一向被視為樓市風(fēng)向標的信貸政策正在起變化。近日，多地被曝出房貸利率下調，尤其是蘇州、成都等城市被傳首套房貸款利率甚至降至4.6%。要知道，去年調控嚴厲時(shí)，熱點(diǎn)城市的房貸利率曾高于6%。按此測算，100萬(wàn)元的房貸，購房者可以節省幾十萬(wàn)利息。這樣的變化，可以稱(chēng)得上是重大變化。

　　不僅房貸利率，首套房首付比例也出現了很多變化，首付比例明顯放寬。部分城市還取消了限購限售政策，調控松綁已成不爭的事實(shí)。其中，河南鄭州是率先放松限購政策的。緊接著(zhù)，哈爾濱、福州等地也相繼取消限購限售政策。一時(shí)間，調控政策會(huì )不會(huì )退出也成為輿論和公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　面對部分城市退出限購限售、降低首套房首付比例、降低房貸利率，為了穩定民心、穩定房?jì)r(jià)，更為了穩定預期，不讓房?jì)r(jià)因為樓市調控政策松綁而出現反彈，不讓炒房者以為有機可乘，管理層也及時(shí)做出回應，連續強調“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，避免樓市出現反復，避免房?jì)r(jià)出現反彈給廣大居民帶來(lái)不利的心理沖擊和影響。特別是一線(xiàn)城市，也沒(méi)有出現明顯的政策松綁現象。

　　部分城市松綁樓市調控政策，原因很簡(jiǎn)單，就是想以此來(lái)刺激樓市、刺激住房消費、改變樓市低迷狀態(tài)。關(guān)鍵是，今天的購房者，已經(jīng)完全不像幾年前，只要看到樓市調控政策有變化，就立馬跟風(fēng)買(mǎi)房，就會(huì )被房?jì)r(jià)牽著(zhù)鼻子走，就會(huì )心甘情愿去當房奴。是不是應當買(mǎi)房，買(mǎi)什么樣的房，何時(shí)買(mǎi)房，已經(jīng)變得很理性。尤其重要的是，在“房住不炒”定位下，房?jì)r(jià)不可能再出現大的波動(dòng)，尤其不會(huì )出現大的上漲。只要房?jì)r(jià)不繼續上漲，只要房?jì)r(jià)保持穩定，購房者的理性就會(huì )越來(lái)越強，購房者就會(huì )理智地選擇購房時(shí)機。

　　顯然，單純依靠松綁樓市調控政策，是很難把購房者的購房熱情再激活的。因為，面對開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃這個(gè)十分現實(shí)的問(wèn)題，購房者也在做著(zhù)積極判斷和深入思考，觀(guān)察房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下調，關(guān)注政策會(huì )不會(huì )向開(kāi)發(fā)商傾斜。特別是已經(jīng)出現風(fēng)險的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)，能不能走出困境，是自己走出困境，還是政府幫助、政策扶持讓他們走出困境。對購房者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)始用腦購房，而不是用熱情購房、拍腦袋購房。而“房住不炒”定位，也決定了房?jì)r(jià)不會(huì )出現大漲現象，炒房者要想興風(fēng)作浪，也沒(méi)有這個(gè)空間、沒(méi)有這個(gè)條件、沒(méi)有這個(gè)膽量。

　　也正因為如此，指望樓市調控政策來(lái)改變樓市低迷的格局，讓樓市走出頹勢，難度是相當大的。對開(kāi)發(fā)商而言，必須通過(guò)“保交樓”來(lái)樹(shù)立正面形象、守住企業(yè)信譽(yù)，讓購房者不失去對企業(yè)的信任。對地方政府來(lái)說(shuō)，則不要把希望寄托在松綁樓市調控政策來(lái)刺激居民購房，而要讓居民更好地自由選擇。因為，剛需仍然是樓市最重要的支撐，松綁限購限售給炒房者留下空隙的行為，是站不住腳的，也是支撐不了樓市的。真正要想樓市走出低迷，就要用信譽(yù)、信用打動(dòng)購房者，讓購房者充分信任。否則，就是自?shī)首詷?lè )。

　　樓市的頹勢，不是調控政策帶來(lái)的，而是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、房奴過(guò)多的教訓積累起來(lái)的，廣大居民不是不想買(mǎi)房，而是不敢買(mǎi)房。一方面，擔心房?jì)r(jià)下跌，從而讓自己手中的財富貶值。于是，他們選擇了等待觀(guān)望；另一方面，房奴對購房者的心理產(chǎn)生了強大沖擊，很多人擔心買(mǎi)了房，自己也就成為了房奴。因此，他們也需要等待觀(guān)望。在這樣的情況下，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建設更多的保障性住房、租賃住房，或許才是最好的出路。開(kāi)發(fā)商手中的房子，不一定都要變成商品房，地方政府及其平臺公司，也可以將一部分商品房變成租賃房。租賃房也可以分成多個(gè)層次，廉租房、一般租賃房、中高檔租賃房、高檔租賃房等，滿(mǎn)足不同收入水平的居民需要。

　　總之，依靠松綁樓市調控政策來(lái)刺激樓市的方式，不可取，也不會(huì )有明顯效果。真正有效的手段，就是大力發(fā)展租賃房市場(chǎng)、激活剛性需求，而不要把希望再寄托在炒房者身上，那是過(guò)去時(shí)，現在和將來(lái)都不會(huì )允許?！胺孔〔怀础钡亩ㄎ?#xff0c;不會(huì )改變。