自去年7月份中共中央政治局會(huì )議首次提出“保交樓”工作任務(wù)以來(lái)，“保交樓”成為各地政策的關(guān)鍵詞、房企的重點(diǎn)工作任務(wù)。據百年建筑網(wǎng)統計，3月份至5月份通過(guò)調研全國各地1114個(gè)保交樓項目交付情況，數據顯示，3月份保交樓項目已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個(gè)百分點(diǎn)。

　　在政策支持房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿、降負債、“保交樓”情況下，房地產(chǎn)竣工交付量持續回升，加上“帶押過(guò)戶(hù)”的推進(jìn)，二手房交易回暖，將擴大家電等大宗商品消費。

　　IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(cháng)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯，“保交樓”政策對拉動(dòng)消費的貢獻具有投資與消費“乘數效應”，尤其是家電、家具和建筑建材消費增量，體現在直接帶動(dòng)增量需求方面，因此家電家具、建筑建材等產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)應根據市場(chǎng)情況做好備產(chǎn)排產(chǎn)和備貨、物流安排，更好地抓住機遇。

　　政策持續推進(jìn)“保交樓”

　　今年以來(lái)，各地支持“保交樓”態(tài)勢延續。5月22日，據西安市人民政府網(wǎng)站，市政府常務(wù)會(huì )議強調，緊盯“保交樓”工作難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題，壓實(shí)企業(yè)主體責任，夯實(shí)屬地政府責任和行業(yè)監管責任。

　　在柏文喜看來(lái)，政策面上積極推進(jìn)“保交樓”，使之成為地方政府城建領(lǐng)域工作和房企工作的第一要義，并督促監管部門(mén)、金融機構、房企以及其他有關(guān)方面齊心協(xié)力把“保交樓”工作排在第一位，一市一策、一企一策、一樓一策地切實(shí)促進(jìn)“保交樓”和化解爛尾樓、穩定社會(huì )秩序和保護購房者的合法權益，預計對商品房交付會(huì )發(fā)揮較大的拉動(dòng)作用，在化解存量爛尾、停工樓盤(pán)問(wèn)題的同時(shí)，也防止新地爛尾、停工問(wèn)題的發(fā)生。

　　從數據來(lái)看，“保交樓”對推進(jìn)住宅竣工交付的效果已顯現。據國家統計局數據，1月份至4月份我國住宅房屋竣工面積同比增長(cháng)19.2%，增速環(huán)比第一季度提升2.4%；1月份至4月份住宅商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)2.7%，增速環(huán)比第一季度提升1.3%。

　　從“保交樓”政策的資金支持角度看，去年住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺措施，推出專(zhuān)項借款，旨在通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，不少地區通過(guò)多種方式，協(xié)調金融資源，保障項目資金需求。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，受益于政策點(diǎn)對點(diǎn)支持“保交樓”，地產(chǎn)項目能獲得資金來(lái)保障樓盤(pán)按時(shí)交付。不過(guò)，專(zhuān)項資金投入支持的“保交樓”交付量有限，關(guān)鍵仍需依靠好的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行情，以實(shí)現良性循環(huán)。

　　帶動(dòng)地產(chǎn)后周期商品消費

　　“保交樓”政策對家電、家具和裝潢材料等消費品存在拉動(dòng)作用。中泰宏觀(guān)行業(yè)負責人張德禮表示，2023年房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)工作之一是“保交樓”，商品房交付后會(huì )帶動(dòng)家電、家具和建筑建材等地產(chǎn)后周期商品的消費，在此背景下，“保交樓”將為消費貢獻有益增量。

　　在嚴躍進(jìn)看來(lái)，從施工層面來(lái)看，除了開(kāi)發(fā)商采購家電等用于精裝修的房子，樓盤(pán)竣工后業(yè)主自發(fā)采購建材家電的需求也有較大空間。從全國市場(chǎng)來(lái)看，哪些地方“保交樓”的政策力度大、房企項目交付規模大，且密集進(jìn)入交付期，對建材家電的市場(chǎng)需求帶動(dòng)作用就會(huì )更加強勁一些。

　　值得注意的是，二手房成交量的活躍對家電等大宗商品消費也有拉動(dòng)作用。今年以來(lái)，受樓市“小陽(yáng)春”的帶動(dòng)，北京、上海、成都等城市二手房成交量出現大幅攀升，并且，監管層出臺的“帶押過(guò)戶(hù)”政策，二手房的成交量有望進(jìn)一步活躍。

　　此外，各地的“促消費”政策中，用消費貸等多種措施鼓勵擴大家電及家裝消費，亦對擴大家電消費有助推作用。

　　以空調為例，住宅地產(chǎn)竣工積極好轉、二手房成交量活躍、促消費政策鼓勵之下，為空調內需提供良好支撐。根據產(chǎn)業(yè)在線(xiàn)數據，4月份空調內銷(xiāo)量出貨1060萬(wàn)臺，同比增長(cháng)29.7%。

　　對此，嚴躍進(jìn)表示，“保交樓”政策對地產(chǎn)后周期商品消費的帶動(dòng)，是輻射到房地產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈，能夠進(jìn)一步提振產(chǎn)業(yè)鏈內家電、家具、建材企業(yè)的預期。

　　展望未來(lái)，柏文喜表示，“保交樓”政策對地產(chǎn)后周期商品消費的帶動(dòng)作用具有高度相關(guān)性和長(cháng)期延續性。復工和續建項目在“保交樓”工作的強力推動(dòng)下涉及面較廣、交付速度和交付規模在進(jìn)一步擴大，尤其帶動(dòng)的續建和復工投資及其派生需求、衍生需求也都意味著(zhù)良好的市場(chǎng)機會(huì )。（本報記者 謝若琳 見(jiàn)習記者 毛藝融）