（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，已過(guò)鮐背之年的李嘉誠近日動(dòng)作頻頻，令整個(gè)資本市場(chǎng)浮想聯(lián)翩。

先是在6月19日現身廣州，目標直指出險房企合景泰富與龍光集團在香港開(kāi)發(fā)的豪宅凱玥項目，被指“趁火打劫”，連日來(lái)遭到合景泰富與龍光的強烈抵抗，雙方打得不可開(kāi)交。

后在6月23日，李嘉誠長(cháng)孫女、李澤鉅長(cháng)女李思德首次以核心上市公司管理層身份亮相在一場(chǎng)涉資4.85億英鎊的收并購新聞通稿中，并特意引述李思德的話(huà)來(lái)為此次交易定性。

在行業(yè)看來(lái)，94歲高齡的李嘉誠早已退居幕后多年，僅偶爾在一些慈善活動(dòng)上現身，旗下產(chǎn)業(yè)具體事務(wù)皆交由李澤鉅和李澤楷兩個(gè)兒子打理，這兩筆交易本身對于長(cháng)和系這尊龐然大物來(lái)講實(shí)在微不足道。

因此行業(yè)紛紛猜測，前者很可能在吹響長(cháng)實(shí)系大規模抄底內地出險房企的號角，而后者更像是在為其認可的家族“第三代”站臺，即李思德大概率將為李澤鉅之后、長(cháng)和系下一任接班人。

抄底出險房企

就在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加速出清的關(guān)鍵時(shí)刻，日前，李嘉誠旗下的長(cháng)實(shí)集團頻頻與匯豐銀行接觸，希望接手龍光集團與合景泰富兩家出險房企此前共同開(kāi)發(fā)的香港凱玥豪宅項目的相應債權。

有知情人士向觀(guān)察者網(wǎng)表示，龍光與合景泰富曾以凱玥項目作為抵押擔保，從匯豐銀行等銀團獲取102億港元開(kāi)發(fā)貸，因此被后者獲取債權。

但如今恰處在于兩家房企重組的關(guān)鍵時(shí)刻，一旦失去該豪宅項目的增信和造血，龍光與合景泰富的債務(wù)重組將嚴重受阻，影響巨大，因此兩家房企極力阻止該場(chǎng)并購，并稱(chēng)長(cháng)實(shí)集團“趁火打劫”。

不過(guò)亦有行業(yè)人士認為，這僅僅是商人常規的商業(yè)行為，而不應當附加其他道德負擔。

據觀(guān)察者網(wǎng)了解，香港著(zhù)名豪宅項目“凱玥”位處港島南區顯赫地段，背山面海，規劃總建筑面積超76萬(wàn)平方英尺（約7萬(wàn)平方米），為迄今罕見(jiàn)的全新國際級度假式海景臨海大型市區住宅項目。

該項目由龍光與合景泰富在2017年以約168億港元的總價(jià)聯(lián)合競得，刷新香港保持了20年的地價(jià)紀錄，為香港地王，總地價(jià)較市場(chǎng)最高估值（約110億港元）溢價(jià)53%，目前總貨值超過(guò)300億港元。

不過(guò)，項目面世后銷(xiāo)售情況并不理想，回款緩慢，且開(kāi)發(fā)商龍光與合景泰富出現實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約，凱玥項目便被匯豐銀行等債權人擺上了貨架。

同時(shí)，龍光、合景泰富主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，推動(dòng)境外債展期，將包括凱玥項目在內的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)納入資產(chǎn)增信范疇，作為支持企業(yè)展期與重組的重要支撐。

值得一提的是，早在2017年該地塊公開(kāi)出讓時(shí)，長(cháng)實(shí)集團也參與了競標，不過(guò)因龍光與合景出資更高而失之交臂。

時(shí)隔6年，在該項目被債權人作為抵押物準備折價(jià)出讓時(shí)，長(cháng)實(shí)集團終于再度出手。

事實(shí)上，早在去年恒大香港總部大樓被債權人擺上貨架時(shí)，長(cháng)和系就曾打算出手，報價(jià)90億港元。

但或許債權人考慮到，恒大2015年從劉鑾雄手中購得該項目時(shí)價(jià)值125億港元，90億港元的報價(jià)相當于在不考慮時(shí)間成本的前提下打了7折，最終交易并未達成。

