4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布消息稱(chēng)，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿(mǎn)足居民剛需和改善型住房需求，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )聯(lián)合發(fā)布《開(kāi)展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，宣布在全市開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。

　　據記者了解，該活動(dòng)自5月1日開(kāi)啟，為期一年。截至目前，參與“換馨家”活動(dòng)的第一批項目有13個(gè)，首批房地產(chǎn)經(jīng)紀機構共21家。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹對記者表示，整體上看，住房“以舊換新”政策有助于加快新房和二手房的銷(xiāo)售速度，暢通新房、二手房鏈條，進(jìn)而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

　　中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從3月份的成交情況來(lái)看，中指研究院數據顯示，深圳新房住宅成交2245套/22.98萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲110.75%?？梢钥吹?#xff0c;受樓市政策支持疊加房貸利率下調等利好因素帶動(dòng)，深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動(dòng)即將正式啟動(dòng)，有助于提升后續住房買(mǎi)賣(mài)交易便利度，縮短換房周期，更好滿(mǎn)足居民剛需和改善型住房需求。

　　據中指研究院監測，自2023年下半年以來(lái)，全國已有超30個(gè)城市表態(tài)支持商品住房“以舊換新”。

　　葉銀丹認為，從目前各地推出的“以舊換新”政策來(lái)看，主要限定在一些新樓盤(pán)，總體選擇范圍仍相對有限。建議后續各地出臺住房“以舊換新”政策時(shí)，進(jìn)一步擴大新房選擇范圍。同時(shí)，建議各地加快制定適合當地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的房屋“以舊換新”規范流程，包括但不限于明確舊房賣(mài)出時(shí)間節點(diǎn)、新房交付時(shí)間、違約責任等。此外，還要建立有效的監管機制，確保各方按照規定履行職責。

　　“無(wú)論是從置換需求還是從二手房流動(dòng)性等角度看，相較于其他城市，一線(xiàn)城市實(shí)施住房‘以舊換新’會(huì )有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且適度調整樓市政策，不排除其后續也將因地制宜地推出相關(guān)住房‘以舊換新’政策，以進(jìn)一步激活當地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度?！痹谌~銀丹看來(lái)，未來(lái)，在樓市需求側政策方面，一線(xiàn)城市或許還將會(huì )有新動(dòng)作。