繼廣州、深圳8月30日宣布執行“認房不用認貸”后，上海和北京于9月1日也先后宣布執行“認房不用認貸”政策。至此，一線(xiàn)城市全部宣布推進(jìn)“認房不用認貸”政策。

　　近期多項房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策密集出臺，涉及延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策、調整優(yōu)化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率等內容，進(jìn)一步穩定了市場(chǎng)預期。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，多項利好政策集中趕在“金九銀十”之前落地，將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復和預期改善，推動(dòng)剛需和改善性需求入市，激活市場(chǎng)交易。

　　已有二手房連夜上調報價(jià)

　　《證券日報》記者走訪(fǎng)了購房者、房產(chǎn)中介、銀行等市場(chǎng)主體后了解到，相關(guān)利好政策對市場(chǎng)主體的預期和信心具有顯著(zhù)的提振作用。

　　9月2日，北京市豐臺區某售房中介點(diǎn)前來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房事宜的顧客絡(luò )繹不絕。購房者王女士告訴《證券日報》記者，她前一天剛咨詢(xún)過(guò)這里的中介，那時(shí)她看中的一個(gè)65平米一居室的房型總價(jià)是501萬(wàn)元，今天來(lái)看房時(shí)，價(jià)格已經(jīng)上升到519萬(wàn)元。另外一間同樣戶(hù)型的全款房原報價(jià)是420萬(wàn)元，今天已經(jīng)升到450萬(wàn)元。盡管如此，前來(lái)咨詢(xún)的顧客還是顯著(zhù)增多，“我去現場(chǎng)看房時(shí)，每一間房都同時(shí)有兩三批人都在等著(zhù)看?！?/p>

　　北京市某房產(chǎn)中介對《證券日報》記者透露，自7月28日住建部表示，穩固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，落實(shí)好降低首套房首付比例和貸款利率、個(gè)人貸款“認房不用認貸”等措施以來(lái)，門(mén)店房屋銷(xiāo)售量明顯好轉，大約增加了20%至30%。

　　“5月份至6月份期間，單店月平均交易量?jì)H為3、4單，自8月份以來(lái)我所屬店鋪已經(jīng)成交10單了。同時(shí)，豐臺區域成交也明顯提升?！北本┦胸S臺區一位房產(chǎn)中介對記者表示。

　　調查過(guò)程中，一線(xiàn)銷(xiāo)售人員普遍認為，“認房不用認貸”政策助推預期回暖。廣州一房產(chǎn)中介對《證券日報》記者稱(chēng)，“以前只要本人名下有房或者有過(guò)房貸，再買(mǎi)房時(shí)首付比例就是70%，即使房貸已經(jīng)結清或房子賣(mài)掉了，再買(mǎi)房時(shí)首付比例也要40%，現在開(kāi)始首付只要30%?！?/p>

　　隨著(zhù)8月31日中國人民銀行、金融監管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》以及《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行等銀行相繼發(fā)布公告表示，正抓緊制定具體操作細則，盡快開(kāi)展利率調整工作，同時(shí)表態(tài)將積極依法有序開(kāi)展存量首套個(gè)人住房貸款利率調整的準備工作。

　　四季度樓市有望企穩回升

　　受訪(fǎng)業(yè)內人士稱(chēng)，整體來(lái)看，今年以來(lái)購房者入市意愿偏弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定調整壓力。CREIS中指數據顯示，今年1月份至8月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為43656.1億元，同比下降8.6%。其中，8月份，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，政策調控也不斷優(yōu)化。政策工具箱里的可用工具不斷豐富，尤其是北上廣深等城市的政策更新，在房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇過(guò)程起到風(fēng)向標的作用。

　　中指研究院數據顯示，今年1月份至8月份，全國已有超百省市（縣）優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策，出臺調控措施超400次。據初步統計，8月份已有36省市（縣）出臺政策54條，政策優(yōu)化頻次加快。北上廣深等地先后宣布落實(shí)首套房“認房不用認貸”。

　　“‘認房不用認貸’政策能夠直接降低房屋買(mǎi)賣(mài)的首付比例、利率、稅費等成本，有助于刺激住房消費增長(cháng)。當前，許多一二線(xiàn)城市推進(jìn)這項政策，能夠進(jìn)一步帶動(dòng)全國各地跟進(jìn)。預計后續政策會(huì )逐步完善，進(jìn)一步發(fā)力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)活力?！眹儡S進(jìn)表示。

　　就當前各城市的首付比例情況來(lái)看，融360數字科技研究院分析師李萬(wàn)賦表示，目前除一線(xiàn)城市外，還有20個(gè)二線(xiàn)城市執行首套30%，二套首40%的房貸首付比例，后續可能會(huì )迎來(lái)首付比例下降，比如天津地區已經(jīng)第一時(shí)間下調，其余城市大多執行首套20%、二套30%的房貸首付比例。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，“認房不用認貸”政策實(shí)施后，首付比例下調、購房門(mén)檻降低，執行的房貸利率也將從二套房利率降為首套房利率。未來(lái)，伴隨“認房不用認貸”更大范圍落地，以及存量房貸利率下調，三季度樓市支持政策顯著(zhù)加碼，在多重政策效應疊加下，預計四季度樓市有望企穩回升。

　　中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示，北上廣深政策紛紛推進(jìn)，后續其他城市政策出臺落地節奏或進(jìn)一步加速，將對市場(chǎng)預期修復起到積極帶動(dòng)效果，有利于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)修復。核心一二線(xiàn)城市政策優(yōu)化，將帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度大幅提升，“金九銀十”行情可期。另外，近期多家銀行陸續表態(tài)，預計存量房貸利率下調臨近落地，有助于居民消費潛力釋放。

本報記者 田 鵬

　　見(jiàn)習記者 楊笑寒 于 宏