“金九”已過(guò)，各大機構紛紛曬出房企9月份成績(jì)單。中指研究院數據顯示，百強房企前9月銷(xiāo)售總額為48501.0億元，同比下降10.3%。百強房企9月單月銷(xiāo)售額同比下降24.1%，環(huán)比增長(cháng)24.8%。

　　“金九銀十”促銷(xiāo)發(fā)力

　　近期，各地政策出臺頻次有所加快，政策支持力度增強，提振了市場(chǎng)信心。房企借助8月底政策寬松風(fēng)口，多措并舉、因城施策增強客戶(hù)信心、提員工士氣、引多方流量、促真實(shí)成交，助力“金九銀十”促銷(xiāo)。

　　一方面，房企講產(chǎn)品、保交付，以實(shí)實(shí)在在的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品增強客戶(hù)信心，如多家民營(yíng)房企近期按月披露交付數據，以實(shí)際數據證明企業(yè)保交付能力。另一方面，房企借助各類(lèi)熱點(diǎn)活動(dòng)，增強產(chǎn)品曝光度，擴大客群覆蓋范圍。

　　中海國慶節期間推出“十惠海購節”，建發(fā)雙節期間在多城舉辦富有地域特色的民俗文化活動(dòng)；萬(wàn)科在全國推出周年慶活動(dòng)，旗下新房、長(cháng)租公寓、酒店和度假村等多個(gè)板塊齊推優(yōu)惠活動(dòng)，形成聚合效應。

　　同時(shí)，房企迎合新世代客群，利用新媒體傳播手段多方觸達客群，保利、越秀等企業(yè)開(kāi)展直播，并結合線(xiàn)上線(xiàn)下優(yōu)惠、實(shí)地探盤(pán)等活動(dòng)，有效集聚流量并將流量引入線(xiàn)下，促進(jìn)有效成交。

　　核心城市市場(chǎng)活躍度有望持續提升

　　分城市來(lái)看，部分核心城市居民購房意愿好轉，在低基數下環(huán)比出現增長(cháng)。

　　長(cháng)三角、珠三角中上海、杭州、廣州等城市新房銷(xiāo)售在政策等因素帶動(dòng)下環(huán)比增長(cháng)，但在去年同期較高基數下，同比仍下降。

　　北京受“認房不認貸”政策優(yōu)化影響，月初市場(chǎng)情緒明顯回升，疊加部分項目集中網(wǎng)簽、低基數效應，新房、二手房成交規模環(huán)比均明顯增長(cháng)；青島、濟南，雖全面放開(kāi)限購，但市場(chǎng)表現相對平淡，在較低基數下環(huán)比增幅不足20%，同比降幅仍超30%，市場(chǎng)活躍度仍偏弱；成都9月26日縮小限購范圍、取消144平米以上住房限購，但政策效果尚未體現至成交端，9月銷(xiāo)售規模未出現明顯改善。

　　業(yè)內普遍預計，在核心城市市場(chǎng)活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下，預計四季度全國商品房銷(xiāo)售面積同比降幅將有所收窄。

　　中指研究院分析認為，整體來(lái)看，當前部分核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來(lái)看，預計核心一二線(xiàn)城市市場(chǎng)活躍度提升仍將持續一段時(shí)間，持續時(shí)間將好于普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市。全國來(lái)看，在核心城市市場(chǎng)活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下，預計四季度全國商品房銷(xiāo)售面積同比降幅將有所收窄。