近日，不少地區接連出臺樓市利好政策，“穩樓市”政策花樣頻出。業(yè)內人士表示，當前很多二線(xiàn)城市基本都放開(kāi)限購，對這些城市來(lái)說(shuō)，要比拼的是樓市基本面，如內需基礎強、改善性需求強、常住人口多等。

　　寧波啟動(dòng)住房“換新購”

　　寧波市住房和城鄉建設局日前發(fā)文，寧波市將啟動(dòng)住房“換新購”，首批34個(gè)樓盤(pán)加入“買(mǎi)新賣(mài)舊”。

　　所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房換購新建商品住房。購房者確認改善需求，在活動(dòng)參與樓盤(pán)中選定心儀的新建商品住房房源，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房（放心買(mǎi)）認購協(xié)議，與經(jīng)紀機構簽署二手住房（優(yōu)先賣(mài)）協(xié)議，明確意向買(mǎi)進(jìn)和售出房源，同時(shí)簽署三方協(xié)議。

　　寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人表示，推出“換新購”服務(wù)模式，支持“以小換大”“買(mǎi)新賣(mài)舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費和聯(lián)動(dòng)效應，加快房產(chǎn)置換效率，更好地滿(mǎn)足市民改善住房的需求。同時(shí)，也切實(shí)減輕市民購房負擔、享受更多實(shí)惠，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　在此之前，寧波市針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺了一系列利好政策。其中，9月28日，“寧波發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，寧波出臺樓市新政，涉及取消限購，調整限售，執行“認房不認貸”，降低首付比例及房貸利率，加大公積金支持力度，提供稅費優(yōu)惠等多個(gè)方面，共15條內容。其中，關(guān)于限售，政策明確，10月1日起，新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品住房停止執行限售；之前已購房的“買(mǎi)新賣(mài)舊”家庭同樣不再限售。

　　熱點(diǎn)城市進(jìn)一步放開(kāi)

　　10月18日，上海市出臺《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數認定標準的通知》，對公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，首次公積金貸款結清后再次貸款可執行首套標準，但對于在全國有未結清的住房公積金貸款或者在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

　　中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認為，繼多個(gè)二線(xiàn)城市實(shí)行公積金“認房不認貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線(xiàn)城市，預計將對改善或置換客戶(hù)起一定積極作用，預期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。上海新房在實(shí)行商貸“認房不認貸”后，9月新房（不含保障房）成交量環(huán)比增長(cháng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。

　　二線(xiàn)城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款相關(guān)規定的通知》，明確申請住房公積金貸款購買(mǎi)成都市自住住房的，以繳存人家庭成員（含未成年子女）在成都市住建部門(mén)房屋登記信息系統記錄的住房套數為依據，不再將個(gè)人征信中未結清商業(yè)性個(gè)人住房貸款納入住房套數認定。在成都市無(wú)住房的執行首套房政策，有一套住房的執行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。

　　此前，成都市出臺了一系列重磅政策。規定除四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實(shí)施住房限購，統一為一個(gè)限購區域外，其他區域不再審核購房資格；在限購區域范圍內，購買(mǎi)144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿(mǎn)足居民改善型住房需求。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波表示，成都等城市政策的放松對本區域市場(chǎng)的拉動(dòng)作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會(huì )城市買(mǎi)房的現象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場(chǎng)的分化，帶動(dòng)強二線(xiàn)城市市場(chǎng)復蘇。