中新網(wǎng)11月25日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)一份傳聞中的房企融資“白名單”，成為了這幾天房地產(chǎn)市場(chǎng)里的主角。

　　據多家媒體報道，監管機構正起草一份中資房企“白名單”，有50家國有及民營(yíng)房企被列入其中。消息一出，地產(chǎn)股應聲普漲，自11月20日起的幾個(gè)交易日里，A股和港股地產(chǎn)股都持續活躍。

　　比起白名單本身，在“認房不認貸”、下調房貸利率等一系列需求端的利好政策之后，監管層在融資端持續釋放出的積極信號，也更令市場(chǎng)期待。

　　多家房企回應稱(chēng)尚沒(méi)有確認的消息

　　媒體報道顯示，監管機構正在起草一份房企白名單，根據資產(chǎn)規模、且仍處于正常經(jīng)營(yíng)的房企擬定，共有50家國有和民營(yíng)房企被列入，供金融機構參考，在列的企業(yè)將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面支持。

　　中新財經(jīng)記者向幾家頭部房企了解情況，均得到回應稱(chēng)尚沒(méi)有確認的消息。但有從業(yè)人員對記者表示聽(tīng)到了風(fēng)聲，最終的名單應該是還沒(méi)有確定，了解到有些地方的相關(guān)部門(mén)和銀行等機構，已在著(zhù)手和企業(yè)進(jìn)行溝通，爭取助力更多當地房企進(jìn)入白名單。

　　在中指研究院企業(yè)研究總監劉水看來(lái)，白名單的設置淡化了企業(yè)性質(zhì)，央國企、民營(yíng)房企以及混合所有制企業(yè)均會(huì )在列，個(gè)別出險房企也可能會(huì )被列入，部分資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)注經(jīng)營(yíng)、有較大行業(yè)影響力的房企也可能被列入。

　　雖然本次50家房企的白名單是否會(huì )最終落定，以及會(huì )否有信貸投放數量的要求，仍未得到定數。但業(yè)內均普遍認可的是，如果進(jìn)入名單的房企能盡快獲得資金支持，確實(shí)是一份及時(shí)且重要的補給。

　　劉水認為，如果白名單制定落地，將標志著(zhù)防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險進(jìn)入新階段。金融機構融資支持扎實(shí)落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性有力緩解，企業(yè)風(fēng)險蔓延將會(huì )明顯受到遏制，或將成為一個(gè)拐點(diǎn)性事件。

　　實(shí)際上，“白名單”一詞也已不是新鮮事。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，去年11月相關(guān)部門(mén)祭出“三支箭”時(shí)，已要求各地針對本地系統性重要房企制定本地白名單。

　　“但由于對于白名單企業(yè)的標準沒(méi)有定論，加上名單由住建部門(mén)和銀行誰(shuí)來(lái)定，是否擬定了名單就要一定給貸款投放(背書(shū))等問(wèn)題存在疑慮，導致銀行劃了白名單，但沒(méi)有落到保融資實(shí)處?！崩钣罴畏Q(chēng)。

　　從地方層面，在今年1月，為進(jìn)一步加大對河南省內優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持力度，人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉建設廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，河南省17個(gè)省轄市及濟源示范區均有房企入選。

　　多部門(mén)強調滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

　　58安居客研究院院長(cháng)張波指出，房企融資白名單的消息之所以引起市場(chǎng)高度關(guān)注，應與不久前相關(guān)部門(mén)召開(kāi)座談會(huì )，以及三部門(mén)明確穩定地產(chǎn)融資幾大投放渠道的背景有關(guān)。

　　據央行官網(wǎng)消息，11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)金融機構座談會(huì )，研究了房地產(chǎn)金融、信貸投放和融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解等工作，明確要支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資。

　　會(huì )上強調，要一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資等。

　　本輪對房企融資的支持可追溯到2022年11月，中國人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布了“金融16條”。約是同一時(shí)間，從信貸、債券、股權3個(gè)方向射出的“三支箭”開(kāi)始落地，關(guān)閉多年的上市房企再融資渠道也被打開(kāi)。

　　實(shí)行近一年以來(lái)，當下房企融資仍然存在堵點(diǎn)。據中指研究院監測，2023年10月份房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%。2023年1月份至10月份，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%。

　　因此在業(yè)內看來(lái)，本次“白名單”若是落地，將是對“金融16條”的深化和擴圍。

　　張波提到，對央國企來(lái)說(shuō)，融資并不成太大問(wèn)題，但對民營(yíng)房企而言，仍然面臨著(zhù)諸多困難。在樓市深度調整、市場(chǎng)預期相對低落的環(huán)境下，銀行出于自身營(yíng)收及風(fēng)險防控等多方面因素，可能會(huì )比較謹慎。

　　上文中受訪(fǎng)的房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，尤其是對出險房企而言，白名單等的助力自然可解近渴。但長(cháng)期融資狀況的改善還是要看樓市預期的走向，如果成交能得到提高，市場(chǎng)回暖明顯，即使不在白名單中的企業(yè)，相信金融機構也會(huì )有更高的放貸意愿。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)也指出，房企的資金狀況，既要輸血也要造血。輸血方面看，其實(shí)關(guān)鍵還是要做好“金融16條”的支持。而造血方面，關(guān)鍵還是要提振銷(xiāo)售數據，這是關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的優(yōu)勢在于，購房需求是存在的，只是沒(méi)有完全挖掘出來(lái)。(完)