最新數據顯示，6月份房地產(chǎn)貸款新增規模較5月份明顯提升，連續兩個(gè)月環(huán)比多增，預計當月新增超1500億元，較5月份環(huán)比多增2500億元。有效滿(mǎn)足房企合理融資需求，這既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要舉措，也是保民生、穩預期的應有之義。

　　房地產(chǎn)業(yè)規模大、鏈條長(cháng)、涉及面廣、關(guān)乎眾多就業(yè)，其在投資、消費、經(jīng)濟產(chǎn)出中均占有重要地位，對經(jīng)濟增長(cháng)有直接貢獻。此外，由于房地產(chǎn)業(yè)能夠吸引居民投資、加速資本積累，從間接角度也拉動(dòng)了經(jīng)濟增長(cháng)。因此，要在堅持“房住不炒”的定位下穩定房地產(chǎn)融資，保持合理適度的房地產(chǎn)貸款增速。

　　2021年下半年以來(lái)，個(gè)別房企因自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目多元化擴張造成經(jīng)營(yíng)指標惡化，進(jìn)而引發(fā)資金鏈緊張、債務(wù)違約。針對個(gè)案，有關(guān)部門(mén)、金融機構要及時(shí)反應、協(xié)同發(fā)力，早介入、早處置，積極參與風(fēng)險化解工作。當前，商業(yè)銀行要在地方黨委、政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實(shí)事求是、科學(xué)分類(lèi)、精準施策，研究并拿出來(lái)合理解決資金缺口的方案，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項目快復工、早復工、早交付。

　　與此同時(shí)，要在風(fēng)險可控的前提下，持續、有效地滿(mǎn)足房企合理融資需求。經(jīng)過(guò)金融管理部門(mén)近一年的有效引導，目前針對房企的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款已有序恢復。接下來(lái)，房地產(chǎn)融資要找準發(fā)力重點(diǎn)，做好“加減法”：一方面，加大對長(cháng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設的支持力度；另一方面，做好重點(diǎn)房企風(fēng)險處置項目的并購金融服務(wù)，以市場(chǎng)化方式化解風(fēng)險。

　　此外，還要理性看待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下滑這一現象。國家統計局最新數據顯示，今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5.4%。市場(chǎng)上有聲音將此現象歸咎于個(gè)別房企風(fēng)險暴露以及房地產(chǎn)融資不夠穩定。實(shí)則不然。從國際房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規律看，當住房數量得到滿(mǎn)足后，人們會(huì )更加關(guān)注居住質(zhì)量的提升。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷這一轉變。

　　理性看待當前的市場(chǎng)，還要用長(cháng)遠的眼光看問(wèn)題，要認識到，處理好風(fēng)險問(wèn)題，恰恰是實(shí)現房地產(chǎn)發(fā)展模式新舊轉換的重要契機。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在由住房數量向居住質(zhì)量轉變的節點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)是長(cháng)遠發(fā)展的趨勢。對此，一方面，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規律，轉變“高負債、高杠桿、高周轉”運作模式；另一方面，金融機構對房企的融資政策要保持連續性、一致性和穩定性，堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：郭子源）