1月30日，上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿(mǎn)足居民合理住房需求，促進(jìn)區域職住平衡、產(chǎn)城融合。

　　這并不是開(kāi)年以來(lái)一線(xiàn)城市首度放寬限購，此前，上海奉賢區、青浦區放寬人才限購，廣州放開(kāi)120平方米以上住房限購，都表明一線(xiàn)城市限購逐漸松綁。

　　“未來(lái)，預計各地將繼續優(yōu)化購房政策，其他一線(xiàn)城市可以參照廣州、上海，按照因區、因需施策的方式優(yōu)化限購；核心二線(xiàn)城市有望全面取消限購?！敝兄秆芯吭禾K州分院高級分析師金珂向《證券日報》記者表示。

　　上海、廣州放寬限購

　　1月13日，上海青浦和奉賢兩區發(fā)布人才購房新政，非滬籍人才在滬繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)3年及以上且在上海無(wú)住房的，可在新城范圍內購買(mǎi)1套住房，同時(shí)購房資格由居民家庭調整為個(gè)人。

　　此后的1月27日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》發(fā)布，其中提出，在限購區域內進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，新購買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不納入限購范圍。

　　1月30日，上海再度優(yōu)化住房限購政策?！按饲?#xff0c;非本市戶(hù)籍人士購房，需滿(mǎn)足‘5年社保+已婚’條件，而現在取消了‘已婚’條件?；诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)新形勢和新要求，對此前的政策進(jìn)行調整優(yōu)化，支持在滬穩定就業(yè)的非本市戶(hù)籍單身人士購房安居需求?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，“此外，政策明確優(yōu)化限購區域范圍，非本市戶(hù)籍單身人士可在外環(huán)以外區域限購一套住房（崇明區除外）。外環(huán)以外區域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，能夠更好滿(mǎn)足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求?！?/p>

　　其他一線(xiàn)城市有望跟進(jìn)

　　1月26日，住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )。會(huì )議明確，要一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，此外，各地城市將被充分賦予房地產(chǎn)調控自主權，可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。

　　在多位分析師看來(lái)，繼廣州、上海接連松綁限購之后，更多一線(xiàn)城市有望跟進(jìn)。此輪限購松綁均以郊區或外圍區域為起點(diǎn)。

　　“目前來(lái)看，一線(xiàn)城市樓市分化明顯，核心區域的優(yōu)質(zhì)項目大部分仍保持一定的熱度，所以結構性調整相較于全面取消限購更合適?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O宋紅衛向《證券日報》記者表示。

　　“近年來(lái)，郊區的去化壓力大于城市核心區域，各地限購政策主要是根據市場(chǎng)的特征逐步放寬，或在觀(guān)察市場(chǎng)反應后逐步調整?！敝T葛數據研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示。

　　“預計其他一線(xiàn)城市下一步首先是收縮限購范圍，比如放寬外圍區域限購，之后才會(huì )考慮中心區域政策調整?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

　　“若一線(xiàn)城市能夠通過(guò)限購松綁釋放一部分需求，提升交易活躍度，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩回升?！彼渭t衛表示。（本報記者 王麗新 見(jiàn)習記者 陳 瀟）