買(mǎi)了車(chē)庫還要交車(chē)庫物業(yè)費，合不合理？

　　專(zhuān)家表示，物業(yè)可以收取車(chē)庫物業(yè)費，但收費應當依法依規，并與業(yè)主在服務(wù)合同中約定

　　從自己購買(mǎi)的車(chē)庫開(kāi)車(chē)出門(mén)，在經(jīng)過(guò)小區大門(mén)口時(shí)卻不被放行，在拿出手機掃碼支付了18元停車(chē)費后才得以正常出行——近日，江西省贛州市市民張先生遭遇了令自己十分困惑的一件事。據張先生介紹，他在該小區只買(mǎi)了車(chē)庫，并未購買(mǎi)房產(chǎn)，小區物業(yè)曾強制要求支付車(chē)庫物業(yè)費。他起初也支付過(guò)一次，但到期后沒(méi)有繼續支付，于是便發(fā)生了出門(mén)不被放行的事情。

　　張先生認為，自己購買(mǎi)了車(chē)庫，按理說(shuō)就應該可以免費停車(chē)，小區物業(yè)要求交納車(chē)庫物業(yè)費并強制收取18元停車(chē)費不合理，便投訴物業(yè)追回自己的損失。

　　于是，張先生將自己遇到的問(wèn)題與疑惑通過(guò)“問(wèn)政贛州”平臺進(jìn)行了反映，平臺將此問(wèn)題劃分到城市管理類(lèi)。當地相關(guān)部門(mén)立即組織工作人員進(jìn)行調查核實(shí)，不到一周的時(shí)間，張先生反映的問(wèn)題在平臺上得到了回復。

　　當地相關(guān)部門(mén)表示，經(jīng)調查了解，該小區車(chē)庫按照合同每月物業(yè)費是0.5元／平方米，每月不到20元，目前張先生的車(chē)庫物業(yè)費只交到2022年3月份，已欠費1年多。張先生被收取停車(chē)費當日，物業(yè)曾要求張先生交納車(chē)庫物業(yè)費，但張先生沒(méi)有交，而是掃碼交了臨時(shí)停車(chē)費出小區。

　　對于張先生交納的18元停車(chē)費，相關(guān)部門(mén)回應，該小區入口公示有臨停收費標準，小區公示的停車(chē)收費標準符合文件規定，不存在亂收費問(wèn)題。

　　那么，買(mǎi)了車(chē)庫還要支付車(chē)庫物業(yè)費，合不合理？專(zhuān)家表示，根據《物業(yè)管理條例》第四十一條規定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　該小區物業(yè)工作人員解釋說(shuō)，實(shí)際上，不僅小區的公共區域需要人管理，停車(chē)位也是需要人管理的，構成小區車(chē)位管理費的因素主要包括管理服務(wù)人員的費用，車(chē)位、車(chē)庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養費用、清潔衛生費用等。

　　該工作人員進(jìn)一步表示，由于購買(mǎi)了住房的業(yè)主并不一定都購買(mǎi)了停車(chē)位，如果將停車(chē)位的管理費用放入到物業(yè)服務(wù)費中，那么對沒(méi)有購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主是不公平的，所以停車(chē)位的管理費用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費里面。

　　對此，專(zhuān)家表示，物業(yè)可以收取車(chē)庫物業(yè)費，但收費應當依法依規，遵循公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在相關(guān)服務(wù)合同中約定。（記者王曉穎）