取消商品房住房預售、公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權”……這一系列房地產(chǎn)政策調整，確定將在雄安新區落地。

　　據人民網(wǎng)消息，近日，《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對標北京實(shí)施方案》審議通過(guò)，雄安新區取消商品住房預售，實(shí)行現房銷(xiāo)售、精裝交付，“所見(jiàn)即所得、交房即交證”。

　　另?yè)氯A社消息，其記者從雄安新區住房管理中心獲悉，雄安新區支持有意愿的人才，通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，并在教育、醫療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權”。

　　取消商品住房預售

　　據人民網(wǎng)報道，雄安新區住房管理中心相關(guān)負責同志表示，針對在雄安新區穩定工作生活的疏解人員，可購入市場(chǎng)化項目銷(xiāo)售型住房(含商品住房、共有產(chǎn)權住房)。雄安新區創(chuàng )造性地取消商品住房預售，實(shí)行現房銷(xiāo)售、精裝交付，“所見(jiàn)即所得、交房即交證”。

　　就雄安而言，“所見(jiàn)即所得、交房即拿證”的實(shí)踐早已展開(kāi)。據央視網(wǎng)3月消息，在成立六周年之際，雄安新區首個(gè)面向疏解企業(yè)員工的住房項目于3月20日正式開(kāi)始交付，通過(guò)購租并舉的方式，滿(mǎn)足新區疏解企業(yè)員工的多層次住房需求。

　　其中提到，雄安新區的銷(xiāo)售型住房全部實(shí)行現房銷(xiāo)售，房屋交付時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記也可同步完成，真正實(shí)現“所見(jiàn)即所得”“交房即拿證”。

　　一直以來(lái)，商品房預售制都是公眾爭議的焦點(diǎn)。今年1月，全國住房和城鄉建設工作會(huì )議提出“有條件的可以進(jìn)行現房銷(xiāo)售，繼續實(shí)行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風(fēng)險?！?/p>

　　業(yè)內人士指出，這是住建部首次系統、明確地提出現房銷(xiāo)售概念。進(jìn)入新的周期，房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡，保交樓、防風(fēng)險成為工作重點(diǎn)。此后的近一個(gè)月內，便有山東、安徽、河南、四川等多地明確了現房試點(diǎn)。

　　“相比于預售制，現房銷(xiāo)售更符合大眾對商品房銷(xiāo)售的期望?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜指出，2021年以來(lái)，北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地已推進(jìn)試點(diǎn)現房銷(xiāo)售。

　　陳文靜舉例，7月深圳土地競拍規則中，將部分地塊由“競自持保租房”改為“競現房銷(xiāo)售面積”，現房銷(xiāo)售試點(diǎn)進(jìn)程不斷推進(jìn)；2022年-2023年7月，北京推出的住宅用地中，超半數地塊設置了競現房銷(xiāo)售面積環(huán)節，政府推動(dòng)現房銷(xiāo)售意愿較強，但實(shí)際成交中涉現房銷(xiāo)售的地塊較少，2021年試點(diǎn)以來(lái)僅成交近20宗，房企拿地整體較為謹慎。

　　公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權”

　　雄安新區對于“租售同權”的探索，同樣在更早的時(shí)候已有所體現。

　　據“雄安發(fā)布”微信公眾號2月發(fā)布的消息，河北雄安新區管委會(huì )已印發(fā)系列住房相關(guān)政策文件，建立起“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，標志著(zhù)具有雄安新區特色的住房保障體系基本形成。

　　其中便提到，雄安新區大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，在新建片區住房項目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房，并按照職住平衡、適度超前原則，合理確定住房供應規模，統籌安排住房供給布局。在教育、醫療、就業(yè)等基本公共服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步完善“租售同權”，不斷降低居住成本，提升群眾居住體驗。

　　當時(shí)，雄安還提出了樹(shù)立“長(cháng)租即長(cháng)住，長(cháng)住即安家”住房消費新理念，被認為意味著(zhù)雄安在長(cháng)租消費市場(chǎng)方面的大力支持。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，這進(jìn)一步促進(jìn)了租賃消費的提振，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更為健康發(fā)展。

　　“雄安是落實(shí)房地產(chǎn)新發(fā)展模式，尤其是租賃新市場(chǎng)的重要平臺和改革前沿陣地。雄安尤其強調了長(cháng)租方面的產(chǎn)品和制度，說(shuō)明改革思路成熟，也進(jìn)一步促進(jìn)住房消費結構的轉型?！眹儡S進(jìn)認為，從“生活”而不是“居住”的角度理解“長(cháng)租”，就意味著(zhù)要解決戶(hù)籍、子女教育、就業(yè)醫療等問(wèn)題，雄安對這方面的制度規劃確實(shí)可以成為行業(yè)的標桿和學(xué)習的模板。

　　有望全國推廣嗎？

　　“雄安新區作為改革‘試驗田’，它的意義不同于某個(gè)城市出臺一項新政策，而是當前我國一些住房制度改革的新內容在雄安市場(chǎng)得到試驗與體現?！眹儡S進(jìn)認為，還是要放大這一政策效應，對我們理解后續房地產(chǎn)市場(chǎng)變化有積極作用。

　　陳文靜也認為，整體來(lái)看，未來(lái)預售制度改革或將成為新發(fā)展模式的重要內容，但當前期房銷(xiāo)售仍是我國商品房銷(xiāo)售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問(wèn)題之前，全面推行現房銷(xiāo)售的可能性較小。

　　“預計短期仍將通過(guò)在核心城市部分項目進(jìn)行試點(diǎn)，或者在部分地區小范圍落地執行的方式推進(jìn)?！标愇撵o說(shuō)。(左宇坤)