近日，上市房企陸續披露2023年1月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。以保利發(fā)展、招商蛇口為代表的大型房企銷(xiāo)售金額同比實(shí)現增長(cháng)。

　　值得注意的是，從房企融資動(dòng)作看，近期不少房企融資較積極，萬(wàn)科、保利等多家頭部房企發(fā)布定增方案。業(yè)內人士表示，加大融資力度有利于房企解決“交房難”等問(wèn)題，進(jìn)一步對銷(xiāo)售產(chǎn)生利好。

　　大型房企銷(xiāo)售企穩

　　保利發(fā)展披露的2023年1月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示，2023年1月，公司實(shí)現簽約面積183.94萬(wàn)平方米，同比下降0.98%；實(shí)現簽約金額295.45億元，同比增長(cháng)4.39%。

　　招商蛇口披露的2023年1月銷(xiāo)售及近期購得土地使用權情況簡(jiǎn)報顯示，2023年1月，公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積64.11萬(wàn)平方米，同比下降9.14%；實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額157.67億元，同比增長(cháng)4.09%。自2022年12月銷(xiāo)售及購地情況簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司新增鄭州老鴉陳資產(chǎn)包32畝地塊和合肥市包河區BH202226地塊，需支付價(jià)款分別為53013萬(wàn)元和59386萬(wàn)元。

　　部分中型房企銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積同比仍然有一定幅度下滑。

　　華僑城A披露的2023年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，2023年1月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積12.3萬(wàn)平方米，同比下降29%；合同銷(xiāo)售金額為19.2億元，同比下降39%。

　　根據華僑城A最新披露的投資者關(guān)系記錄表，華僑城A表示，從市場(chǎng)看，利好政策刺激市場(chǎng)恢復，但情況還未出現根本性改變。一般來(lái)看，從政策出臺到市場(chǎng)恢復需要一段時(shí)間，短期市場(chǎng)調整壓力仍在。今年，公司將堅定落實(shí)“以收定投、以銷(xiāo)定產(chǎn)”措施，搶抓市場(chǎng)機遇，動(dòng)態(tài)調整開(kāi)發(fā)實(shí)施計劃，采取靈活的價(jià)格策略，全力沖刺更高的銷(xiāo)售目標。

　　融資動(dòng)作頻繁

　　從房企融資動(dòng)作看，近期不少房企融資較積極。

　　Wind數據顯示，2022年12月以來(lái)，已有16家上市房企發(fā)布定增預案。2020年、2021年以及2022年1-11月期間，僅有9家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布定增預案。

　　從已發(fā)布的定增預案看，萬(wàn)科A預計募資150億元，居于首位；保利發(fā)展緊隨其后，預計募資125億元。華發(fā)股份預計募資達60億元，外高橋、大名城、榮盛發(fā)展、中南建設、蘇寧環(huán)球的募資規模均超過(guò)20億元。

　　2022年11月以來(lái)，針對地產(chǎn)融資的政策密集出臺，基本形成穩地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”的態(tài)勢。其中，證監會(huì )決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，包括恢復房地產(chǎn)上市公司非公開(kāi)方式再融資，代表著(zhù)股權融資“第三支箭”落地。

　　業(yè)內人士表示，對于房企而言，股權融資相對于直接貸款或者拿地抵押融資更穩定，更有利于房企修復資產(chǎn)負債表，強化核心資本，改善資產(chǎn)結構和流動(dòng)性基本面，能夠對解決房企“交房難”等問(wèn)題起到較好作用。

　　除股權融資外，房企債權融資也較頻繁。

　　2月13日，上交所披露，北京首創(chuàng )城市發(fā)展集團有限公司2023年面向專(zhuān)業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券已獲受理。債券類(lèi)別為小公募，擬發(fā)行金額為79.66億元，本次債券募集資金扣除發(fā)行費用后全部用于償付行權回售、到期的公司債券本金。

　　2月13日，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )披露，金融街控股股份有限公司擬發(fā)行13億元中期票據，發(fā)行期限為3+2年。

　　2022年整體業(yè)績(jì)欠佳

　　從房企業(yè)績(jì)預告和快報來(lái)看，2022年房企業(yè)績(jì)整體欠佳。

　　Wind數據顯示，截至目前，已有69家房地產(chǎn)上市公司公布2022年業(yè)績(jì)預告，僅10家公司業(yè)績(jì)預喜。保利發(fā)展、華發(fā)股份已公布的2022年業(yè)績(jì)快報顯示，業(yè)績(jì)均出現不同程度下滑。

　　保利發(fā)展2022年營(yíng)業(yè)總收入約為2811.11億元，同比下滑1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為183.03億元，同比下滑33.17%。報告期內，公司收入保持基本平穩，主要源于房地產(chǎn)項目竣工交付并結轉收入，同時(shí)受項目結轉毛利率、權益比例等下降的影響，營(yíng)業(yè)利潤及歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現同比減少。

　　華發(fā)股份2022年營(yíng)業(yè)總收入為591.29億元，同比增長(cháng)15.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為25.62億元，同比下滑19.8%。報告期內，公司實(shí)現銷(xiāo)售金額1202億元、銷(xiāo)售面積401萬(wàn)平方米，年度回款總額約為734億元；凈利潤保持基本平穩，受項目權益比例下降影響，歸屬于上市公司股東凈利潤同比下降19.8%。

　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展前景，中銀證券研究認為，政策利好疊加需求修復，今年二季度或見(jiàn)轉機，短期內看好供需兩端政策共振帶來(lái)的地產(chǎn)板塊修復行情。目前市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)逐漸轉移到基本面數據的兌現，行業(yè)深度調整或進(jìn)入收尾期，但銷(xiāo)售持續性回暖仍要等待整體經(jīng)濟修復后。預計未來(lái)兩個(gè)月，政策節奏或加快，重點(diǎn)關(guān)注基本面恢復更快、受融資政策邊際利好更多、投資強度高、布局區域優(yōu)的房企。

?本報記者 董添