4月29日，金科股份（000656.SZ）發(fā)布2021年業(yè)績(jì)報告。數據顯示，2021年金科實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1123.10億元，同比增長(cháng)28.05%；結算面積1,200.96萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18.34%；實(shí)現凈利潤66.88億元，歸屬于上市公司股東凈利潤36.01億元。

　　回款率創(chuàng )新高

　　報告期內，金科2021年實(shí)現銷(xiāo)售金額1840億元，連續3年位居行業(yè)前20；銷(xiāo)售回款1853億元，回款率高達101%，創(chuàng )歷史新高；銷(xiāo)售面積1966萬(wàn)平米。

　　年報顯示，金科通過(guò)金科服務(wù)引進(jìn)戰略投資者貢獻現金超40億元，同時(shí)通過(guò)動(dòng)態(tài)調整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)節奏等方式實(shí)現全年經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~142億元，連續四年為正。年內，金科的有息負債規模壓降，由上年末的976.64億元下降至806.10億元，同比壓降規模約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規模近300億元。

　　截至2021年底，金科資產(chǎn)負債率為79.07%，同比降低1.65個(gè)百分點(diǎn)；凈負債率為69.51%，同比降低5.56個(gè)百分點(diǎn)，扣除合同負債后的資產(chǎn)負債率為69.17%，同比降低0.68個(gè)百分點(diǎn)，存貨周轉率為39.99%，同比增長(cháng)9.99個(gè)百分點(diǎn)。

　　保持融資渠道通暢

　　2021年金科持續獲得中誠信、聯(lián)合評級機構AAA級評級；在境外，獲得標普將國際評級由B+跳級至BB-，展望穩定，自2021年4月調整后，持續保持至今。

　　金科2021年成功在境內外發(fā)行各類(lèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券融資，包含公司債、超短融、美元債、ABS、CMBS等在內10次，融資規模約118億元。

　　截至2021年度，金科銀行融資余額為419.39億元，占比52.03%；非銀行金融機構融資余額降至197.13億元，占比降至24.45%；公開(kāi)市場(chǎng)融資余額為189.58億元，占比提升至23.52%。金科保證了所有公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)100%兌付，全年累計兌付金額超106億元。進(jìn)入2022年，金科成功發(fā)行2022年首期15億元公司債。

　　土儲城市能級提升

　　金科2021年堅持多元化拿地模式，累計新增土地儲備47宗，土地購置合同金額為376億元，計容建筑面積976萬(wàn)平方米，投資銷(xiāo)售比控制在40%以?xún)?#xff0c;有效補充了優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　其中，通過(guò)“地產(chǎn)+商業(yè)”“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”收并購等方式獲取的土地計容建筑面積為557萬(wàn)平方米，占比56%；新增土地儲備按計容建筑面積計算二三線(xiàn)（含新一線(xiàn)）城市占比約87%，城市能級進(jìn)一步增強。

　　截至2021年底，金科累計土地儲備面積達6591萬(wàn)方，可售貨值4685億元，可覆蓋未來(lái)2-3年銷(xiāo)售。按照城市能級可售面積計算，二三線(xiàn)（含新一線(xiàn)）城市占比80.23%；按城市能級可售貨值計算，二三線(xiàn)（含新一線(xiàn)）占比82.47%，一線(xiàn)、四線(xiàn)及以下占17.53%。

　　分區域來(lái)看，重慶可售面積達1622.81萬(wàn)方，占比24.66%；西南區域（不含重慶）占比19.49%；華中區域占比18.14%，華南、華北和其他區域占比分別為7.72%、6.20%、5.14%。當中，重慶可售貨值達915.87億元，華東區域1113.16億元，西南區域896.65億元。

　　金科近些年的土儲結構愈趨均衡，2021年又更進(jìn)一步。數據顯示，金科2021年在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南區域銷(xiāo)售金額占比分別達到40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，區域布局日趨合理。

　　輕資產(chǎn)運營(yíng)成效顯現

　　年報顯示，由地產(chǎn)主業(yè)向多賽道協(xié)同發(fā)展轉變，不斷加大新業(yè)務(wù)、新賽道的拓展和落地，為金科2021年帶來(lái)了新的業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)，尤其是金科服務(wù)可以用高增長(cháng)來(lái)形容，多項核心數據增長(cháng)超過(guò)七成，全年營(yíng)收達到59.68億元，同比增長(cháng)約77%；凈利潤10.77億元，同比增長(cháng)70%；歸母凈利潤10.57億元，同比增長(cháng)71%。

　　金科商業(yè)2021年營(yíng)收同比增長(cháng)30%，EBITDA同比增長(cháng)32%，形成了以金科中心、金科愛(ài)琴海和金WALK未來(lái)生活中心為主的三大成熟產(chǎn)品線(xiàn)。截至2021年底，金科商業(yè)在管項目80個(gè)，在管面積307萬(wàn)平方米，其中自持體量98萬(wàn)平方米。

　　金科產(chǎn)業(yè)2021年先后完成濰坊智慧科技城開(kāi)園運營(yíng)，江津智慧科技城、濟寧生命健康科技城等招商工作，累計開(kāi)發(fā)運營(yíng)管理項目28個(gè)，面積超1300萬(wàn)平方米，入園的戰略合作伙伴超過(guò)3000家，入園企業(yè)年產(chǎn)值超過(guò)2000億元，建成并運營(yíng)長(cháng)沙科技新城、重慶兩江健康科技城、山西智慧科技城、成都青羊總部基地等標桿產(chǎn)業(yè)園區。

　　作為金科多元賽道布局的主力輕資產(chǎn)板塊，構建的系統性運營(yíng)能力也開(kāi)始凸顯。報告期內，金科服務(wù)直拓獨立第三方管理面積超5000萬(wàn)方，市場(chǎng)化獲取項目超400個(gè)，占比近90%；第三方累計在管面積近1.4億方，占比達到58%。管理規模不僅大幅提升，外拓能力也愈加明顯。

　　產(chǎn)業(yè)運營(yíng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)初見(jiàn)成效，為重慶天海星工業(yè)社區、山西中小企業(yè)園、儀征光合造物社、濰坊國際智能制造科技城等項目輸出專(zhuān)業(yè)定位咨詢(xún)、代理招商及運營(yíng)服務(wù)。

　　金科代建業(yè)務(wù)發(fā)展模式也日趨成型，2021年實(shí)現代建項目銷(xiāo)售金額超20億元，新增代建儲備建筑面積140萬(wàn)平方米，代建儲備建筑面積600萬(wàn)平方米，代建儲備貨值近500億元，當中一二線(xiàn)城市項目占比52%。（刑思敏）