房‘認房不認貸’政策，北京、上海政策力度超出市場(chǎng)預期，極大修復了市場(chǎng)情緒和預期，前期觀(guān)望或積壓的購房需求將得到快速釋放，而對于賣(mài)一買(mǎi)一的購房者來(lái)說(shuō)，這部分需求進(jìn)入市場(chǎng)仍需要一定時(shí)間?！标愇撵o表示。

　　多位業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)政策加快優(yōu)化調整帶動(dòng)下，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)預期漸穩，核心城市“金九銀十”市場(chǎng)可期，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌預期仍在，市場(chǎng)修復需要更長(cháng)時(shí)間。

　　中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟向記者表示：“近來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好政策和消息不斷，也有很多關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的討論。這一行業(yè)確實(shí)在一定時(shí)間內經(jīng)歷了一些困難，但這很大程度上是階段性、短期性的，從房地產(chǎn)歷史的角度和規律來(lái)分析，中國房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展空間仍相當大?！标愱烧J為，人們對于美好生活、綠色環(huán)保的居住環(huán)境的追求永無(wú)止境，科技的進(jìn)步、審美的提高、人口結構的變化都能夠給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)新的機遇。中長(cháng)期剛性住房需求充足，將催生持續性的增量需求。