中新網(wǎng)11月2日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)伴隨著(zhù)各上市房企接連披露第三季度業(yè)績(jì)報告，前10個(gè)月的銷(xiāo)售排行榜也隨之出爐。備受關(guān)注的頭部房企間，出現了一些排名的位移與發(fā)展的分化。

　　在三季度一輪輪高頻次、大力度政策利好釋放后，各地樓市已經(jīng)歷了需求逐漸入市、成交沖高回落的過(guò)程。持續筑底中，房企該如何在四季度的“搶收戰”中搶占先機？

　　“領(lǐng)頭羊”有變

　　中指研究院發(fā)布的《2023年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜》顯示，TOP100房企前10月銷(xiāo)售總額為52977億元，同比下降13.1%。

　　在市場(chǎng)處于調整期的大背景下，房企間的排名也發(fā)生了不小的變化。在去年的1-10月銷(xiāo)售榜中，銷(xiāo)售額前五強分別是碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤置地；今年的同一個(gè)維度下，前五名變成了保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口。

　　經(jīng)過(guò)一年市場(chǎng)調整，保利發(fā)展與萬(wàn)科依然是閃亮的“雙子星”。其中，保利發(fā)展以領(lǐng)先第二名565.5億元的優(yōu)勢穩居行業(yè)榜首，這一差距可謂是一個(gè)中型房企的銷(xiāo)售規模。

　　在2022年初的保利發(fā)展2022年度工作會(huì )議上，董事長(cháng)劉平提出了“進(jìn)三爭一”的新目標。雖說(shuō)到了今年4月的2022年度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，管理層均避免提及此事，只是集中在“繼續不斷做強做大自身”。但如今，保利發(fā)展這一目標顯然已經(jīng)達成。

　　此外，保利發(fā)展三季報披露，今年前三季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1925.06億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤132.93億元，同比分別增長(cháng)23.10%、1.33%。

　　萬(wàn)科發(fā)布的三季報則顯示，1-9月，集團累計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2903.1億元，同比下降14.0%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤136.2億元，同比下降20.3%。

　　近日，萬(wàn)科美元債出現的異動(dòng)對股價(jià)也產(chǎn)生了影響。10月31日，萬(wàn)科在投資者互動(dòng)平臺對此回應稱(chēng)，近期公司境內外部分債券品種交易出現異動(dòng)，并非公司基本面出現任何問(wèn)題，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致。同時(shí)境外市場(chǎng)出現有關(guān)公司的不實(shí)猜測，導致公司美元債價(jià)格在上周尾出現大幅波動(dòng)。公司當前經(jīng)營(yíng)正常。

　　盡管從銷(xiāo)售金額方面看，碧桂園已經(jīng)退出TOP5，但在銷(xiāo)售面積方面仍“一騎絕塵”。中指研究院數據顯示，碧桂園以2517.2萬(wàn)平方米位居第一。業(yè)內對此普遍認為，這與碧桂園長(cháng)期以來(lái)重倉三四線(xiàn)城市策略有關(guān)。

　　如今的碧桂園也開(kāi)始轉換策略。2022年業(yè)績(jì)會(huì )上，碧桂園董事會(huì )主席楊惠妍表示，在布局上從原先偏重三四線(xiàn)城市轉向一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市“五五開(kāi)”的布局。

　　“黑馬”頻出

　　招商蛇口的賺錢(qián)能力也名列前茅。據其發(fā)布的第三季度報告，2023年前三季度，招商蛇口實(shí)現營(yíng)收758億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤38億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為257億元，同比增長(cháng)217%。

　　今年以來(lái)，招商蛇口的土地資源投放進(jìn)一步聚焦北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市以及杭州、蘇州、廈門(mén)等重點(diǎn)城市。分析認為，招商蛇口堅持核心區域深耕戰略，投資資源主要聚焦在核心重點(diǎn)城市，為公司尤其是在北京與上海的高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎。

　　再從增長(cháng)率來(lái)看，前10名中表現亮眼的還有濱江集團。今年前三季度，濱江集團實(shí)現營(yíng)收約463.93億元，同比增長(cháng)133.5%；歸母凈利潤約24.73億元，同比增長(cháng)20.23%。

　　值得注意的是，今年以來(lái)濱江集團已連續三個(gè)季度保持單季營(yíng)收的增長(cháng)；截至三季度末，公司的營(yíng)業(yè)收入已超去年全年的收入。濱江集團也在投資者互動(dòng)平臺表示，公司現有在銷(xiāo)項目以長(cháng)三角為主，尤其是杭州，因此公司現金流充足，資產(chǎn)周轉率位列行業(yè)前茅。

　　雖尚未躋身百強房企，但小房企大名城卻成為了前三季度的“增速王”。三季報顯示，前三季度，公司營(yíng)收102.3億元，同比增長(cháng)184.53%，歸屬于上市公司股東的凈利潤6.46億元，同比增長(cháng)達到1655.86%。

　　沖刺四季度

　　8月底以來(lái)，政策利好頻繁出臺，多數城市限制性政策已基本放開(kāi)。部分核心城市在持續利好政策帶動(dòng)下，銷(xiāo)售規模環(huán)比延續增長(cháng)趨勢，但隨著(zhù)時(shí)間推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然面臨一定壓力。

　　從政策方面看，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，繼續降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，為更好地滿(mǎn)足改善性住房需求，預計限價(jià)政策將得到優(yōu)化，促進(jìn)高品質(zhì)住房?jì)r(jià)格回歸市場(chǎng)。

　　從房企角度看，“從當前房企銷(xiāo)售排行榜來(lái)看，陌生房企數量比較多，其實(shí)恰說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)出現了較大的調整?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)說(shuō)，當前各類(lèi)房企應該充分利用銷(xiāo)售的窗口期，積極做好年度銷(xiāo)售工作。

　　按照往年經(jīng)驗，年底房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jì)往往會(huì )采取‘以?xún)r(jià)換量’的銷(xiāo)售策略?？硕鹧芯恐行囊舱J為，目前企業(yè)仍需加強供應和營(yíng)銷(xiāo)力度以提振成交去化。上海易居房地產(chǎn)研究院執行院長(cháng)、克而瑞集團董事長(cháng)丁祖昱提到，2023年以來(lái)，房企針對不同項目采取差異化營(yíng)銷(xiāo)方式，“一項一策”貫穿在日常的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中。

　　“其中，特價(jià)房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)持續增加。2023年1-10月TOP10房企今年以來(lái)的折扣營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，有35%的折扣方式包含‘特價(jià)房’。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，特價(jià)房促銷(xiāo)市場(chǎng)反應分化，對擁有一定流速的項目效果更明顯?！倍∽骊耪f(shuō)。(完)