又逢年末，新春將至。為適應供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，2024年房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )如何走？

　　在筆者看來(lái)，2024年，房地產(chǎn)行業(yè)仍需從統籌防范化解風(fēng)險、保交樓、穩市場(chǎng)和構建新發(fā)展模式出發(fā)，譜好轉型調整期的“四部曲”，加快引導房地產(chǎn)行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)經(jīng)營(yíng)回歸正軌，促進(jìn)行業(yè)平穩健康發(fā)展。

　　用“一盤(pán)棋”思維統籌防范化解風(fēng)險，是重要任務(wù)。2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現“前高中低后穩”走勢，整體銷(xiāo)售不及預期，疊加2024年償債小高峰將再度來(lái)臨，部分房企仍有觸發(fā)債務(wù)違約、退市、破產(chǎn)重整等風(fēng)險的可能。如何進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)金融政策，穩妥處置房地產(chǎn)風(fēng)險，是2024年的重要課題。

　　得益于2022年底以來(lái)，信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”，商業(yè)信貸、債券融資等多樣化金融工具支持力度加大，重點(diǎn)融資渠道堵點(diǎn)得到有效疏通。2024年，仍需進(jìn)一步協(xié)調多方市場(chǎng)主體，創(chuàng )新融資工具，一視同仁滿(mǎn)足房企合理融資需求，持續壓降部分房企短期償債壓力，進(jìn)一步提升并保護公司經(jīng)營(yíng)盤(pán)面的安全度。與此同時(shí)，更要關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險，遵循“早發(fā)現早防范早處置”原則，防范房地產(chǎn)行業(yè)“三角債”蔓延。

　　扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作是恢復市場(chǎng)信心的關(guān)鍵鑰匙，仍需持續有力落實(shí)。國家統計局數據顯示，2023年前11個(gè)月，房屋竣工面積65237萬(wàn)平方米，增長(cháng)17.9%。這是好現象。保交樓穩步推進(jìn)，是穩民生和修復市場(chǎng)信心的關(guān)鍵著(zhù)力點(diǎn)。2024年，相關(guān)部門(mén)仍需進(jìn)一步協(xié)調金融機構、開(kāi)發(fā)商以及供應鏈等各方資源，凝心聚力推動(dòng)保交樓進(jìn)程。

　　就實(shí)操層面而言，通過(guò)代建代管、合理化監管增量及預售資金、引入AMC（資產(chǎn)管理公司）盤(pán)活資產(chǎn)、加大現房銷(xiāo)售試點(diǎn)范圍等多種方式，確保項目按期且有質(zhì)量地交付，夯實(shí)購房者信心，切實(shí)提振行業(yè)信心。

　　滿(mǎn)足住房需求類(lèi)支持性政策，仍有發(fā)力空間。圍繞恢復購房者預期開(kāi)展工作，是重塑房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展信心的關(guān)鍵。2023年，多地共計出臺700余次支持性調控政策，持續提振市場(chǎng)信心。

　　2024年的樓市調控更需要差異化的精細政策，比如，對于置換類(lèi)的改善需求，可以從信貸、交易等多方面提供便利；在存量交易占比較高的城市，注重激活二手房交易活躍度，進(jìn)而帶動(dòng)新房消費需求釋放；在三四線(xiàn)城市，可以通過(guò)發(fā)放補貼和稅費優(yōu)惠等措施，結合春節假期做好返鄉置業(yè)的配套服務(wù)，承接一二線(xiàn)城市樓市外溢購買(mǎi)力。整體而言，未來(lái)在降低購房成本、購房門(mén)檻等方面仍有優(yōu)化空間。

　　構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，系“治本之策”。自2021年中央經(jīng)濟工作會(huì )議首次提及“探索新的發(fā)展模式”以來(lái)，構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的進(jìn)程不斷向前推進(jìn)，方式也逐步明確。

　　從行業(yè)層面而言，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機制，完善房屋從開(kāi)發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，加快推進(jìn)保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，加快解決新市民、青年人、農民工住房問(wèn)題，下力氣建設好房子，是新模式的發(fā)力點(diǎn)。對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，則意味著(zhù)核心之一是低負債、穩杠桿、重運營(yíng)，業(yè)務(wù)重心從前端開(kāi)發(fā)向后端運營(yíng)服務(wù)轉移，完成從開(kāi)發(fā)商到運營(yíng)服務(wù)商的角色轉變。

　　當然，新發(fā)展模式尚需不斷探索，但可以預見(jiàn)的是，2024年，“三大工程”將是政策發(fā)力的主要方向，會(huì )對穩投資起到重要作用，同時(shí)也會(huì )對銷(xiāo)售恢復、穩定預期起到積極作用。告別粗放式發(fā)展，放下包袱，出清風(fēng)險后，房地產(chǎn)行業(yè)將邁入全新發(fā)展階段。