此外，在2022年5月的廣州首輪集中供地出價(jià)記錄里，長(cháng)和系也罕見(jiàn)現身，而長(cháng)和系上一次在內地拿地還要追溯到10年前的2012年，盡管最終并未成功購入地塊，僅小小“試探”了一把，仍舊讓整個(gè)行業(yè)津津樂(lè )道。

2023年5月，長(cháng)和系旗下企業(yè)再次參與廣州土拍，同樣僅報價(jià)一輪后便再無(wú)“動(dòng)作”，最終空手而歸。

有了前面三次試探性“回歸”，此次李嘉誠親自現身廣州，促成此次交易的意圖更為強烈。

因此業(yè)內普遍猜測，長(cháng)和系釋放的“抄底”信號已經(jīng)十分明顯，至少說(shuō)明其看好香港豪宅市場(chǎng)，畢竟李嘉誠過(guò)去幾十年早已證明自己獨到的投資眼光和時(shí)機把握能力。

第三代接班人已定？

相較上述項目的信號意義，另一樁交易本身的價(jià)值似乎并不大，卻因李嘉誠長(cháng)孫女李思德的意外亮相而引起市場(chǎng)矚目。

早在5月份，長(cháng)實(shí)集團就宣告，將透過(guò)子公司W(wǎng)ELLNESS UNITY LIMITED收購一家英國上市的房地產(chǎn)投資信托基金Civitas Social Housing，每股現金代價(jià)80便士（約7.94港元），總代價(jià)4.85億英鎊（約48.11億港元），并提出私有化。

該價(jià)格相當于較前一交易日收市價(jià)溢價(jià)44.4%，因此獲得Civitas Social Housing PLC董事會(huì )推薦。

長(cháng)江實(shí)業(yè)在6月23日回應該交易的通稿中，特意引述“集團企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理”李思德的話(huà)稱(chēng)，“很高興已取得逾64% Civitas Social Housing已發(fā)行股本。由于反應理想，集團決定將是次交易的表決權水平由75%下調至逾50%。是次收購要約將繼續維持一段時(shí)間。與此同時(shí)，我們將籌備進(jìn)行財務(wù)結算的行政程序?！?/span>

交易早已敲定，而作為第三代成員中首個(gè)以家族上市公司管理層名義現身的李思德，自然引人關(guān)注。行業(yè)紛紛猜測，其或許是被李嘉誠認可的第三代接班人之一。

要知道，在經(jīng)歷了長(cháng)子李澤鉅被綁架事件之后，李嘉誠對于后代的保護工作一直未曾放松。

公開(kāi)資料顯示，李思德為長(cháng)和集團現任主席李澤鉅長(cháng)女，英文名Michelle，出生于1996年。直至2017年畢業(yè)于倫敦國王學(xué)院（King's College London）之前，從未在任何公開(kāi)場(chǎng)合暴露身份。

2018年5月，李思德在李嘉誠出資興建的慈山寺中擔任董事一職。彼時(shí)，在慈山寺的董事名單中，除了李思德，還有李嘉誠本人及他的兩個(gè)兒子。

2018年底，李思德開(kāi)始在兆豐地產(chǎn)中扮演主要管理角色。兆豐地產(chǎn)作為李嘉誠的私人生意，自2000年起一直都是李嘉誠和李澤鉅、李澤楷以及另一位元老出任董事，其董事局直至2018年才出現首次變動(dòng)——委任長(cháng)孫女李思德為董事。

2020年，24歲的李思德出任李嘉誠基金會(huì )的董事。該基金會(huì )作為李嘉誠從事慈善活動(dòng)的旗艦，被他形容為他的“第三個(gè)兒子”。

直到此次，李思德直接以長(cháng)和系主要上市公司中高層管理人員身份亮相，任職長(cháng)實(shí)集團企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理，結合此前履歷，妥妥地被視作下一代接班人培養。

巧合的是，李思德亮相參與的首個(gè)收并購項目同樣為房地產(chǎn)企業(yè)，再加上李嘉誠親自參與的凱玥豪宅項目并購案，長(cháng)實(shí)系是否普遍看漲房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)，又是否將大規模抄底房地產(chǎn)企業(yè)，自然引人遐想。

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